影像志 | 博鳌光荣与梦想:熊市记忆

观点地产网

2018-06-02 23:23

  • 熊市最深处,危机最严峻的时刻,没有人能想到形势在短时间内被迅速反转,以“四万亿”为代表的救市行动开始了。

    2008年5月,汶川地震,九州同悲!

    这一年,整个中国很多时候都处在悲伤与不安之中,这样的背景之下,2008博鳌房地产论坛召开了。

    如此多不利消息的影响,中国地产人的日子并不好过,在博鳌,大多数时候都能看见他们的身影略显疲惫。

    但这一年的博鳌房地产论坛仍然值得铭记,因为即使有再多磨难,恰逢改革三十年的时代契机,中国房地产在这一年经历了从低谷到复苏的历程。

    而黎明到来之前,是最深重的黑暗,市场的转折还未来临,更大的风暴已经袭来。

    2008年8月,美国房贷巨头房利美和房地美股价暴跌;9月15日,美国第四大投资银行雷曼兄弟申请破产保护,由美国次贷危机形成的风暴最终席卷全球。

    10月底,中国股市跌至最低点,一年来累计下跌幅度超过70%。

    熊市最深处,危机最严峻的时刻,没有人能想到形势在短时间内被迅速反转,以“四万亿”为代表的救市行动开始了。

    改革三十年

    2008年是改革开放三十年,追溯渊源,最初有一批香港专业人士为中国改革开放的制度建设与实践提供了详细的建议,并将国外先进的行业经验带入中国。

    前香港特首梁振英先生当年曾作为顾问参与深圳特区城市建设的规划,他们希望帮助内地建立一个基于市场经济基础之上的房地产产业。

    有鉴于此,当2008博鳌房地产论坛主题确定为“改革三十年”后,观点地产新媒体前往香港,对时任戴德梁行亚太区主席的梁振英先生进行了一次深度专访。

    虽然是香港人,但梁振英并未将自己排除在三十年改革之外,他更愿意讲述这三十年来自己亲身参与的改革开放大小事件。

    “今天深圳堵车定然是我们的罪过,因为现在深圳有超过1000万人口。”梁振英的一句玩笑,道出这三十年来深圳的发展之快、变化之大——当年参与深圳特区城市建设规划时,梁振英等顾问对深圳市政府规划30万人口的城市规模感到不可思议,他们问,这三十万人口从哪里来?当时深圳只有两万人口。

    我们已经很难想象,梁振英这样一批人在中国大陆改革开放之初,是否能预见到三十年后中国会是怎样一种境况。谁又能预测到,中国的经济发展与城市化进程会达到今天的程度?

    同样来自香港的陈启宗先生,自2007年后也深入参与到中国房地产的历史进程之中——2007年至2017年,陈启宗几乎从未缺席博鳌房地产论坛,只有一次因为台风被迫取消行程。

    面对2008年万马齐喑的行业环境,陈启宗站上博鳌演讲台之后,首先是将台上装饰的鲜花抱了下去,自嘲“我又矮又瘦,所以把这个花拿下来,免得大家看不见我”。

    ▲陈启宗在博鳌房地产论坛

    一片笑声中,会场气氛也因为这一幕而从凝重转向明快。

    虽然身材确实并不高大,但陈启宗演讲时中气十足、声音洪亮,他轻松自如地掌控着会场节奏和调动听众情绪。

    演讲的最后,陈启宗喊出了那一段令人印象深刻的“拥抱熊市”:“熊市对我来说是大好事,我是最喜欢熊市的一个人。我不怕北极熊,我拥抱‘熊’。”

    在2008年中国房地产最严峻的时刻,陈启宗的呐喊在这个市场中显得特别出格和另类,但却已经成为经典。

    这一年,樊纲第三次来到博鳌,距离第一次参加已经过去八年,博鳌房地产论坛已经发生了巨大的变化。

    有人坚守,有人逐渐淡出,也有新的企业领袖不断加入。

    从2008年开始,博鳌房地产论坛就已很少看到王石、冯仑、潘石屹等一众曾经的风云人物的身影,但刘晓光、任志强、陈启宗等仍然活跃着。

    ▲孟晓苏在博鳌房地产论坛

    这一年,孟晓苏来了,他说前几年没有来,因为海南的夏天太热、火太旺、炒作太多。

    “为什么今年我到这里来了呢?因为今年该炒作的都炒作完了,什么‘拐点论’、‘剧变论’都炒作过了,应该是认真研究问题的氛围了吧?”

    师从厉以宁,曾经为国家领导人秘书以及中房集团掌舵人,孟晓苏在中国房地产行业的分量自然不言而喻。

    来到博鳌,孟晓苏炮轰“房地产企业家自己出来唱衰行业”,有的“房地产名人”不会讲话,影响了房地产企业家的形象,所以他提醒一些房地产名人,“不会讲话就不要讲”。

    汶川地震,因为“捐款门”事件以及倒塌的大量楼宇,让中国房地产企业和企业家经受着质量和道德的检验,并因此催生了史无前例的一份“房地产企业汶川地震捐款排行榜”。

    ▲张玉良在博鳌房地产论坛

    张玉良也来了,那时候的绿地锋芒未尽露,也没有人能想到,六年之后绿地成为了第一个挑战万科并取得成功的企业。

    2014年,绿地全年销售2408亿元力压万科,成为年度销冠;其后,恒大、碧桂园纷纷发起冲击,并最终将万科赶下了销售冠军的王座。

    ▲叶檀在博鳌房地产论坛

    这一年,女性企业家和职业经理人越来越多在论坛发声,令行业印象深刻的有星河湾梁上燕、新湖邹丽华,但要说到言论、观点、意见的尖锐,知名财经评论人叶檀出现在博鳌也吸引了不少关注。

    潘石屹说,博鳌房地产论坛是出新观点的论坛,房地产界有两件比较有影响的事件,博鳌房地产论坛是其一。的确,经济学者、房地产商和政府协会、专业机构人士等,每一年夏天聚集在博鳌这个小镇上,没有外界的干扰,可以安心探讨过去一年房地产发生的问题,展望行业发展趋势。

    房企的社会责任

    2008年的512汶川大地震,举国同悲,山河失色。作为当时民营化最彻底,财富累积最多的行业,中国房地产企业在第一时间行动起来,担负起相应的社会责任感,积极加入了抗震救灾及灾后重建中来,出钱出力,捐献了庞大的物资助受灾人们共度难关。

    2008博鳌房地产论坛,作为行业规模最大的高端论坛,回避不了的自然是社会责任一词。不少开发商、行业专家学者们在论坛主题演讲、精英对话等环节中都纷纷提到房企的社会责任,深度的自我探讨和对行业未来的探索在这里得到了高度的凝练。

    在灾难面前,我们希望能够尽自己最大的努力去帮助和支援灾区。而值得我们骄傲的是,中国房地产企业在这场灾难当中的表现值得社会的尊敬。

    博鳌房地产论坛组委会联络方式:

    合作与咨询:020-22375222 常小姐

    媒体合作:020-22375222-8019 谭小姐

    E-mail: boao@guandian.com.cn

    撰文:徐耀辉

    审校:劳蓉蓉

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