博鳌快讯 泰宏资本陈志豪:不一定要有税务优惠才能做REITs

观点地产网

2017-08-09 18:01

  • 不一定是把所有的税都减免后才能做REITs,很多在新加坡上市的保险、信托也没有任何税务优惠。

    2017博鳌房地产论坛·现场快讯 8月9日下午,泰宏资本董事总经理陈志豪,在2017博鳌房地产论坛主题讨论四中提到,不一定是把所有的税都减免后才能做REITs,很多在新加坡上市的保险、信托也没有任何税务优惠。

    陈志豪表示,目前境外资产证券化分两种,一种是房地产信托,一种是商业信托。具体来说,房地产信托的资产必须是已经有稳定收益的,而商业信托很多的是涵盖房地产、发电、收费公路,甚至是高尔夫会所、旅游景点等。

    此外,陈志豪还提到房托和商业信托的基本区别称,房托的资产基本90%以上是已经成熟的,负债率不高于45%,另外还需要每年把90%的可派收益分派给该份额的持有人。而商业信托就没有这些硬性的条件。一般在市场上,商业信托75%的资产是成熟的,另外25%是开发类型的资产。

    审校:钟凯

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