土地热线 | 金地18亿拿下沈阳教育学院宗地 广州21万平宅地46.47亿起

金地18亿拿下沈阳教育学院地块 楼面价12900元/平方米

12月1日，备受关注的沈阳教育学院地块正式出让，现场吸引万科、金地、龙湖、保利、碧桂园、旭辉、新世界、翰持、华宇及越秀等十余家房企参与竞拍。

最终，经过88轮激烈竞拍，地编号为2017-009的沈阳大学教育学院地块后被金地地产以总价18.07亿，楼面价12900元/平方米竞得，溢价率达59.26%。

值得一提的是，这一次起拍价格就达到了8100元/平方米，创造了沈阳的历史记录。

据观点新媒体查询，沈阳大学教育学院地块位于沈河区，东至文萃路57巷西侧规划道路红线，南至12米规划路北侧道路红线，西至五爱街东侧规划道路红线及用地界限，北至文萃路南侧规划绿线，土地面积56042.12平方米，用地性质为居住、商业，容积率大于1.0不大于2.5，商业比例不大于15%，且下浮不得超过2个百分点。出让年限为住宅70年，商业40年，地块目前为净地状态。

成功拿地后，金地东北区域投资部负责人表示，教育学院地块未来将打造金地最高端的产品系——天字系列，预计明年三四月份动工，未来价格两万以上。此外，未来如果有合适的地块，金地还会在沈阳拿地。

目前，地块周边新房房源较少，以二手房居多，其中20年房龄的老小区一般房源价格在10000-11000元/平方米左右。

格力3.6亿底价夺珠海斗门宅地 宗地原为粤财信托所有

11月30日，广东珠海出让斗门区桥东开发区白蕉路一宗城镇住宅用地、批发零售用地。最终，地块由格力地产以3.6亿元底价竞得。

资料显示，该地块的宗地面积为13795.21平方米，计算容积率建筑面积为33597平方米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

该地块原本权属人为广东粤财信托有限公司，土地使用年限城镇住宅用地至2065年1月4日止，批发零售用地至2045年1月4日止。

另据观点新媒体此前报道，据格力地产12月1日披露，格力地产与广东粤财投资控股有限公司签署全面战略合作框架协议。根据协议，双方的合作将在土地开发、不良资产收购、资本运作、信托投融资、融资租赁、资产管理等业务领域内广泛开展。

格力地产表示，上述珠海斗门地块的获得成为了与粤财信托全面战略合作的起点。

广州再推三宗地块 从化21万平米宅地46.47亿起拍

12月4日，广州市将推3宗地块，分别位于从化区、白云区以及天河区，总起始价79.31亿元。

其中，从化区江浦街凤院村江浦果场地块总占地面积达21.1万平方米，为从化撤市并区以来出让面积最大的地块；容积率≤2.8；计容面积55.99万平方米；起拍价46.47亿元，起拍楼面价8300元/平方米，设最高限价55.76亿元。

目前，该地块有报价数2个，目前报价46.97亿元，楼面价8389元/平方米。

白云区蔬菜研究所地块占地面积5.69万平方米，其中城市道路、绿地用地分别占1.49万平方米、1.34万平方米，净用地面积2.86万平方米；容积率≤3.0；计容建筑面积为8.57万平方米；起拍价19.38亿元，起拍楼面价2.26万元/平方米，设最高限价28亿元。

而天河区广州国际金融城起步区AT090961地块占地面积8825.85平方米；土地用途为商业商务综合用地；容积率≤9.1；计容建筑面积为8.3万平方米；起拍价13.46亿元，起拍楼面价1.62万元/平方米。

根据出让条件，该地块竞买人或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询，新媒体产品的生产制作及传播，视频音频生产制作的财经类全媒体企业。

自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让。

武汉12月4日集中出让18宗地块 总起价206.6亿

继12月1日成功出让11宗地块，12月4日，武汉再次迎来18宗地块出让。

据观点新媒体了解，该18宗地块共计出让面积126.46万方，起拍价206.6亿。其中住宅类地块共计14宗，纯商服地块4宗，P（2017）128号-134号地块为网上挂牌、P（2017）138号-149号地块为现场挂牌。

分区域看，东西湖区4宗，武昌区2宗，白沙洲2宗，汉阳1宗，汉南区1宗，洪山区1宗，新洲区3宗，江岸区1宗，青山区1宗，经济技术开发区1宗。

位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处的P（2017）139号商服、公园与绿地用地和P（2017）140号地住宅、公园与绿地用地，是此次挂牌地块最大亮点之一。

P（2017）139号地块起始价38.42亿元，为18宗地中起始价最高地块；地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，土地面积共计94600平方米，容积率5.08，为40年商服；出让方式为现场挂牌，没有设置一次报价有效区间和出让指导价。

根据出让规则，P（2017）139号地块将用来建设商业广场、公园与绿地，最大建筑面积控制在48.01万平方米以内；地面商业建筑面积不超过44万平方米；地下商业建筑面积不超过4.01万平方米；最高容积率按最大建筑面积与净用地面积的比值计算（约5.08）。

P（2017）140号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，土地面积共计77000平方米，容积率3.64，为70年住宅，出让起始价是14.02亿元。根据要求，该项目最大建筑面积控制在28.03万平方米以内；最高容积率约3.64。此外，地块内应配建一处9班幼儿园，占地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

据悉，上述两宗是为打造武商梦时代广场项目，2015年3月，鄂武商发布了对外投资兴建武商梦时代广场的公告，公司董事会全票通过拟投资84.25亿元，在武昌中心城区购买武锅生活区改造项目A地块约为136亩，兴建一座地上九层（含滑雪场），地下三层总建筑面积约59.93万平方米的武商梦时代广场。