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2013年公司实现房地产签约销售面积约38万平方米、签约销售金额约31亿元。2013年公司结算面积约27.48万平方米、结算收入约25.7亿元。

　　一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

　　(一)报告期内总体经营情况

　　2013年公司实现房地产签约销售面积约38万平方米、签约销售金额约31亿元。2013年公司结算面积约27.48万平方米、结算收入约25.7亿元。截至2013年12月31日，本年及以前年度尚有已售未结算面积65.52万平方米，签约金额约45.28亿元。

　　同时，截至2013年12月31日，公司持有土地储备计容总建筑面积约470万平方米，其中已竣工未销售建筑面积约35万平方米，在建工程建筑面积约150万平方米，未来可供发展用地为285万平方米。具体经营情况如下：

　　1、商贸物流战略基地建设

　　为积极响应政府“十二五”科学规划发展大商贸、大流通的现代服务业和低碳经济的号召，公司在商贸物流基地建设方面加大了投资力度，公司以国家确定的九大综合物流区域为依托，建设家居商贸物流战略基地，并最终形成从家居设计、制造、博览推广、大宗贸易、大物流等一条龙的商贸物流产业链。

　　2012年，公司把在成都“香江*全球家居CBD”商贸物流基地建设过程中积累的经验和先进模式在香河项目和南京湾项目进行复制，并根据当地实际情况进行提升、丰富，全力落实公司加大商贸物流战略基地建设拓展力度的总体战略。2013年共计实现销售面积约7万平方米、销售金额约5亿元。截止2013年年底，成都项目一期、二期已经投入运营。

　　通过三家CBD项目的探索和检验，目前“全球家居CBD”已形成了相对完善的概念模式和核心价值体系，为项目后续开发、营销及运营提供了理论支持和策略引导。2014年公司将继续拓展新的商贸物流基地建设。

　　2、房地产业务稳定发展

　　公司以打造生态自然高端环境形象社区的“锦绣香江”为品牌，开发环境优美、配套完善以及优良物业管理的高品质产品，形成地产、建筑、教育优势互补、协同发展的良好发展格局。

　　2013年，番禺锦江、增城翡翠绿洲、恩平锦绣香江、连云港锦绣香江、武汉锦绣香江、株洲锦绣香江、成都香江紫钻及南京湾项目都有住宅项目推售，2013年公司实现房地产销售面积约31万平方米、销售金额约26亿元。

　　3、物业管理方面

　　2013年公司在物业管理方面采取了一系列增收节支措施取得了较好经营效益，物业管理规模首次突破600万平方米，同比增长15%。同时在项目前期介入、配合业主收楼等方面，发挥出积极的作用。在整合物业管理资源方面，以增城香江物业公司为平台，成功申报获得了国家一级物业管理资质，管理水平和业务承接能力提升到了一个新层次。

　　4、教育产业方面

　　截止2013年年底，公司已在增城翡翠绿洲和番禺锦江项目成功开办和运营了共计2所中学、1所小学、3个幼儿园，形成了从幼儿园到高级中学15年一站式教育体系。在配套教育管理方面，不论是中学，还是幼儿园均取得了良好的社会效益。增城香江中学是整个广州东部地区首屈一指的重点中学；番禺香江育才实验学校顺利完成了首次招生，吸引了大批优质生源。下属的紫荆园幼儿园、华府幼儿园、丹桂园幼儿园，在2013年幼教机构评级中，分列市第一名、区第一名和区新办幼儿园第一名。

　　香江控股：2013年年度报告

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