合富研究院:公寓一季度成交已达去年四成,商铺成交活跃

观点地产网

2019-04-12 11:27

  • 公寓市场一季度成交最为亮眼,整个季度成交超35万平米,已占去年全年成交的四成,是去年同期近2.5倍,保持了去年年底以来活跃的成交水平,环比增加5%。

    2019年第一季度全市商用物业供求情况对比

    合富大数据显示,一季度各类商用物业新增供应明显减少,其中写字楼新增供应同比及环比都有超过7成减幅,与之对应的是写字楼成交也在减少,环比减少八成是由于去年年底大手集中交易拉动了整个季度成交量,主要由大宗交易支撑的写字楼市场在本季度有所放缓;商铺市场,一季度成交量为15.3万平方米,同比增长57%,环比减少52%,同样受到去年底大宗成交拉动,对比之下降幅较大。但同比情况乐观,市场整体成交相对活跃。

    公寓市场一季度成交最为亮眼,整个季度成交超35万平米,已占去年全年成交的四成,是去年同期近2.5倍,保持了去年年底以来活跃的成交水平,环比增加5%。在一季度有春节假期影响之下仍能获得不俗的成交表现,表明新政的调整对公寓市场的拉动作用仍在继续。

    2019年3月全市商用物业供求走势

    3月商业地产市场整体恢复较为活跃水平。写字楼同比环比均有五成增幅,商铺市场同环比也是有超80%增长;成交表现最为抢眼的是公寓市场,月度成交16.6万平方米,环比增长239%,同比增长346%。

    写字楼一季度成交放缓,项目大宗交易作支撑

    合富大数据显示,3月全市写字楼成交量为33260㎡,同比上升49.8%,环比2月上升48.7%。供应方面,写字楼市场3月新增供应6.6万㎡,打破1月及2月零供应局面。

    3月写字楼市场新增供应情况

    从一季度从项目成交来看,广州国际空港中心成交最为活跃,其次是中交汇通中心,保利鱼珠港位居第三。写字楼成交仍以大宗交易为主导。而且项目对整个板块成交的拉动作用尤为明显,这个三个项目成交带动了其所在板块(新机场、明珠湾及鱼珠)亦成为了整个一季度写字楼市场活跃板块前三位。

    合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,一季度不少热销的写字楼均位于粤港澳大湾区一些关键节点上,例如作为粤港澳全面合作示范区的南沙;又如鱼珠所在的黄埔港要打造现代服务创新区等等,这些无形中是推动写字楼市场向好的因素。

    同比增长2.5倍,公寓一季度成交量已达去年全年40%

    合富大数据录得本月公寓成交量为165524㎡,同比去年同期上升346.4%,环比2月上升239.2%。受多宗大手交易拉动,本月成交量跃升为去年以来第二峰值。3月新增供应近10万㎡,属于月度供应较高水平。

    3月公寓市场新增供应情况

    整个季度成交超35万平米,同比增长2.5倍,已达去年全年成交量的40%。公寓市场成交回暖当然也有大手成交拉动因素,但更多的是散售活跃的带动。合富大数据显示,一季度成交量前十公寓项目以散售居多。

    从成交区域板块来看,基本都是外围项目天下,像花都、萝岗、番禺及南沙四个区域公寓项目占了九席。而作为地铁上盖为数不多的优质项目,白云金沙洲板块的广州城投保利金沙大都汇是唯一进榜的中心区域项目。

    合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,公寓市场是对新政调整反应是最为迅速的,去年底政策刚放开,成交量已经有较为明显的增长,而市场活跃度在一季度亦得以延续,个人买家重拾对公寓市场信心,另一方面开发商的推货积极性也有所提高。预计未来一段时间公寓市场将能一改以往冷清局面。

    同比增幅57%,一季度商铺市场活跃度提升

    合富大数据显示,广州商铺市场3月成交量为52394㎡,同比上升97%,环比上升80%;3月份商铺成交不乏大手交易,多个住宅项目与商办产品底商活跃成交,成交量环同比均有8成以上的涨幅。商铺3月新增供应量近3.4万㎡,属于较为活跃水平,外区区域公寓及住宅底商为供应主力。

    3月商铺市场新增供应情况

    一季度广州商铺成交同比有高达57%增幅,总成交量超15万平方米,市场整体表现较为活跃。其中有大宗交易拉动,例如金融城写字楼项目底商整体成交,交易面积近2.3万平米;也有多个住宅热门区域板块社区型商铺成交带动,像南沙、番禺及增城,住宅底商有着不俗的成交表现。

    合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,随着城市不断发展,商业消费需求也在扩大和升级,加之在个人购买商铺限制解除之后,商铺市场交投活跃度有所提升,预计这一良好势头有望延续。

    审校:欧阳颖



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