标普：房地产销售回升但不会大幅反弹 低能级城市销售承压
标普分析师坦言，在资金紧张的情况下，许多开发商去年减少了土地的购买，与2014年类似，2018年主要评级开发商土地支出比例降至合同销售额的23%，为6年来最低。
观点网讯：4月8日，标普于题为“中国房地产行业增速与企业生存”的电话会议中表示，尽管由于抵押贷款利率的适度宽松以及一些行政限制的放松，3月份的销售有所回升，但预计不会像2015年那样大幅反弹。
观点新媒体获悉，标普表示，2019年的1至2月，中国住宅销售同比增长率放缓至4%，几家龙头房企，如恒大、碧桂园、万科等都出现了不同程度上的下降。下滑背后的关键因素是低能级城市失去以往发展的势头、去年的高基数，以及开发商减少在不确定市场投资的策略。
标普分析师坦言，在资金紧张的情况下，许多开发商去年减少了土地的购买，与2014年类似；2018年主要评级开发商土地支出比例降至合同销售额的23%，为6年来最低。
此外，与2013年至2014年期间相比，2018年期间，较低能级城市的平均库存水平略高于10个月，目前的低迷并未受到2014年存在的严重结构性或供需失衡的影响。而较高能级城市的需求仍相对充足。
尽管由于抵押贷款利率的适度宽松以及一些行政限制的放松，3月份的销售有所回升，但标普预计不会像2015年那样大幅反弹，因为许多限制性的政策仍在，货币政策也不太可能大幅放松。随着2019年货币补偿的减少，全国棚户区改造量将会下降。
审校：刘满桃
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