当物业开始赛马时,我们在谈论什么? | 我要去博鳌

观点地产网

2018-07-15 01:52

  • 不同于房地产其他细分领域,物业服务是一个多方参与的行业,需要一个专业平台,汇集地产、科技、资本金融领域的精英,共同探讨物业服务的未来发展之道。

    当房地产市场进入存量时代,又有政策调控全方位扎紧“钱袋子”,具备防守属性的物业服务逐渐褪去跑龙套角色。

    淘金路上的物业赛马

    六月的尾巴上,前脚碧桂园旗下物业公司刚踏入香港资本市场,后脚佳兆业就公告披露旗下物业公司申请香港上市,相隔不过三四天。两家房企分拆物业独立上市热度还未散去,新城控股亦对外宣布旗下物业管理公司加入申请赴港上市的行列,或许不久的将来我们会看到前方上市的金锣被更多物业企业敲响。

    物业赛道,毫无疑问借助资本力量可以获得更迅速的发展。能够打动资本的,不是现在,是企业盈利模式和盈利能力所代表的未来。当前,基础物业服务收入是物业企业收入和利润的主要来源,而增值服务则是未来重要盈利增长点。淘金路上,如何做好增值服务成为物业服务企业的重要课题。

    服务如何让生活更美好?

    关于美好生活,柏拉图认为:拥有所有好的物品,足够生活的能力,完美的品德,足以生存下去的资源;约翰·密尔则认为是拥有自由选择的权利;罗杰斯将美好生活看作是一个过程,一个取向。文字内涵的变化折射出时代变迁,随着城镇化水平不断提高,对于普通居民来说,美好生活就是生活更加丰富多彩,多元化需求得到更好的满足。

    为居民的美好生活提供优质产品和服务,物业服务与新兴技术融合是一种趋势。人工智能、大数据、物联网、区块链等新技术为物业服务创新提供更多可能,“智慧城市”“智慧社区”“智能家居”随之兴起,但发展步履蹒跚,谁能跨过互联网智慧时代的产业门槛?智慧时代,智慧社区还可以做什么,有哪些新玩法?高大上的概念之后,最关键的落地实施如何完成?

    彩生活、中海物业、绿城服务打出社区O2O旗号,万科提出“物业城市”理念,更多企业在这条路上有着不同探索,但行业标准还未真正形成。

    边界在哪里?

    开发商、物业以及互联网等相关领域企业纷纷试水,跑马圈地进入深水区,规模之争中何处才是临界点?据不完全统计,按照目前的物管面积及增速来看,2020年行业的市场空间估计将超8000亿元。雅生活收购兰州城关物业超半数股权,随即获“增持”评级,资本的搅动下,物业服务市场分化是否已在路上?

    传统物业服务集中在住宅以及商业写字楼领域,而今的外拓业务延伸到了政府以及公共物业。碧桂园服务斥4亿元设合资企业,将业务范围扩展到中央企业的“三供一业”改革物业管理。保利物业与湖南本土物业企业签约,借此进入高校与政府物业领域。多元化战略中,物业服务的业务边界又在哪里?

    不同于房地产其他细分领域,物业服务是一个多方参与的行业,需要一个专业平台,汇集地产、科技、资本金融等领域的精英,共同探讨物业服务的未来发展之道。2018博鳌房地产论坛将会邀请房地产界、金融界、财经界及政府协会的杰出人物对主题作精彩演讲或预期推断,不仅如此,互联网科技领域的精英也将参与其中。8月3日下午,博鳌大讲堂将会以“物业赛马 服务如何让生活更美好?”为主题对物业服务展开深入的分析和探讨,学员可在现场与导师们面对面交流。

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