海航基础回复上交所：启德项目价值83.2亿港元 2019年预售

观点网讯：7月23日，海航基础设施投资集团股份有限公司发布公告，就发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易，回复上交所问询函。

观点新媒体查阅公告，对于2017年香港国际建投毛利率仅为8.62%，海航基础称，2017年期间，香港国际建投实现的房地产项目收入主要来源于沈阳项目，该项目利润率远低于2016年期间上海和天津房地产项目。2018年1-2月地基打桩业务和房地产开发业务的毛利率较2017年度均有明显回升；主要原因系该期间内售出的房产主要为毛坯房，销售的利润率较高，以及在该期间内地基打桩业务项目的利润率回升。

负债方面，海航基础回复称，截至2018年2月28日，香港国际建投负债总额已由2017年末的63.12亿元下降至54.37亿元，资产负债率由38.20%下降至35.31%。香港国际建投的负债主要系银行借款，截至2018年2月28日的借款余额为41.89亿元，占其负债总额的77.04%。

除此以外，该等银行借款中24.07亿元主要用于香港国际建投在香港地区启德6563地块房地产项目的开发，未来随着启德6563房地产项目的开发和建设，香港国际建投拟通过房产项目收入偿还该部分借款。其余银行借款余额中原用于购买启德6564地块的过桥贷款12.94亿元已于2018年5月偿还完毕，其他银行借款主要系香港国际建投补充营运资金用于其业务的经营和开展。

观点新媒体了解到，启德项目是香港国际建投目前最主要的房地产资产，该地块面积为约9482平方米，计划开发的住宅主要分为两种类型：高层住宅及小高层住宅，总建筑面积约为5.12万平方米，预计可售面积为约4.48万平方米。目前已完成一般建筑图则批复。

海航基础称，该项目于2017年10月开工建设，预计2019年下半年开始预售，2022年上半年建成交付，开发周期为4.5年，经测算，项目的房地产价值约为83.19亿港元，该项目开发完成后将向市场零售，未计划通过打包或批发等方式批量出售资产。

海航基础补充道，香港国际建投于2017年3月16日取得6563地块，取得成本为66亿元，截至目前尚有负债24亿元。该项负债香港国际建投计划使用未来房地产开发项目销售进款进行偿还，还款到期日为2022年6月，预计不会实际导致上市公司最终承担该次收购的负债。