“超人”归来 李嘉诚业绩会上再谈买卖与撤资
作者: 彭飞 劳蓉蓉     时间: 2014-02-28 18:35:54    来源: [ 观点地产网 ]

“整个长和系2013年的收入有4000多亿港元,但香港和内地的资产出让只有几百亿港元,占比很小,所以做生意有买有卖再正常不过,这并不是撤资。”

  观点地产网 彭飞 劳蓉蓉 在罕见缺席中期业绩会后,长和系2013年的全年业绩会更被外界期待,这一次,李嘉诚并未让大家失望。

  2月28日,李嘉诚如过往20年般坐在了长和系全年业绩会现场,开始了与传媒“无所不可问,无所不可谈”的交流。

  而再次面对“撤资”的质疑,李嘉诚笑言,整个长和系2013年的收入有4000多亿港元,但香港和内地的资产出让只有几百亿港元,占比很小,所以做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于政治和经济情况而做出的决定,同时股东的利益也要负起绝对的责任,因而绝对不是撤资。

  内地营收大幅增长

  据长实的年报显示,截至2013年12月底,全年共实现盈利352.6亿港元,同比上升10.1%,营业收入则同比增长3.88%至323.14亿港元。

  对于盈利增长,长实在报告中称,香港物业销售远较上年度为低,但因内地及海外物业销售收益均有增长,物业租务与“酒店及套房服务组合”的收益贡献相对去年度亦有升幅;加上投资及财务的贡献增长及出售香港天水围嘉湖银座物业所获得的一次性收益,所以公司去年盈利获得增长。

  值得注意的,在2013年长实的营收中,内地业务营业额达到164.54亿港元,比2012年的119.19亿港元增长38%。

  与此同时,内地的物业销售也有所增长。报告显示,长实2013年物业销售营业额按年升4%至275.89亿元,其中香港物业销售较上年度为低,但内地及海外物业销售收益均有增长。

  事实上,在内地的资产出售方面,长和系先是以约70亿元人民币出售了上海陆家嘴的东方汇经中心,之后又以约26亿元人民币出售广州西城都荟广场,此后长实又以约30亿元人民币出售了南京国际金融中心大厦。

  至于和黄方面,2013年实现纯利311.12亿港元,按年增长20%,其中地产及酒店业务营收增长22%至242.6亿港元。期内,和黄的收益总额则达到4129.33亿港元,同比增长4%。

  而在和黄的多项业务当中,除了长江基建外,利润贡献最多的还是地产及酒店业务,该项业务的纯利达到136.59亿港元,其次是零售业务的117.71亿港元。

  与此同时,和黄还定下了2014年将销售超过1.07万个住宅项目的计划,并预期出售位于内地19个城市、新加坡与英国合计约1040万平方尺的总楼面面积,其中包括150万平方尺的商业物业。

  此外,长和系今年的物业发展项目还是主要集中在内地和新加坡。2014年,将完成兴建应总楼面面积约900万平方尺的住宅及商业物业,并确认出售约780万平方尺已完成物业,其中主要位于内地。

  买卖与撤资

  不可否认,接连出售内地及香港的多个物业还是为长和系2013年的利润增长提供了助力,因而是否会真正“撤资”也成为了此次业绩会绕不开的话题。

  作为曾经“香港梦”的代表,李嘉诚无疑是受人敬仰的。但在2013年,长和系却多次遭遇负面新闻,先是拆售酒店“雍澄轩”被香港证监会叫停,其后和黄旗下的香港国际货柜码头爆发工潮,员工甚至围堵了公司总部,这一切都让李嘉诚在过去一年受到诸多非议。

  虽然此后多次强调并不会撤资,也不会迁册,但外界似乎并不放心,或许是为向外界再次传递这一信息,今年长和系的财务报告以“植根香港放眼全球”作为主题。

  李嘉诚在报告中也表示,2013年是充满挑战的一年,今后将继续以股东长远利益为依归作出各项投资决定,于各地投资经营规模的大小将根据当地经济、政治及营商环境作出调节,因时制宜,未来将继续植根香港,并于全球拓展投资机遇,对环球整体业务前景审慎乐观。

  而在最新一起关于撤资的屈臣氏上市问题上,李嘉诚也再次在业绩会上表示,屈臣氏绝不会迁册,总部依然会定于香港,只不过上市地会选择两处,其中之一便是香港。

  对于之前的迁册一说,李嘉诚谈到,除选择香港外,屈臣氏的另一处上市地肯定是海外,但一般在海外上市都要求该公司在当地有注册,因而才会考虑在海外设立屈臣氏的区域公司。

  另外,在谈到内地楼市时,李嘉诚一如既往的表示看好,其称,内地2013年的GDP增长7.7%,这符合中央政府的预期目标,而在现今世界主要经济大国中,也只有中国能保持该增长速度,同时内地还将落实多项全面深化改革措施,因此内地今后的投资机会与房地产发展机遇并不会减少。

  但对于目前内地一二线核心城市的地价高涨,李嘉诚也表示认同。其称,长实近年来并不是不想去内地买地,一方面是由于目前地价太高,另一方面则是公司在内地也有大量土地储备,足够未来5年开发。



(审校:武瑾莹)
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