京杭同日百亿飚地 二线房企抢入核心城市
作者: 武瑾莹     时间: 2014-01-08 00:51:40    来源: [ 观点地产网 ]

对核心城市的前景看好支撑了房企继续高价拿地,而越来越多的二线房企也加入了这样的地王游戏。

  观点地产网 武瑾莹  2014年开始还不到10日,多个城市的卖地大戏又拉开了帷幕。7日下午,京杭两城出让多宗土地,土地成交总金额超过150亿元。

  北京:和裕与云南城投

  昨日,北京土地市场有四宗地入市,包括万科、中粮、葛洲坝、首创等在内的十多家房企参与土地竞拍,最终当天的土地出让金高达78.1亿元,可谓开门红。

  该四宗地分别是位于房山区的商业金融用地和文娱用地,以及顺义赵全营镇一期地块和二期地块,四宗地的土地收入为78.1亿元。其中,顺义两宗地配建自住房的总面积达8.6万平,配建限价房的面积为8.33万平。两宗地的建筑规模近45.49万平,自住房和限价房的面积超过1/3。

  和裕地产以30.71亿元上限价格夺得顺义区赵全营镇镇中心区E1-01等地块,溢价率为45.89%,并配建2.9万平方米自住型商品房,成为2014年北京首宗成交的经营性用地。该宗地块吸引了和裕、首创、葛洲坝三家房企参与竞争。

  和裕地产营销中心总经理王骞随后对媒体表示,此前政府对该片区已有300万平米规划,包括天成创意产业园、学校、医院等。目前和裕地产还没有对地块进行初步规划。其认为,本次拿地溢价率达48%仍“比较合理”。

  此外,房山区的商业金融用地备受关注,在竞拍前收到13次网上报价。参与该地块竞价的房企共十二家,包括合景、万科路劲联合体、旭辉、卓越、海伦堡、韩建、永同昌、世纪鸿、和裕、龙湖、东亚、创业科技和云南城投联合体,经过激烈角逐,最终由云南城投联合体以24.6亿价格竞得房山长阳商业金融用地,溢价率达到214%。

  另外,顺义区赵全营镇镇中心区E1-02等地块被北京万安汇鑫和北京锦富鸿翔联合体以21.75亿元成交,并将配建建筑面积不少于2.93万平方米的“限价商品住房”,房屋销售限价为7500元/平方米;以及配建建筑面积不少于2万平方米的“自住型商品房”,房屋销售限价为14000元/平方米。

  北京房开韩建置业发力,拿下房山高教园区8号地块,成交价格为1.04亿元。该地块代征地面积为22760平方米,其中建设用地面积21431平方米。

  链家地产市场研究部张旭在接受媒体采访时表示,从1月7日的土地成交情况看,目前房企对未来北京房价的走势依然比较乐观。同时,2014的土地供应规模将会在2013年的基础上有所增长,不论是需求规模还是金额。2013年以来在住宅市场火热推动下的土地市场反弹有望得到持续。

  杭州:景瑞获雅戈尔退地

  正当北京土地激烈出让的时候,千里之外的杭州土地拍卖也在举行。

  1月7日,杭州主城区迎来新年第二场土地出让会。4宅1商共5宗地块集中出让,出让面积18.59万平方米,体量达71.21万平方米,总起价74.53亿元。包括昔日雅戈尔所退申花地王、牛田、丁桥宅地,以及钱江金融城商地。

  其中,雅戈尔此前所退的两宗申花地王成为关注的焦点。申花单元R21-19地块率先进入竞拍环节,景瑞和德信激战11个回合,最终景瑞胜出。地块成交总价定格为11.05亿元,折合楼面价15936元/平方米,溢价率为9.96%。

  随后,景瑞一鼓作气,在与合景泰富的争夺中再次脱颖而出,以97146万元的总价摘得申花单元R21-17地块,折合楼面价14795元/平方米,溢价率为4.18%。

  而在2010年11月,雅戈尔拿下这两宗地块的成交楼面价高达18114元/平方米及17751元/平方米。三年多时间,这两宗地块的楼面价每平方米下调了约2000元/平米。

  不过,和此前雅戈尔拿地时相比,这两幅地块指标略有变动。一是两宗地块的身价几近翻倍,起拍价分别为10.0488亿和9.3274亿,总起价19.3735亿;二是“R21-17地块的出让面积增加了11平方米”,两宗地块的总出让面积54467平方米。

  因此,景瑞豪掷20.8亿元全盘接手雅戈尔所退的申花两宗宅地,成为当日土拍会上最大赢家。

  据业内消息,目前申花板块的住宅楼盘均价在2万/平左右,而绿城项目的售价更是高达3万元/平米。

  此外,交通置业牛田宅地成交总价4.81亿元,楼面价10201元/平米,溢价率25.81%。阳光城丁桥宅地成交总价11.30亿元,楼面价8169元/平米,溢价率18.6%。

  当日唯一一宗商地由金融城加价100万元直接竞得,成交价41.819亿元,折合楼面价10679元/平方米。

  可以看出,不管是北京还是杭州,昨日的拍地结果都颇为有趣。两地9宗地块,竟没有一块是由万科或者中粮这种大型房企获取,无一例外事由中小型二线房企斩获。

  即使是已经上市的景瑞地产、云南城投,也只能称得上是著名的区域开发商。

  然而这些二线开发商不但在自己所在区域表现勇猛,连北京这样的一线城市,全国大型房企云集的区域也在积极谋求进入。

  这或许和目前一二线城市房价上涨迅速有“正比”关系。一线城市连续数月房价同比上涨超过20%,部分二三线城市房价涨幅也“不甘落后”。北京中原地产研究部总监张大伟此前则表示,目前一二线城市因为聚集了过多的资源,使得房价易涨难跌。近两年来相对宽松的信贷是出现市场反弹的主要原因,这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果2014年楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨。

  宽松的信贷加速了房价上涨的脚步,也增加了房地产开发商拿地的底气,而高价地导致的高楼面价,成为房价难以回落的重要支撑。张大伟表示,按照全国主要城市出现的地王,如果需求达到正常的利润,目前市场售价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。

  于是,对核心城市的前景看好支撑了房企继续高价拿地,而越来越多的二线房企也加入了这样的地王游戏。



(审校:刘满桃)
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