收购黄百鸣 实地张量港股买壳和富力少东那些年的花样投资

观点地产网

2017-10-30 01:50

  • 将房地产作为事业主心骨的张量,本次以将近5亿港元的价格收购连年亏损的影视公司,这个行为本身已变得十分耐人寻味。

    观点地产网 “岁月曾好,已燃成了灰烬”——1994年,一部港片的经典台词,道出了如今香港电影的境况。

    近日,“开心鬼”黄百鸣(他曾在电影中饰演经典角色“开心鬼”)连年亏损和多次割让的天马影视,终于以每股0.32港元的价格,寻到了接手方。

    如潮汐一般,香港每一家公司都经历过起伏。“龙五”向华强(他曾在电影中饰演经典角色“龙五”)的电影集团中国星,股价曾飙至206港元,但自2015年9月30日那天下午以0.75港元收盘起,从此再未见起色。一个星期前,中国星宣布20亿港元出售澳门物业。

    而天马影视则被摆上货架台,这么一家公司,引来富力地产二代张量的“疯狂剁手”。最终,他以4.86亿港元购入天马影视58.71%股本,同时触发强制性无条件全面现金要约条件。

    这位地产二代的投资过往十分不拘一格,但此次大手笔收购一家连年亏损的港股上市影视公司,有业内人士认为不是投资这么简单。

    张量港股买壳

    天马影视主要在香港及中国从事华语电影及电视剧制作,从其2010年至2018年的出品来看,最负盛名者不过《叶问3》和《花田喜事2010》;而从业绩来看,它至少连续三年亏损。

    观点地产新媒体了解,以截至每年的6月30日止年度计算,2015年至2017年三年间,天马影视实现年内除税前亏损分别为2.27亿港元、7380.9万港元和3991.4万港元。

    在屡次试图转卖之后,这家公司终于迎来了它的接手方。10月25日,天马影视文化控股有限公司和Nice Rich Group Limited联合发布公告,黄百鸣、胞妹黄洁芳和荣恩(由黄百鸣及其家属100%持有)将持有天马影视的约15.24亿股,以每股0.319港元的价格卖给张量全资拥有的Nice Rich Group Limited,总代价达4.86亿港元。

    截至10月25日,天马影视合共有25.96亿股已发行股份,按此计算,销售股份相当于全部已发行股本的58.71%。

    根据港交所收购守则,在收购完成后,Nice Rich Group Limited需要就全部已发行股份作出强制性无条件现金要约,所涉及的股份将达10.72亿股,根据要约价0.319港元/计算,要约总值将达约3.42亿港元。

    目前,该公司已支付1000万港币作为订金,而余下的4.76亿港元将透过该公司内部资源及贷款融资拨付。其中,内部资源为3.89亿港元,融资贷款的4.43亿中,有8700万港元将用于支付此收购项下的余额,余下的贷款融资将用于拨付要约事项。

    在本场交易中出现的“骑士”,Nice Rich Group Limited由富力地产董事长张力的独子张量全资拥有,他亦是该公司的唯一董事。

    该公司表态,计划于要约结束后维持股份于港交所的上市地位,在要约结束后,继续运行天马影视现有主要业务。但要约结束后,“将审视天马影视的业务活动及财务状况,来为未来业务发展制订业务计划及策略”。

    有业内人士认为,本次买壳可能是张量为旗下公司上市做准备。

    张量过去的投资不拘一格,房地产电商、互联网金融、智能家居和共享单车均在投资名单上,但他目前广为人知的事业,基本只有煤矿平台“力量矿业能源有限公司”,以及房地产公司“实地地产”。

    而观点地产新媒体了解到,张量名下的力量能源,早已于2012年3月23日在香港联交所的主板上市。业内人士对此指,剔除煤矿公司,张量不排除将实地地产推向资本市场。

    该人士亦表示,由于上述收购触发了全面邀约条件,天马影视面临私有化的挑战。股价或许反应了市场对收购的看好,观点地产新媒体了解到,10月26日天马影视复牌,股价大涨12.5%。

    富力少东的花样投资

    如果用近来流行的“IP”来比喻,地产富二代可谓是自带流量、自带话题的行走的IP,王思聪便是典型。相比之下,富力地产董事长张力的独子张量,则显得十分低调。

    2012年3月23日,张力旗下的力量能源在香港上市。招股说明书显示,上市前张力拥有力量矿业70.8%的股权;在上市完成后,张力将控股权转让给张量,后者逐渐走入人们的视野。

    然而,他更广为人知的身份是“开发商”。

    观点地产新媒体了解,张量自2003年开始创立公司,当年4月,恒量建设集团出世,主营业务包括机电设施、电力设备、工程施工、室内外装饰等,而后更名为实地建设集团。3年后,张量创办实地地产,旗下子公司包括实强房地产开发、丰实房地产开发、富买房地产开发等公司。

    作为地产二代,张量介入时房地产行业早已成熟,实地地产属于后生晚辈。在众多企业动辄提千亿销售目标的市场环境下,去年它才达到百亿级别。

    从今年实地地产的布局轨迹来看,张量扩大规模的心思已经锋芒毕露。据观点地产新媒体不完全统计,通过收购或土地市场的方式,实地地产正在加大土储和布局。

    仅2017年,实地地产新进入的城市包括深圳、惠州、太原和昆明。至此,该公司已布局华南、华东、华北、华中、西南以及海南六大城市群,涉及城市包括广州、深圳、武汉、三亚、无锡、天津、太原、中山、珠海、惠州、贵阳、遵义、六盘水、昆明。

    实地集团高层此前曾表示,今年销售额至少是去年三倍以上。接近实地地产的人士向观点地产新媒体解释,这一目标实际上是400亿元。

    实际上,煤矿和地产之外,张量的投资简历亦十分丰富。在众多的投资行为中,成立于2014年成立的“黑洞资本”是较高调的一家,资金全部来自于张量本人。

    黑洞资本的投资领域不一而足,包括智能家居、房产金融、社区配套等。在早期,黑洞资本曾投资房司令、好租等诸多房产金融领域企业,在张量看来,未来房产金融领域的装修贷、家具贷都会有很大的发展空间。去年12月13日,优拜单车宣布获得1.5亿元的A+轮投资,投资方正是黑洞投资。

    张量创立的公关公司“普及中国”开始转型探索智能家居、包括整合外部厂家的硬件加入到实地系地产的物业系统、智能控制系统。

    值得一提的是,无论是黑洞资本、普及中国,还是实地建设集团和实地地产,始终以房地产为半径。因此,将房地产作为事业主心骨的张量,本次以将近5亿港元的价格收购连年亏损的影视公司,这个行为本身已变得十分耐人寻味。

    撰文:陈泽旋

    审校:钟凯

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