博鳌快讯 泰宏资本陈志豪：不一定要有税务优惠才能做REITs
不一定是把所有的税都减免后才能做REITs，很多在新加坡上市的保险、信托也没有任何税务优惠。
2017博鳌房地产论坛·现场快讯 8月9日下午，泰宏资本董事总经理陈志豪，在2017博鳌房地产论坛主题讨论四中提到，不一定是把所有的税都减免后才能做REITs，很多在新加坡上市的保险、信托也没有任何税务优惠。
陈志豪表示，目前境外资产证券化分两种，一种是房地产信托，一种是商业信托。具体来说，房地产信托的资产必须是已经有稳定收益的，而商业信托很多的是涵盖房地产、发电、收费公路，甚至是高尔夫会所、旅游景点等。
此外，陈志豪还提到房托和商业信托的基本区别称，房托的资产基本90%以上是已经成熟的，负债率不高于45%，另外还需要每年把90%的可派收益分派给该份额的持有人。而商业信托就没有这些硬性的条件。一般在市场上，商业信托75%的资产是成熟的，另外25%是开发类型的资产。
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