高力国际预计14年上海CBD甲级写字楼空置率下降
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2014-01-07 09:15:42    来源: [ 观点地产网 ]

考虑到上述数据低于过去五年的平均供应水平和吸纳量,写字楼市场空置率或将小幅下降。

  观点地产网讯:高力国际1月6日公布“2013年上海房地产市场回顾及展望报告”。据统计,去年上海CBD的甲级写字楼新增28.84万平方米供应,而吸纳量则高达32.57万平方米,使整体空置率下降1.3个百分点至7.9%。

  报告显示,上海核心商务区的甲级写字楼租赁市场全年净吸纳量约为32.57万平方米,同比上升约18%。截至2013年底,此类物业平均租金同比上升0.6%,至每天每平方米人民币8.9元。其中浦东同比上涨5.0%,浦西同比下跌2.7%。

  报告预测,今年上海核心商务区将迎来5个新增供应,合计供应规模约29万平方米,考虑到上述数据低于过去五年的平均供应水平和吸纳量,写字楼市场空置率或将小幅下降,写字楼租金也将受惠金融和专业服务领域的需求而上涨。

  报告指出,总体来说,在甲级写字楼市场,尽管核心区供应有限,但受非核心区新增大量供应、市中心部分租户搬迁的影响,租金将保持平稳。

  商铺物业方面,受服装配饰、奢侈品、娱乐、化妆品、电器、餐饮及个人护理业态驱动,去年上海商铺物业净吸纳量录得近十年来新高,也使全市商铺物业空置率同比下滑0.9个百分点至8%。而去年上海中高端购物中心首层平均固定租金同比上涨3.2%,至每平方米每日41.5元。

  据了解,今年上海将有7个购物中心项目完工,合计面积约54.8万平方米,考虑到逾九成新增供应将地处非核心零售区,预计市场整体空置率将轻微上升,或拉低全市平均租金水平。

  另悉,高力国际中国区调研部董事谢靖宇估计,未来外资机构投资者为取得一定的回报率,料将投资重心从市中心核心区,逐渐转向次中心商务区甚至是商务园区的写字楼市场。



(审校:杨晓敏)
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