瑞安系套现70亿 三连售多地物业回笼资金
作者: 鲁鹏     时间: 2013-12-06 03:24:36    来源: [ 观点地产网 ]

再算上12月13日,瑞安建业以11.68亿元出售沈阳项目二期,瑞安系不到一周时间内已通过出售资产套现近70亿元。

  观点地产网 鲁鹏   新天地系列为瑞安房地产得意之作,此前瑞房已以24.12亿将重庆天地写字楼售予阳光寿险引人注目,但这出售才只是开端。

  12月4日午间,瑞安房地产宣布,向中国人寿信托出售兴建中的上海商业物业,套现最多34亿元。

  再算上12月13日,瑞安建业以11.68亿元出售沈阳项目二期,瑞安系不到一周时间内已通过出售资产套现近70亿元。

  持续售出多地物业

  据公告,瑞安房地产拟向中国人寿信托出售99%上海兴侨权益,该公司持有上海黄浦区第126号地皮,目前正兴建包括商业、写字楼及零售的综合项目,估计可出租及可出售建筑面积约7.9万平方米,预计2013-2014年之间竣工。

  交易作价33.23亿元,可根据完成时项目的资产负债予以调整,惟最终总代价不得高于34亿元。

  瑞安房地产称,通过此次交易,可以为该公司及其控股子公司中国新天地创造机遇,与中国人寿集团建立长期伙伴关系。

  就在前一日晚间,瑞安建业发布公告称,公司间接全资附属公司广智有限公司以总代价11.68亿元出售沈阳项目二期80%权益,买房为泓泰有限公司。

  此外11月29日,瑞安房地产发布公告称,将重庆天地的超高层发展项目一期塔楼所有办公楼层,连同815个地下停车位(零售部分、地下部分、物业管理用房、15楼、30楼及46楼除外),以24.12亿出售给阳光寿险。

  不到一周时间内,瑞安系通过连续出售资产,可套现近70亿元。然而这并非是瑞安系的全部套现动作。

  瑞安建业还分别于今年3月出售广州番禺项目,以及6月出售沈阳项目一期写字楼。瑞建称,将按市况继续与意向投资者促成整栋方式出售项目的交易,为股东释放最适当的资产价值。

  为新天地上市筹备

  连续出售资产,瑞安方面称是为出资低效资产回笼资金。

  事实上,瑞安方面有个三年计划策略,其中之一便是出售相关物业回笼资金。即通过整体出售集团的非核心办公楼及零售物业以提高资产周转率及缩短投资回报期。

  而通过出售资产所套现的资金,据瑞安披露将用在偿还债务及物业开发。不过据业内分析,资金的重要用途是开发瑞房旗下新天地商用物业。

  中国新天地是瑞安房地产旗下商业物业的资产管理、营运及销售平台。该公司自2013年3月1日开始营运,彼时市场普遍认为,该安排是瑞房为分拆新天地在香港联交所独立上市做准备。

  不过该分拆上市事宜一直未有进展。就在今年10月,瑞房主席兼行政总裁罗康瑞强调,从未放弃分拆中国新天地上市,只是目前没有确实的时间表。

  联系到多次出售套现,业内人士称,瑞安系正希望借助于出售非核心业务的方式回笼资金,从而重点发展如虹桥枢纽项目等新天地的商用物业,以便日后新天地上市能获得较好估值。

  新天地新郑总裁黄勤道此前坦承,还未到合适的上市时机。“比如,虹桥交通枢纽项目还未建成。我们觉得上市的时机还未到,希望到这个项目盖得差不多了再上市。”

  黄勤道还指出,“市场上说我们每年物业的核心盈利不够,因而我们把投资物业重新评估,提高这些价值,而国际性投资者很认可我们的价值。”

  除通过回笼资金加强投入外,瑞房还积极引入投资者。

  10月31日,瑞安房地产宣布,全球另类投资资产管理公司Brookfield,将向中国新天地投资5亿美元,以换取由中国新天地发行本金总额为5亿美元的可换永久债券,以及由瑞安房地产发行的4.15亿份认股权证。

  瑞房指出,于交易完成时,中国新天地将再进行重组,以持有上海新天地、新天地时尚等多项于中国内地的商用物业,而瑞安房地产则专注于房地产开发。

  现在看来,瑞安系连续出售多处资产除了能推进新天地加快上市,在业内看来,同时也可以极大加速旗下项目开发进度。

  据了解,目前仅中国新天地就有6个项目,包括上海太平桥项目、重庆天地、上海新天地、上海虹桥天地、佛山岭南天地及武汉天地。

  上述项目大都体量巨大,如上海太平桥项目目前完成60万平,到2020年还有接近一半的面积要投入使用;佛山岭南天地及武汉天地都是接近150万平的开发总量。



(审校:武瑾莹)
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