年度合约销售132亿 龙光持续布局二三城市
作者: 陈业     时间: 2014-03-03 00:53:05    来源: [ 观点地产网 ]

相比一线城市,这些地区市场容量有限,竞争也更趋激烈,同时在盈利方面更是与一线城市相去甚远。

  观点地产网 陈业 作为刚上市不到半年的龙光地产来说,首次公布的年度销售业绩或令人欣慰。

  数据显示,2013年度,龙光地产合同销售132.08亿元,合同销售面积164.23万平方米,较上年增长约35.6%和42.7%。其中,广东省、广西省及其他区域销售金额占比分别约为75%,21%以及4%,销售面积占比分别约为73%、23%以及4%。

  合约销售上涨的原因,主要由于2013年度合约销售面积,从2012年的115.08万平方米大幅增长约42.7%至164.23万平方米。

  2013年,龙光地产的合约销售平均单价,由2012年的8272元/平方米下降约9.9%至7452元/平方米。龙光地产表示,单价均价下降主要是由于所售产品结构发生变化,刚需产品比重进一步加大。

  此外,龙光地产还于年报中还透露,2013年,龙光地产已确认营业额为111.194亿元,较2012年同期增长约68.8%;2013年内溢利为20.563亿元,较2012年增长约13.2%;2013年核心溢利为20.449亿元,较2012年上升约73.6%。

  土地成本低

  除合约销售同比有35.6%的增长外,2013年龙光地产的毛利也有一定幅度上升,数据显示,2013年龙光地产的毛利上升60.8%,至41.16亿元。

  同时,对于毛利问题,龙光地产表示,2013年龙光地产的核心溢利率约为18.4%,较2012年增加0.5%,而这也意味着集团一体化开发模式及有效成本控制措施,使其能够继续保持稳定的毛利润率及较高的核心溢利率。

  值得注意的是,对于毛利率问题,早前龙光地产主席纪海鹏早前也曾表示,龙光地产的核心竞争力就是就是土地成本低、利润高。

  据了解,龙光地产目前龙光地产共有超70个处于不同开发阶段的物业项目,主要在深圳、汕头、广州、佛山、南宁、东莞、珠海、惠州、中山、成都和陵水。截至2013年12月31日,龙光土地储备总建筑面积达1100万平方米,平均土地成本为每平方米1045元。

  其中,2013年,龙光地产的合同销售,分别分布在10个城市的45个项目,其中在年内新推盘预售项目的项目有15个。主要集中在惠州、佛山、南宁,包括:惠州龙光城、佛山水悦龙湾、南宁普罗旺斯等;续推项目共30个。

  2013年全年交付的竣工物业建筑面积123.98万平方米,比上年增长约47.8%;完成交付项目5个。2013年新开工的项目规划建筑面积271.94万平方米。

  另据数据显示,于2013年12月31日,龙光地产的资产总值为278.11亿元,其中流动资产为236.24亿元;负债总额为204.62亿元,其中非流动负债为68.27亿元。权益总额为73.49亿元,其中股东应占股本权益为73.35亿元。

  于2013年12月31日,龙光地产共有现金及银行结余约为45.05亿元,借贷总额约为89.83亿元。于2013年12月31日本集团净借贷总额为44.77亿元。净债项权益比率由2012年的约93.2%下降至2013年的约60.9%。

  布局二三线城市

  一方面是借助已有的低成本土地优势,利润率得以保证;但另一方面,龙光地产布局二三线城市,尤其是三线城市,获取低廉土地的策略一直在延续。

  据龙光地产介绍,2013年龙光地产分别在佛山、东莞、惠州、汕头、中山及南宁成功购入9个新项目,规划总建筑面积合共200.31万平方米,合同总价为38.2亿元。

  其中,包括以6.01亿元拍得佛山市禅城区商住地块,成交楼面价为8753元/平方米;以总价6.86亿元竞得南宁高新区一宗地,楼面地价为2566元/平方米。

  根据合同的土地价格,2013年获取的土地价格成本平均每平方米约为1909元。

  此外,就布局策略,龙光早前曾明确,去首先要聚焦在两广地区,把市场地位做大做强;另外,在已经布局的其他区域,比如说四川、海南这些有战略基地的区域,如果有一些高增长的地方也会加大投资力度。

  对于这种布局二三线城市的运作模式,相关分析认为,在新型城镇化的推动下,虽然二三线城市的房地产发展潜力巨大,但毕竟相比一线城市,这些地区市场容量有限,竞争也更趋激烈,同时在盈利方面更是与一线城市相去甚远。

  同时,另有分析也指出,龙光地产主要是以住宅开发为主,但在国内政策调控主要针对住宅的背景下,此种模式易受政策影响。

  金英证劵的最新一份报告中指出,龙光的营运亦受众多政府法规的规限,其尤其易受与中国房地产业有关的政府政策,包括旨在打击投机及遏抑过热情况的措拖变动的影响。



(审校:武瑾莹)
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