景瑞地产20.76亿夺雅戈尔杭州申花两宗退地
作者: 莳炻     时间: 2014-01-07 15:23:21    来源: [ 观点地产网 ]

其中,杭政储出[2013]105号地块,被景瑞地产以总价11.05亿元竞得,杭政储出[2013]106号地块,再由景瑞地产以总价9.71亿元成交。

  观点地产网讯:1月7日,杭州主城迎来2014年第二场土拍会,共集中推出5宗地块(4宅1商),其中包括雅戈尔在2013年6月底退掉的两宗申花宅地。5宗地块总出让面积为18.6万平方米,起拍总价高达74.5亿元。

  据杭州本地媒体最新消息,雅戈尔杭州申花2宗退地,均被景瑞地产夺得,总成交价为20.76亿。

  其中,杭政储出[2013]105号地块,经过10轮有效竞价,被景瑞地产以总价11.05亿元竞得,楼面地价15936元/平方米,溢价率9.96%;杭政储出[2013]106号地块,经过9轮有效竞价,再由景瑞地产以总价9.71亿元成交,楼面地价14795元/平方米,溢价率4.18%。

  根据公告,105号地块出让面积为3.01万平方米,容积率2.3,起价10.05亿元,折合楼面起价1.45万元/平方米;106号地块出让面积为2.43万平方米,容积率2.7,起价9.32亿元,折合楼面起价1.42万元/平方米。

  从地块条件看,面积和容积率基本没什么调整,但相比2010年时7000多元/平方米的楼面起价,大概翻了一番,而两宗地块的总起价19.37亿元刚好是雅戈尔2010年拿地总价24.21亿元的80%。

  2013年6月,雅戈尔退掉杭州申花地块的传闻随着一份正式公告变成了现实。

  当年6月20日晚间,雅戈尔公告宣布,放弃开发杭政储出[2010]53号、56号地块。根据原《出让合同》的约定,若合同解除,雅戈尔已缴付土地款中作为履行合同定金的4.84亿元将不予返还。

  对于退地,当时雅戈尔公司高层对媒体表示,2011年以来,房地产业的政策环境、市场形势发生较大变化,公司经过综合权衡后,决定终止开发申花地块,这样能根本保护公司股东的利益。

  资料显示,2010年11月30日,雅戈尔以24.21亿元的总价竞得了申花53号和56号地块两宗地块,楼面地价分别是17751元/平米和18114元/平米,创申花板块楼面价新高。两宗地为住宅(设配套公建)用地,出让面积24308平米,容积率2.7,可建建筑面积约65631.6平米。

  随后,于2011年10月,首次传出雅戈尔退掉申花地块的传闻。

  接着于2012年年初,某论坛上再次传出一则帖子称据雅戈尔内部员工透露其位于申花板块的地块申请退地成功。但杭州雅戈尔置业总经理水华良予以否认。

  水华良当时表示,退地的消息为谣言,雅戈尔并没有退地,也不会退地,之所以暂未有动作,是因为目前政府尚未将该地块交付于雅戈尔,交付时间为2012年6月份。



(审校:杨晓敏)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。