融创全年合约销售547.3亿 超年目标两成
作者: 刘满桃     时间: 2014-01-07 00:35:46    来源: [ 观点地产网 ]

若以其全年合约销售金额547.3亿元计算,融创中国已完成其450亿全年销售目标的121.62%。

  观点地产网讯:1月6日晚间,融创中国控股有限公司披露2013年12月未经审核营运数据。数据显示,2013年,融创中国实现合约销售金额人民币547.3亿元(其中,合同销售金额为508.3亿元,预订合同金额为39.0亿元),同比增长54%,合约销售面积约250.6万平方米,合约销售均价约21,840元/平方米。

  2013年,归属于融创中国的权益合约销售金额为375.9亿元,权益合同销售金额为352.8亿元。

  其中,2013年12月,融创中国实现新增预订合同金额41.2亿元,合同销售金额52.4亿元,合同销售面积约17.4万平米,合同销售均价约30,100元/平方米。

  若以其全年合约销售金额547.3亿元计算,融创中国已完成其450亿全年销售目标的121.62%。

  能够超额完成目标,或和其货量充足有关。融创中国董事长孙宏斌在2013年中期业绩时就表态,“我们在京津沪渝布局,上半年已经做到了北京第二名,上海很快也会在前面,今年和明年的量都会很大。”

  他还指出,融创中国在北京、上海已经扎根很多年了,项目也比较多,像北京的西山壹号院在卖,有金茂府和金茂悦在卖,还有两个与保利合作的项目,“所以我们现在很从容。最近在亦庄买了两块地,包括在上海也有8个项目了。”

  融创中国执行总裁汪孟德其时也表示,融创2013下半年的销售会比较主动,能够根据公司整体需求来安排销售节奏。“450亿的目标,肯定能够超额完成,但是超额完成多少要看有没有比现在更好的地块,如果有就会销售多一些,如果下半年土地市场没有太多机会,可能就只是超一点点。”

  但从土地市场看,融创中国在2013年下半年可谓激进。有统计指,融创与其合作伙伴2013全年通过招拍挂和并购共拿地约20次,需支付金额约451.1亿元。融创需要支付的金额约256.6亿元。

  仅12月份,其已多次出手,在北京、重庆等竞得多幅地块。12月19日,北京住总房地产开发有限责任公司、北京融创恒基地产有限公司和北京骏洋房地产开发有限公司联合体以总代价58.66亿元,将北京门头沟区门头沟新城MC16-073限价商品住房地块收入囊中,溢价率约49.95%。

  12月3日,中国葛洲坝集团股份有限公司全资子公司与融创中国在重庆通过现场竞买方式,以总价30.82亿元联合竞得13197、13198、13199、13200、13201、13202号等6宗地土地使用权。12月2日,融创还以底价16.91亿元竞得渝中区渝中组团F分区F2-1/02、F2-2、F3-1/02、F3-2、F3-3/02、F3-4/02、F11-1/02、F11-2/02、F6-3-1/03、F6-7/03、F6-4/03宗地。

  此外,融创中国2013下半年还多次竞得单价及总价地王。11月1日,融创中国15.2亿元竞得天津南开区手表厂地块,溢价率32%,折合楼面价25082元/平方米,刷新了天津土地出让单价纪录。

  而在此前的9月18日,融创中国力克天房等竞争对手,以103.2亿竞得天津天拖地块,刷新天津土地出让总价纪录,溢价率达12.4%。天拖地块位于南开区红旗路西侧,占据天津市中心稀缺地段,可建设用地面积37.40万平方米,规划地上总建筑面积达102.09万平方米。

  而除了上述天津单价及总价两幅“地王”外,融创中国9月份还以7.31万元/平方米高价竞得北京农展馆地块,创全国单价地王。对此,外界均指融创过于激进,但孙宏斌表示不知道为什么外界会认为自己“激进”,在他看来,融创没有买过贵的地。“都挺便宜的,当然这要看跟谁比。我们的战略是核心城市、核心地段,所以地一定是最贵的。”



(审校:刘满桃)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。