天津12.52亿挂牌两宗涉宅地 咸水沽镇地块降价28.17%再入市

观点网讯：4月18日，天津土地交易中心挂牌2宗地块，地块总面积14.24万平方米，总起拍价为12.52亿元，将于5月17日摘牌。

据观点新媒体获悉，津静（挂）2018-54号地块位于天津市静海区团泊新城东区、仁爱西道东侧，东至七排干，南至孔雀岛，西至仁爱西道，北至芳湖园，宗地土地出让面积4.09万平方米，容积率不大于1.2且不小于1.0，建筑密度不大于33%，绿地率不小于40%，土地用途为城镇住宅用地。

该地块的起拍价为1.72亿元，地块设置了最高限价为2.07亿元，地块采用“限地价+竞自持”的方式进行拍卖。当报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报自持租赁住房建筑面积上限为4.7万平方米，且竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

根据出让条件，该地块需配建居民活动场地，占地面积不小于240平方米；集中配建社区便民行政超市，配建建筑面积不小于1770平方米，并于首期建设；配建社区老年人日常照料中心，占地面积不小于1000平方米，结合设置；配建城市雕塑不少于1座。

津南(挂)2017-08号地块位于津南区咸水沽镇，东至荣辉路，南至津沽公路，西至津南环线，北至双荣道，出让土地面积为10.15万平方米，分为三块地块，其中一块为居住用地，占地面积7.60万平方米；第二块为商业服务业设施用地，占地面积1.74万平方米；第三块亦为商业服务业设施用地，占地面积8057.7平方米。

起始价为10.8亿元，地块设置最高限价为13.5亿元，地块采用“限地价+竞自持商业+竞自持租赁住房”的方式出让，当报价达到最高限价，则转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，且该商业建筑需自持经营，不得办理销售许可；当竞报自持规划商业建筑面积达到4.1万平方米上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为14.76万平方米。

根据规划，该地块的住宅配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件，新建大于2万平方米的公建应有不少于10%的停车位安装充电设施。

值得一提的是，该地块曾于去年4月13日停牌，彼时，地块的起拍价定位15.04亿元，此次重新挂牌，起拍价降低了28.17%至10.8亿元。