富力津门湖单盘称王 天津24.8亿热销与乏力
作者: 见习编辑 王静     时间: 2014-01-06 23:12:10    来源: [ 观点地产网 ]

天津作为富力业务发展重点区域,近年表现可圈可点。但在漂亮销售业绩背后,富力在天津的口碑及发展后劲也有乏力迹象。

  编者按:过去的一年,新改革时代开局,在新城镇化号角声中,在调控与市场化交织的声浪中,中国房地产行业稳步前进。但这只是起点,中国房地产还需要更多的努力和更强的智慧,去适应全新形势,并取得更大的发展。

  新的一年,角逐市场的版图与新增长边界,谁将是卓越100的领军企业,中国房地产将更多的思考、总结与传承创新。

  2014年3月11-13日,观点地产新媒体继续盘点年度中国房地产行业与企业,展望2014年度机会与变化,推出“模式与革新”特别报道。

  观点地产网 见习编辑 王静 延续着自2007年开盘至今的热销记录,富力津门湖2013年全年销售录得24.8亿元,稳居天津单盘销量榜首。

  根据富思博得相关数据,富力津门湖2013年成交套数1284套,成交面积14万平方米,成交金额24.8亿,成交均价17700元/平方米。

  同时,富力2013年在天津市场的销售总额排名第三,成交套数2901套,成交总面积32万平米,成交金额42.5亿元,同比下降4.6%,市场占有率达2.54%。

  天津作为富力集团业务发展的重点区域,近年来表现一直可圈可点。不过在漂亮的销售业绩背后,富力在天津的口碑以及发展后劲却也有乏力的迹象。

  两个项目撑起天津区域市场

  富力·津门湖坐落于天津市中心富人区梅江居住区的门户要位--天津市紫金山路起始点,外环线以里,是卫南洼地带中距离市中心最近的一个项目。近邻天津市电视台数字电视大厦、国家安全局。

  项目总体建筑面积为157万平米,主要目标客户是中高端市场的改善性需求。项目主要包括80-90平方米的两居室户型和130-140平方米的三居室户型,绿化率达57.6%。

  据天津业内介绍,津门湖项目是富力从天津本土开发商手上收购而来。从2007年开盘至今,一直保持较高的销售额,其单盘销售,截止2012年已突破百亿。未来预计2014年1月加推高层,另有联排、独栋别墅和前期精装高层在售。

  天津业内指出,天津是富力集团销售贡献的重点区域,而富力津门湖又是富力在天津市业务的主要来源,因此该项目的重要性不言而喻。

  除了津门湖项目,富力在天津的另一个重头项目--津南新城,亦对其巩固区域市场份额起到举足轻重的作用。

  津南新城是富力联手在港交所上市的合景泰富、世茂集团、雅居乐,借鉴广州亚运城的成功运作模式共同开发打造的超级大盘。地块最初为富力于2010年拿下的地王项目,当年4月,富力以70.5亿元的总价拍得了天津津南区咸水沽镇的天津新地王,同时刷新了天津单一项目楼盘的体量记录和最高地价纪录。

  据天津业内介绍,虽然是四家联手开发,但其他几家房企此前均未涉足天津市场,至少都未涉足天津市区核心区域,因此选择进入天津市场多年且有一定市场份额的富力进行操盘,也属较优选择。

  该项目总建筑面积300万平米,位于津南区咸水沽镇老海河北,至天津中心城区12公里,至滨海机场15公里。2011年8月7日开盘,开盘当天销售578套。

  而根据富思博得统计,津南新城2013年成交套数为1405套,成交总面积14.4万平方米,成交金额11.9亿,成交均价8200元/平方米。

  统计下来,富力津门湖和津南新城2013年全年销售额共计36.7亿元,占富力天津全年销售额42.5的86.35%。不过相比而言,富力在天津的其他在售项目则表现平平,因此业内评论两个项目撑起富力天津区域市场确有其因。

  质量口碑、市场或为未来隐忧

  然而,与飘红的销售业绩相左的是,富力在天津市场的品质口碑一直不尽如人意。

  据天津业内介绍,富力津门湖销量之所以如此可观,跟其优越的地理位置息息相关。去掉这层庇佑,富力在天津其他一些地理位置稍差的项目则没有那么受追捧,即使是去年销售可圈可点的津南新城项目,也在销售前期遭遇不顺。

  据了解,津南新城为精装修项目,2011年开盘初期均价7000元/平米。而与该项目一路之隔的融创中央学府走的是高端路线,毛坯房单价虽比之津南新城高2000元左右,但中央学府销量却一直压津南新城一头。

  业内分析就指出,富力在天津一直在做精装修项目,然而其精装修口碑一直不够好,曾多次被媒体曝出质量问题,置业者认可度稍低。另外,在该区域买房者多属于高端置业者,所以客户更欣赏性价比较高的产品。

  因此,质量问题或会是富力在天津市场未来发展的不利因素。此前中银国际也在调研报告中提及,“在参观富力津门湖项目时,质量问题引起了我们对公司未来品牌形象的担忧,因为我们发现几个地方的确有之前媒体报道的一些相似的质量问题。”

  另外,在不断变化的竞争市场,如何守住市场份额,也是摆在富力天津面前的一个问题。根据统计,富力去年在天津市场的销售排名被保利赶上,成交金额也同比下跌4.6%。

  天津业内介绍,目前来看,按照梯次划分,融创和保利会继续守住前三中两个席位,2013年成交金额分别为73亿元、47.3亿元,市场占有率为4.36%、2.82%。而富力、万科等则存在较大变数。与融创在天津的坚挺地位相似,该业内认为,保利未来在天津的发展势头比之富力会更强劲。

  单个项目方面,保利融创合作的海河大观2013年亦有19.6亿元的成交额,成交套数540套,成交总面积6.8万平方米,成交均价28600元/平米。与富力津门湖项目可有一比。

  另外,富力在天津近两年都没有公开的拿地动作。未来的销售主要还是依靠富力津门湖及津南新城项目。据估计,富力津门湖货量还可支撑两到三年,津南新城则还可持续销售五到六年。未来新项目的开发显得较为迫切。



(审校:刘满桃)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。