走进星河WORLD 在宁静中感受产业地产运营的肌理

观点地产网

2019-03-30 22:50

  • “产业地产是不是真爱,就看自持还是卖”

    三月的南方,空气中仍带着点湿气,道路两旁的大树已经吐出新芽,给钢筋混泥土的城市添上勃勃的生机。

    3月20日上午八点,阳光刚挣破云层洒向大地,深圳前海华侨城JW万豪酒店的大堂内,陆陆续续地聚焦了多家企业的中高管理层,很快他们会驱车一个小时,前往二十多公里外的龙岗,走进星河WORLD,一探产业地产运营的奥秘。

    星河WORLD坐落在深圳北龙坂片区,背靠银湖谷,身在闹市却有着不属于喧嚣城市的宁静。这是星河集团在产业地产领域的标杆项目, 也是传统地产开发运营模式遇到天花板之际,房企加速转型探索“城市运营商”背景下极具借鉴意义的项目之一。

    自2014年起,在广东深圳中心地带的62万平方米土地上,星河WORLD以产业为核心,构筑出一座集办公、商业、居住、酒店公寓、休闲生活等复合业态为一体的产融联盟新城。

    作为大型的产业项目,它将有着极为强大的集聚效应。“预计项目完全建成后,星河WORLD能吸引高端人才7.5万余名,聚集企业1500余家,新增年产值1000亿元,能为龙岗区政府增加100亿元的税收。”在参观星河产业集团品牌展厅时,负责讲解的工作人员对观点学徒表示。

    紧接着,在星河产业集团常务副总裁、龙岗区政协常委陈忠的带领下,观点学徒来到创领天下,实地参观众创空间以及海归创业学院。据了解,目前众创空间主要聚焦战略性新兴产业,包括人工智能、新一代信息技术、航空飞行等,为此星河WORLD还打造了全天候海陆空人工智能测试基地。

    在创新基地拍照流连半个多小时后,观点学徒跟随工作人员来到了一个别致的地方——禅院。在绿树的掩映中,古朴的建筑散发着宁静气息,这是星河WORLD里一个独特的去处,源于星河集团创始人黄楚龙对佛教的信仰。

    礼佛完毕,观点学徒走进了星河品牌馆,首先映入眼帘的是一颗以“星河控股集团”为主干的大树,树上枝繁叶茂,生动形象而又详细地展示星河控股的业务生态。在一旁工作人员的讲解中,星河三十多年的发展历程也徐徐铺展在眼前。

    事实上,作为资金沉淀巨大的产业,每一位产业地产运营商都需要面对投资大、运营难、投资回报周期长的难题,也因此无论是在一路的参观还是最后的分享以及Q&A环节中,“如何平衡现金流”无疑成为最热门的话题。

    作为分享环节的主讲者,星河产业集团产业发展中心总经理吴孟轲先以“产城融投”模式创新思路为主题,从模式、架构、产品等方面介绍星河集团整体运营策略。

    “以产业为引领,以地产为基础,以金融为护驾,以资本运作为平台,以城市运营为愿景”,这是星河集团最新的发展模式,此前“地产是载体,产业是基础”,而如今产业变成引领。

    吴孟轲介绍,目前星河WORLD主要以自持为主,希望能通过资本运营减低压力,“产业地产是不是真爱,就看自持还是卖”,这是走进星河产业后,观点学徒听到最多的一句话,也是星河WORLD运营的基础。

    不过,星河并不满足于做一个只为创业企业提供空间的房东角色。据介绍,星河WORLD针对人工智能行业提供最低折扣优惠,以及租金换股权等方式降低入驻企业的成本,同时成立多个创投基金,投向多个创新企业,“通过房东+股东的模式,星河WORLD与入驻企业共同成长。”

    当然,在这个项目中也规划了一部分住宅,这也是星河WORLD目前现金流的主要来源。星河承诺,住宅销售部分的现金流未来都会投入到产业中。

    撰文:曾剑萍    

    审校:徐耀辉



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