观点地产网 >
观点时评 >
>
>
正文
观点一周评述:房企的稳增长及土地红线
作者: 本刊编辑部     时间: 2014-01-13 01:35:33    来源: [ 观点地产网 ]

仅从新年首半月看,销售与土地市场无疑是一片喜人,但政策似乎却在泛起一些波澜。

  观点地产网 本刊编辑部 可以预见,即使调控未言放开,但在基本面向好的背景下,房企的前景似乎无太多灰霾。所以为了在新的一年更上一层楼,也为了维持自身的规模需要,拿地依然是开发商们最为热衷的事情。

  就在上周五,融信集团以56.2亿摘得福州2013-41号太平汀洲和苍霞旧屋区改造地块,而这离它34.6亿包揽杭州蓝孔雀最后两幅宅地也就三月余。

  此外,在北京方面,1月7日,北京土地市场四宗地入市,包括万科、中粮、葛洲坝、首创、和裕地产、云南城投、北京万安汇鑫和锦富鸿翔联合体等在内的十多家房企参与土地竞拍,最终四宗地出让金高达78.1亿元。

  此后两日,金隅股份则以43.35亿夺得北京东坝单店自住型商品房用地,楼面价约合1.37万元/平方米;远洋11.44摘北京房山限价房地块,溢价48%。北京2014年1月未过一半,经营性土地出让已收金138.89亿元。

  在杭州方面,雅戈尔此前所退的两宗申花地王的再次入市也极为引人关注,最终由景瑞地产以总价20.76亿摘得。之后1月10日,杭州主城再迎6宗地块集中出让,其中拱墅区前线锅炉厂地块,由方兴地产以23.7亿元总价竞得,楼面价1.38万元/平米。至此,杭州主城区2014首月的土地出让金已近198亿元。

  在各城市热火朝天拍卖土地时,无论是大房企还是中小房企都不甘人后地在圈地,稳增长与扩张成为了他们的重要任务。

  但在大家正放开手脚努力前冲的同时,1月10日,国土资源部部长、国家土地总督察姜大明却于全国国土资源工作会议上做工作报告时指出,今后将逐步调减中国东部地区新增建设用地供应,除生活用地外,原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。并逐步划定覆盖全部城市、小城镇和农村的耕地红线。

  姜大明指示,“永久基本农田一经划定,城市建设只能跳出去,搞串联式、组团式、卫星城式发展”。这无疑预示着一二线城市的土地竞争将变得更加激烈,而三四线甚至五六线城市的土地或将可以进一步开放。

  总而言之,仅从新年首半月看,销售与土地市场无疑是一片喜人,但政策似乎却在泛起一些波澜,尤其是国土资源部副部长10日也在全国国土资源工作会上表示,国土资源部将协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,扎实开展不动产统一登记。

  房产税扩围似乎已在时刻准备着。



(审校:劳蓉蓉)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。