入手苏州商业地 亿城重启商业地产进程?
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-06-30 22:47:08    来源: [ 观点地产网 ]

在拿下苏州34号地块之前,亿城曾参与过北京CBD核心区项目,不过最终选择了退出。

  观点地产网 见习编辑 李欣鞠 近日,亿城股份发布公告称,其全资子公司江苏亿城地产有限公司6月23日通过拍卖竞价方式,取得苏州市苏地2011-B-34号地块,成交价款为6100万元。

  这是亿城今年拿的第二块地,让人惊讶的是,一贯专注于住宅地产的亿城,此次拍下的却是商业用地。

  入手商业用地

  6月23日上午,苏州国土资源局举行大型土地拍卖会,公开出让包括2011-B-34号地块在内的35宗地块,亿城参与了其中3宗地块的竞拍。

  亿城先后参与了住宅用地苏地2011-B-14号地块及商业用地苏地2011-B-24地块的竞拍,但均以失败告终。及至34号地块的竞拍,亿城势在必得,与唐培林个人经过多轮“对决”,最终一锤定音,以6100万元竞得该地块。

  资料显示,苏地2011-B-34号地块位于高新区镇湖街道绣馆街北、现状商业用地东,用地面积10393.1平方米,容积率≤1.0,建筑密度≤40%,绿化覆盖率≥20%,用地性质为批发零售用地,土地使用权出让年限40年。

  据介绍,批发零售用地属于商服用地一种,主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场,加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

  亿城表示,拍下该商业用地是为了增加公司土地储备,增强可持续发展能力。对于该地块的规划、投资、建设等情况,亿城没有回应。

  有分析师指出,多年耕作于住宅市场的亿城,这次出手摘得位于镇湖的34号地块,多少有些出人意外。而从土地用途看,该分析师认为34号地块极有可能建成商业街。

  对于该项目的收益,海通证卷分析师称:“考虑到项目土地性质属于批发零售,在商业项目不受限购影响的现实条件下,预计项目未来依旧可以获得不错收益。”

  有业内人士还表示,随着银根的不断缩紧及一系列调控政策的持续,考虑到后期资金链的及时回笼问题,开发商今后拿地将更为谨慎。商业用地和城镇住宅用地适时尝试也不失为明智之举。

  对此,亿城内部人士称:“现在很多出让的地块都有商业配套,我们也会顺应这个要求,顺应市场的趋势,会有一些考虑,但是还是会以住宅为主。”但该人士没有透露亿城在商业地产方面的详细计划。

  曲折商业之路

  事实上,亿城并不是第一次涉足商业地产,在拿下苏州34号地块之前,亿城曾参与过北京CBD核心区项目,不过最终选择了退出。

  据了解,北京CBD核心区项目总建筑面积为12万多平米,按照规划将兴建写字楼、超五星级酒店和商业等,计划2008年10月1日前开工,预计2012年3月31日前竣工。此前,晨枫地产出资人民币8000万元,持有项目公司80%的股权;另20%的股权为台湾会馆持有。

  2007年2月2日,亿城与晨枫地产及其项目公司签订关于合作开发北京CBD核心区项目的《协议书》。亿城在协议书中表示,该项目具有良好的收益前景,符合公司逐步增加“中心城市核心区域投资型物业”这一战略安排的项目标准。

  2009年9月7日,亿城发布公告称,决定终止与晨枫合作开发,收回1.65亿元的投资本金以及实际投资期间的资金占用费。

  亿城表示,该项目拆迁工作进展缓慢,造成投资风险增加。同时公司调整了阶段性的经营策略,将进一步聚焦住宅开发业务,因此决定终止CBD项目的合作。

  亿城董事长张丽萍亦在2010年接受观点地产新媒体专访时表示,放弃CBD项目是因为公司投入大量的人力和精力也没能动工,考虑到公司当时的资产规模,在当前市场情况下的已不再适合再盲目坚持。

  张丽萍称,中国地产业还处在城镇化和人口红利的中期,市场的基本逻辑并没有发生改变,占优战略依然是高周转的开发-售出模式,对商业地产持有比例的增加只是开发城市综合体“被动”的结果。

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