450亿到600亿距离 金地调结构蓄力新路径
作者: 陈业     时间: 2014-01-07 23:59:13    来源: [ 观点地产网 ]

分析认为,金地业绩的提升除了与普遍趋好的市场环境有关外,其在调整产品结构后,增加了更多的刚需产品是一重要因素。

  编者按:过去的一年,新改革时代开局,在新城镇化号角声中,在调控与市场化交织的声浪中,中国房地产行业稳步前进。但这只是起点,中国房地产还需要更多的努力和更强的智慧,去适应全新形势,并取得更大的发展。

  新的一年,角逐市场的版图与新增长边界,谁将是卓越100的领军企业,中国房地产将更多的思考、总结与传承创新。

  2014年3月11-13日,观点地产新媒体继续盘点年度中国房地产行业与企业,展望2014年度机会与变化,推出“模式与革新”特别报道。

  观点地产网 陈业 1月7日晚,金地(集团)股份有限公司公布其2013年12月销售数据,12月金地实现签约面积49.1万平方米,签约金额60.4亿元,环比11月销售面积38万平米增长30.3%,环比11月销售额43亿元增长40.9%。

  至此,2013年金地累计实现签约面积359.8万平,销售金额由前11月的390亿元升至450亿元,销售金额较2012年的341亿多109亿元,同比增长31.7%。

  450亿与600亿

  据了解,金地2013全年450亿元销售完成额高于早前相关研究机构预计的430亿元。而从金地2013年单月销售情况来看,12月销售的60个亿为其2013年单月销售最高月份。

  对此,金地方面内部人士透露,于12月份,深圳及北京区域为业绩贡献主力。而根据早前金地披露的信息得知,12月至1月北京、深圳区域所推项目中共有三个盘,即深圳眀峰、深圳朗悦、北京西山艺境。

  早些时候,相关分析曾指出,12月份北京等地新盘能否如期取得预售证,是金地12月份销售最大的不确定因素。

  现在看来,12月份正是金地2013年度预售证获批得最多的月份,而这显然对其全年销售业绩目标的完成有极大的助力。

  据分析人士介绍,12月份,金地在北京、天津等一二线城市的推盘量为100亿元左右,按去化60%计算,12月销售60个亿当在预期之中。

  另外,据了解为保证2014年充足的货量,在2013年全年金地的推盘、拿地及新开工项目均有加速。

  其中,金地自去年9月份开始就加大了推盘的力度,月度推盘项目量超25个,项目集中在北京、上海、深圳、杭州等地。

  除加大了推盘力度外,金地2013年在土地投资方面也有所增速,12月金地在东莞、佛山、沈阳新增住宅项目3个,而全年新增项目26个,新增权益建筑面积约550万平米,总地价281亿元。

  新开工方面,截止12月底,金地集团新开工面积达到580万平米,是2012年全年新开工面积的2倍。

  因此,有研究机构预计,2014年金地的总货值可达到900亿,全年销售规模预计将在600亿左右。

  调结构蓄力新路径

  随着12月销售的确定,金地全年业绩已框定。对此分析认为,金地业绩的提升除了与普遍趋好的市场环境有关外,其在调整产品结构后,增加了更多的刚需产品是一重要因素。

  市场认为,金地的调结构转型努力,对其今年业绩有极大助力。数据显示,金地自2011年下半年就开始加快产品结构调整,2013年新增货量中小户型占比高达80%。

  而之前金地近年的发展,有业内质疑其增长速度不快,除了过往金地在发展机会选择上趋于谨慎,主要就是认为金地早前走高端路线所留下的后遗症。

  现在,金地已在逐步调整旗下产品结构。不过,有分析就指在金地已有的存货结构中,大户型产品仍存在且占比较高,而这还需要时间慢慢消耗。

  不过,调整产品结构已让近几年增长稍显平淡的金地在2013年有了较快的增长。另一面,去年内包括生命人寿、安邦财险等险资资本对金地的增持,又让外界看到金地在传统住宅领域之外依然在寻求新的发展方向。

  据公开资料显示,生命人寿于2013年1月25日首次举牌金地,据不完全统计,截止目前,加上让渡在内的股份,生命人寿持有金地9.81%的股份;同时,安邦财险也于2013年12月初举牌金地,持股比例达5%。

  对此,相关分析指出,险资入金地后,或对金地有两个方面的影响,一个即金地或可借助险资进一步扩大主营业务的发展规模;另一个即借助险资投资养老地产。



(审校:刘满桃)
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