现场 | WeWork广州落地记

观点地产网

2019-04-15 23:41

  • “不能单单用联合办公来判定WeWork,现在很多人做的所谓联合办公,其实是在做我们九年前开始在做的那个模式。”

    观点地产网 2016年进上海,2017年进北京、香港,2018年进成都、杭州、深圳……WeWork在中国的赛道上一路小跑。

    在1月份宣布正式进驻广州后,4月,WeWork举办大马站商业中心社区开幕活动,标志着WeWork在广州的首个项目正式落地。

    羊城首项目坐落于享有“书院街”之称的老城越秀区大马站附近,距离公元前地铁站近300米,覆盖11层商务楼、提供1400个工位。

    据观点地产新媒体现场观察,社区将书院文化、南洋风情以及广州特有的饮茶文化结合起来,通过各种标志性符号进行创新表达,其中贯穿4层的镂空旋转楼梯是一大亮点。

    环顾上下几层,可以看到各种专属办公室、固定工位已几乎填满人,在移动工位更是看到不少人带着一个电脑、一杯咖啡就专心地在办公。

    据介绍,目前大马站社区的出租率已逾八成,总部坐落于香港的高威电信、广东省非物质文化遗产项目天程铜艺等等已入驻,前者还承租了一整层办公空间。

    在核心城市广州这一站的落地,使得WeWork在大湾区的底盘似乎更稳一些。据悉,WeWork此前在湾区的拓展并不快,2017年9月,WeWork在香港铜锣湾落下首项目;2018年9月,WeWork终于挺进广深,中建钢构社区落地。

    加上此次广州项目的落地,目前,WoWork在大湾区共有12家社区空间,包括香港已开业8家、深圳3家、广州1家。

    而据观点地产新媒体现场获悉,2019年,WeWork在香港的社区空间计划增至9家,深圳计划增至5家,广州计划增至3家,其中广州今年将具体计划在江湾商业中心、越秀金融大厦开业,深圳计划在华润置地大厦D座、汉国中心开业。

    截至年底,在大湾区三城市预计开业社区超20家,WeWork似乎在加快湾区速度。但市场还尚存质疑:对比于其他早就占据湾区的联合办公品牌来说,WeWork这时候进驻广深尤其广州是不是稍晚了些?

    “一点也不晚,刚刚好。”WeWork大中华区产品开发副总裁余昇鸿对观点地产新媒体表示。

    在余昇鸿看来,进驻一个城市取决于许多不同因素,需要“天时地利人和”,包括合适的选址、政府的支持、当地产业布局的匹配,以及设计团队、开发团队、建造团队、销售团队已做好足够的准备等等,且现在WeWork已有成功经验可以应用在大湾区城市上。

    而据其透露,WeWork中国今年将保持每个月开业5到15间的速度,同时进驻城市将由目前的八个扩展到十几个,“这个速度还可以吧?”

    值得注意的是,在定价方面,WeWork中国官网显示,大马站社区的专属办公室为3400元/月,固定工位为2000元/月,移动工位则为1700元/月,而这一价格在目前共享办公领域中处于中高位。

    余昇鸿没急着直面回答租金问题,而是强调了WeWork的属性。“所谓的共享空间、联合办公其实不能跟WeWork来对比,因为WeWork并不是负责联合办公、共享空间的业务,我们是一个社区平台。”

    其进一步表示,WeWork的优势在于连接全球网络,包括员工的培训工作、会员的互动网络,通过线上的APP,它不单是联系到了所在城市以及中国的会员,也连接到国外的会员,将40万个会员的互动关系建立起来。

    也就是说,正是这些线上资源网络的建立、点对点的增值定制服务等等,让例如阿里巴巴、蔚来汽车等等大小企业都愿意进驻WeWork,“企业CEO的角度是如何保持公司的创新,如何吸引并且留存最顶尖的人才,这是他们所关注的,而不是说哪个联合办公的桌子多少钱,其实所有的这些物理空间只是一个载体。”

    在余昇鸿看来,WeWork区别于其他联合办公品牌的还有业务模式。“除了办公方面协助一个企业进行拓展成长,我们考虑到了各个方面的,包括居住如长租公寓,教育如幼教托班等等,是建立一整个系列的一个生态环境。”

    其续称,事实上WeWork在早期2010年就已经想到建立这样的办公生态,并不能单单用联合办公来判定WeWork,“现在很多人做的所谓联合办公,其实是在做我们九年前开始在做的那个模式。”

    随行的负责人还用了水果做比喻:“每次别人问我说WeWork跟别的联合办公有什么区别?我第一句话永远是说,我不是,我是香蕉,你说的是苹果,没有可比性。”

    在WeWork自己的定义里,他们的同行、对手并不是目前的所谓联合办公企业。

    “我们有没有竞争者呢?我们唯一的竞争者是这种传统工作方式的思维,(也就是)一个公司一直处在传统思维,没有意识到现代的工作需求,这个是我能想到的唯一的一个竞争。”余昇鸿说道。

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    撰文:林心林    

    审校:杨晓敏



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