演讲 | 王俊标:新商业趋势下招商蛇口的美好生活

观点地产网

2018-11-21 15:43

  • 2018年是中国改革开放40周年,也是招商蛇口建设美好生活的元年,商业地产扮演了非常重要的角色,它可以是生活的主场,时尚的领地,承载了不可估量的功能。

    王俊标(招商局蛇口工业区控股股份有限公司商业管理事业部副总经理):各位地产同仁、各位媒体朋友,下午好!非常感谢主办方观点地产新媒体给我们搭建了这么好的平台,汇聚各位大咖共同商讨商业地产新浪潮。

    同时非常高兴,我代表招商蛇口跟大家分享“新商业驱使下招商蛇口模式升级与转型实践”。我今天要讲的内容分三部分,第一部分是招商蛇口的概述,第二部分是城市升级发展模式,第三部分是以商为势承载美好生活。

    招商蛇口是隶属于招商局的,总部在维多利亚港,是香港四大国有企业之一。我们的母公司招商局成立于1872年,在中国创造了很多个第一,中国的第一家银行、中国第一家保险公司、中国第一通电话都是从招商局打出去的,它是清朝末年洋务运动创立的,到目前已经有140多年,我们也是国资委直属的一个重要企业。

    招商局下面有三大平台,主要涵盖了交通、金融、城市园区综合开发运营。我们旗下有33家上市公司,其中招商蛇口在招商局扮演者城市园区综合开发运营的角色,也是我们集团里面唯一的地产资产整合平台和重要业务的协同平台。

    公司的发展历程,我们是从1979年在蛇口创建了蛇口工业区,1984年在深交所A、B股同时上市,2015年12月30号跟招商地产合并为招商蛇口,史无前例地重组上市,我们的代码是001979。

    招商蛇口的整体定位是“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”。

    招商蛇口有很多诱人的数据,我们2018年第一季度的资产总额是3000多亿,目前布局了50个城市,有350个项目。我们的业务遍布全中国及海外。

    第二部分介绍一下我们的发展模式。我们公司的发展模式是“前港-中区-后城”,我们公司原来是航运起家的,所以我们以港口物流、邮轮发展为主,中区是以就业创业商业配套为主,后城是以生活、城市商业配套为主。中国第一支商船队创办于招商局,所以我们的很多业务也分布在中国沿海的港口。

    我们除了做园区、港口,我们也有很多的创新,很多口号和标语都是从蛇口出来的,比如说“时间就是金钱”“空谈误国、实干兴邦”,还有跟我们目前生活息息相关的很多制度和理念,也是从蛇口走出去的,比如劳动用工、社保、薪酬分配、工程招标,这些都是最早由招商蛇口创新提出来的,都是比较敢为天下先的。

    招商蛇口的前港、中区、后城,由前面的港口资源,中间的产业发展,到后面的产业配套,这都是跟着城市升级同步发展的。在时间演变上,港口码头是由最早的客运功能转变为邮轮客运,带动了旅游,蛇口港口是从香港、澳门和世界各地的邮轮都是从这里出发。海上世界是最早的观光点,后面我们也升级为复合业态,以邮轮为主的综合业态。最早的蛇口的工厂我们把它改造升级为文旅的展示园区。

    我们的美好生活定位是分布了各种定位,其中商业这一块是在整个过程中扮演了最重要的角色。

    我们的商业产品线有三个,第一是海上世界这种综合体,第二个是社区型的购物中心,花园城和汇港。第三是我们的写字楼开发和运营。

    目前我们招商蛇口有大量的已开发和待开发的物业和商业面积,我们在中国的20多个城市,到2020年开发超过30多个商业项目,总体量超过300万平方。

    这里简单介绍我们的海上世界的产品。目前海上世界已经布局了厦门、上海、湛江、南通、烟台等沿海主要城市未来也会在大连、青岛、宁波、武汉、重庆布局海上世界。

    海上世界的定位是城市客厅的超大综合体,是前港-中区、后城模式承上启下的重要一环节,向前可承接前港溢出的商务、娱乐、购物需求,向后可承接后城的居住、购物、休憩的功能。海上世界的产品定位主要是打造两大特色、五大功能,涵盖居住、商务、体验商业、文化、市民休憩各个方面。海上世界对招商蛇口的贡献就是带动了GDP、就业、税收的提升,这也是每个商业必须要有的。

    社会效益显着,海上世界已经成为深圳的地标,很多人从内地过来就是要看“空谈误国、实干兴邦”这两句话,也有很多人为了来看我们的邮轮,来观看我们的文化艺术馆。

    我们的第二个产品线是社区型的商业,就是花园城。花园城目前已经开业了三个项目,第一个是在深圳蛇口,第二个是在南京,还有一个是在贵州毕节。目前筹备的项目总共有8个,分别在南京、杭州、大连、沈阳、上海等城市。

    花园城产品的定位是城市区域级商业中心,选址一般都会选择一二线和强三线的中心区,这种业态主要是以家庭、亲子、互动为主,满足社区的需求。我们经过多年的运营,已经积累了很多的品牌库,有很多战略的伙伴商家。

    第三个产品线是艺术类型的汇港。汇港是以集中式和半开放式街区结合,用建筑来构造艺术的空间,包括从业态规划、推广、场内的设置,都是打造艺术的能量。包含艺术设计、艺术的展品展示、艺术运营。汇港分为一期和二期,二期项目计划在2019年底开业。

    招商蛇口除了运营以上三个业态之外,还有我们的招商局广场,服务我们的产业升级带来的高端商务写字楼,目前我们的写字楼主要是以重要的交通枢纽周边布局,选择最好的商业交通区块。

    2018年是中国改革开放40周年,也是招商蛇口建设美好生活的元年,商业地产扮演了非常重要的角色,它可以是生活的主场,时尚的领地,承载了不可估量的功能。所以招商蛇口也会一直在前港-中区-后城的模式,依托海上世界、花园城、汇港三个产品线,在商业地产方面持续发力,以商为势,点亮城市繁荣。

    撰文:王俊标

    审校:劳蓉蓉

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