套现3.8亿港元 瑞安建业几经转手成都物业
时间: 2014-07-01 02:04:56    来源: [ 观点地产网 ]

一向敏感的港企,一旦项目的投资回报发生了变化,它们就会采取各类投资策略,在锁定投资收益的同时防范资金风险。

  观点地产网 市场下行,聪明的香港开发商总是能先人一步。

  6月26日,瑞安建业公告称,与融曦香港投资管理有限公司就出售瑞安.城中汇项目43.53%的权益订立的买卖协议终止。

  原因是此买家无法向成都翔龙房地产有限公司提供6.65亿元的委托贷款,目前双方已于2014年6月26日订立终止契据。

  与前买家的协议刚刚告吹,瑞安建业马上就找到了新买家辉顺有限公司,并订立新的买卖协议。

  协议显示,瑞安建业将向辉顺有限公司出售瑞安.城中汇项目19%股份及授出卖出选择权,代价为销售股份的面值19美元(相等于约147港元)。

  届时,新买方辉顺将以定期贷款融资的方式,向雅泉有限公司提供本金总额达4,876万美元(相等于约3.8亿港元)的股东贷款,贷款将按年利率13%计息。交易完成后,瑞安建业将拥有瑞安.城中汇81%的权益。

  出售之谜

  值得注意的是,本意想通过售卖业务为股东缔造价值的瑞安建业,兜兜转转后,亏损了约3000万人民币(相等于约3800万港元)。

  对于瑞安不惜亏损亦出售该物业的情况,观点地产新媒体向瑞安建业求证。该公司回应称,瑞安建业2013年3月公布推出的策略性计划,旨在有序地出售物业,为股东缔造价值。未来,集团还将继续加紧出售多个已竣工的主要项目,包括上海四季汇,北京瑞安君汇、广州瑞安创逸和沈阳项目一期的剩余单位。

  但是,在瑞安的2013年的年报里,瑞安城中汇项目并不在出售计划之列,而是明确写着:城中汇在2013年12月份展开首批住宅单位的预售。

  显然,一开始瑞安建业并不想出售该物业,甚至还可能对着城中汇项目抱着盈利的的美好期待。

  对此,有成都业内人士对观点地产新媒体称:“瑞安建业在成都的项目不多,动作不大,这个项目已经囤了将近十年,可是去年年底一开盘就恰逢房地产市场下行。”

  据了解,瑞安城中汇目前在售房源为11号楼,主推户型88-89平方米,均价10000元/平方米,为了提振销售,不久前甚至打出了8668元/平方米的特价。

  “此外,瑞安建业对营销和广告的投放在成都市场中是首屈一指的“大方”,但是项目却卖得一般。”上述人士继续分析说。

  或许除了销售不尽人意外,当前低迷的成都楼市也是瑞安建业不惜亏损套现的原因之一。

  市场原因

  目前成都也是国内最早降价的城市之一。

  据了解,早在今年3月初,由雅居乐和星河湾联合开发的成都城南高端楼盘“铂雅苑”突然降价。清水房均价由早前的8800元/平方米降至7000元/平方米,精装房均价从之前的18800元/平方米降至13000元/平方米左右,最高降价幅度近6000余元/平方米。

  继成都雅居乐铂雅苑直降5000元/平方米后,成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆以及万科金色悦府等楼盘均有不同幅度的降价。

  此外,今年以来成都的楼市成交相较去年,一直处于低位。最新统计数据显示,仅在6月16日—6月22日一周,成都市商品住宅共成交2541套,环比下降21.09%;成交面积为25.58万平方米,环比下降19.91%。

  “成交下滑和房企的降价让人们的观望情绪更为浓厚。”另一成都业内人士分析说,“现在成都市场有两种看法:一种是市场越来越差,另一个是市场会在九月份之后好转。”

  “在这种情况下,有开发商卖项目套现属于正常现象。”上述业内人士如此感慨道,“尤其是一向敏感的港企,一旦项目的投资回报发生了变化,它们就会采取各类投资策略,在锁定投资收益的同时防范资金风险。”

  套现步伐

  事实上,这并不是瑞安建业第一次出售内地的房地产业务。

  资料显示,瑞安建业最近的一次出售物业是今年4月17日。彼时,瑞安建业公告宣布,与主要股东Penta的联系人,共同出售联营公司银达有限公司100%股权及转让境外股东贷款,总代价为2.64亿元。银达公司间接拥有天津武清项目二期。

  去年12月初,瑞安建业将沈阳项目二期80%权益售予保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆),交易代价共计11.68亿。与此同时,瑞安建业还表示将于18个月内向同一买家出售余下的20%权益。

  据不完全统计,自去年瑞安集团主席罗康瑞宣布调整瑞安建业发展方向、整合瑞安系地产业务以来,一年期间瑞安房地产以及瑞安建业曾多次套现旗下地产项目共近76亿。

  对此,有分析指出:“近几年,瑞安集团遭遇市场环境、业绩压力的困扰。其中,瑞安建业经过前几年的业务调整期之后,自2012年以来不断遭遇瓶颈,中国内地的房地产及水泥业务面对严峻的营商环境已成为不争的事实。”

  据瑞安建业此前披露的2013年年报数据显示,去年该公司录得营业额79亿港元,股东应占亏损8.89亿港元,而其2012年溢利为4.59亿港元;每股亏损1.81港元;负债比率维持约48%。

  对此,瑞安建业方面指出,去年业务表现受多个因素影响,其中包括内地的豪华物业市场在政府推行一系列调控措施后表现低迷,该集团在上海的品牌居所四季汇所受影响尤其显着。

  因此,在多方因素下,罗康瑞最终宣布,由于瑞安建业规模较小,在内地楼市的竞争力不足,希望将地产项目尽快套现。

  未来,瑞安还将继续加紧出售多个已竣工的主要项目,包括上海四季汇、北京瑞安君汇、广州瑞安创逸和沈阳项目一期的剩余单位。


(发稿:赵思茵    审校:杨晓敏)
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