土地热线 | 北京超额完成宅地供给 深圳龙岗发布5个城市更新计划

北京2018年超额完成商品住宅供地任务 供应宅地732公顷

1月3日，北京市规划和自然资源委员会发布消息，北京在2018年超额完成商品住宅供地任务，官方还将适时向社会公开2019年商品住宅供地计划安排。

据披露，截至2018年12月底，北京共落实保障性安居工程用地417公顷，计划完成率达到119%。其中，公租房、棚改安置房、定向安置房和中央军队用地等结构任务均超额完成。

另外，2018年间供应及纳入“上市项目库”商品住宅用地共计732公顷，完成年度650公顷供地任务的113%。其中，共有产权住房用地207公顷，计划完成率为103%。

北京市规划自然资源委表示，2018年间，官方建立房地产市场长效机制，进一步加大顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等多点承接地区的住宅用地供应，进一步实现区内职住平衡，同时为城六区人口疏解提供有力居住保障。门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆及昌平和房山的山区，作为生态涵养区，有效结合生态屏障和水源保护地的建设，着力提升供应地块周边品质。

据了解，为优化营商环境，方便企业办事，官方建立了多规合一审批平台，缩短审批流程，加快土地供应；将竞买保证金收取比例由30%调整为20%，并对部分地块设置共用竞买保证金支付方式；实现土地招拍挂交易文件网上免费下载；提前公布年内拟供应的66宗住宅用地信息；启动用地预申请机制。

观点新媒体获悉，为了结合市场新形势，防止项目扎堆入市，造成市场波动，北京创新建立了“上市项目库”，把已基本具备供应条件的项目纳入库中，择机入市。同时，通过向社会公布入库项目信息（包括名称、区位、四至、规模及相关控规、规划条件等），引导市场预期。

根据市场形势，北京土地市场在2018年供应约500公顷建设用地，其他纳入上市项目库的项目(含共有产权房)和基本具备供地条件的250公顷用地将在近期择机推出。这些用地中四成以上商品住宅用地、六成以上共有产权房用地均位于朝阳、丰台和石景山等区。

关于2019年的供地计划，消息提到2019年商品住宅供地计划在2018年四季度已开始谋划，将适时向社会公布做好准备。

深圳龙岗拟城市更新5项目共56万平用地 其中3项目含居住功能

1月2日，深圳市龙岗区城市更新局发布关于《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》的公告。

据观点新媒体查阅，龙岗区共公布了5个城市更新单元，拟拆除重建用地面积超过56万平方米，其中3个项目包含居住功能。

具体分别为，中心社区新兴片区城市更新单元，位于坪地街道，拟拆除重建范围6.21万平方米，拟更新方向为居住、商业用地功能。

粤斯特工业区城市更新单元，位于坪地街道，拟拆除重建范围1.67万平方米，拟更新方向为新型产业、普通工业用地功能。

西坑片区GX01更新单元，位于园山街道，拟拆除重建范围36.44万平方米，拟更新方向为工业（M1+M0）、居住、商业用地功能。

塘坑路北片区城市更新单元，位于横岗街道，拟拆除重建范围3.32万平方米，拟更新方向为商业用地功能。

龙新社区赤石岗片区城市更新单元，位于宝龙街道，拟拆除重建范围8.89万平方米，拟更新方向为居住、商业用地功能。

东原新年扩储 10.88亿元摘重庆沙坪坝两宗宅地

1月3日，重庆市公共资源交易中心以拍卖的方式出让沙坪坝区两宗宅地，总出让面积为8.85万平方米，总起价8.85亿元，最终，由东原以10.88亿元总价竞得两宗地块。

据观点新媒体了解，此次出让的两宗地块均位于重庆沙坪坝区，地块用途均为二类居住用地，地块吸引了包括正荣、阳光城、金科、金融街、东原、新城、弘阳、雅居乐等房企的参拍，最终均由东原拿下。

其中，沙坪坝区双碑组团C标准分区C10-2/04号宗地的土地面积为2.65万平方米，总计容面积小于或等于6.64万平方米，起拍价为2.65亿元。最终，该地块由东原以3.18亿元总价拿下，折合楼面价4792元/平方米。

此外，沙坪坝区双碑组团C标准分区C10-1-1/05、C10-1-2/04号宗地的土地面积为6.19万平方米，总计容面积小于或等于15.48万平方米，起拍价为6.19亿元。该地块依旧由东原夺得，成交总价为7.7亿元，成交楼面价为4974元/平方米。

值得一提的是，上述两宗住宅用地要求按1.5平方米/户的标准配置体育活动场地，此外，住宅项目必须按相关规定配置社区组织工作用房和居民公益性服务设施，配置标准按本项目居住户数每100户配置不小于20平方米（建筑面积）进行控制。

光明地产5.1亿元获上海浦东新区两宗动迁安置房地块

1月3日，光明房地产集团股份有限公司发布公告称，2018年12月28日，其下属全资子公司光明房地产集团上海汇晟置业有限公司成功以底价竞得上海市浦东新区“十二五”保障房三林基地02-01、06-01两幅地块，成交总价分别为1.24亿元、3.84亿元，总出让面积共5.88万平方米。

观点新媒体了解到，02-01地块东至东明路防护绿地，南至林韵路，西至金溪3北路，北至02-02地块，出让面积1.43万平米，土地用途为动迁安置房，容积率2.0；绿地率不小于35%，其中集中绿地率不小于10%。该地块要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计22917.28平米以上。

06-01地块东至东明路防护绿地，南至芦恒路防护绿地， 西至林溪路，北至金溪路，出让面积4.45万平米，土地用途为动迁安置房，容积率2.0，绿地率不小于35%，其中集中绿地率不小于10%。该地块要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计71153.92平方米以上。

光明地产表示，此次竞拍是公司坚持深根上海，不断提升公司核心竞争力，符合公司战略发展布局与整体经营需要，对上市公司未来的社会效益、品牌效益、经济效益都有积极的意义，有利于企业转型升级。