观点地产网 >
观点时评 >
>
>
正文
观点一周评述:政策、房价与“金三银四”
作者: 本刊编辑部     时间: 2013-03-25 02:33:27    来源: [ 观点地产网 ]

政策“末班车”效应,可能导致一手房市场成交继续放量,助推一手新房市场价格上涨。

  观点地产网  本刊编辑部  在住建部部长姜伟新表态“今年一定会往下走”与国家统计局公示全国70个大中城市中房价环比上涨达66个的强烈对比下,开发商对于“金三银四”的预期,使得房价未来走势涨跌成了目前开发商和购房者最为关注的问题。

  不讳言,在二手房“20%个人所得税”的背景下,个别城市的一手房的成交量及价格当下确实受到影响。

  据深圳市场机构统计,深圳市场受“国五条”等政策影响,新房备案已严重滞后并致成交量下跌。其中3月11日到18日一周,深圳一手住房市场共成交813套,环比下跌8.5%;一手房成交均价为18118元/平米,环比下跌5.1%。

  成都房管局数据也显示,11-18日,成都主城区商品住宅共成交2301套,成交面积为22.58万平方米,成交套数环比下降15.84%,成交面积环比下降17.89%。

  但与此同时,更多的观点却认为20%个人所得税新政可能导致二手房市场需求向一手房市场转移,加之政策“末班车”效应,可能导致一手房市场成交继续放量,助推一手新房市场价格上涨。

  上海方面的数据就指出,该周上海楼市新房的成交量接近40万平方米,创下了101周的新高;且截止2013年3月18日,3月份销售排名前30的项目中,19个项目的成交价格较前几月有明显上涨,部分项目最高涨幅达4000-5000元/平方米,个别项目最少也涨1000元/平方米。

  另外,据北京住建委的网签数据统计,今年3月第二周北京新建商品住宅(包含保障房)网签量为3952套,环比上涨33.8%。扣除保障房后,成交量为2660套,与上周相比上涨12.9%。

  在这些数据面前,显然确有部分城市“金三”的现实已然成立,而房价就依然高企。

  就在上周,国家统计局发布2月份66个大中城市新房价格环比上涨后的第二天,3月19日,央行公布2013年第1季度储户问卷调查报告亦显示,68%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季提高1.3个百分点,高于去年同期0.3个百分点;30.1%的居民认为“可以接受”;2%的居民认为“令人满意”。

  而对于下季房价,该份调查还显示,预期“上升”的居民占比为34.4%,较上季提高5.4个百分点,高于去年同期16.7个百分点。不难看出,也许房价继续上涨依然是绝大多数人的看法。

  不过值得注意的是,按照各地于3月底将出台地方细则的预期:届时诸如”打击投资投机购房目的下政府将以控制地区房价为首要目标”、“二套房房贷首付可能提至7成”、“利率提高至1.3倍”等等调控之靴会否落地依然是关键。

  而这些因素对市场极力期待的“银四”判断,却又蒙上了一层层厚重的迷雾。



(审校:劳蓉蓉)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。