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观点一周评述:全面收紧银根与潘石屹的“包袱”
作者: 本刊编辑部     时间: 2011-06-27 02:12:52    来源: [ 观点地产网 ]

SOHO中国联席总裁张欣针对任志强就SOHO中国最新一笔6.05亿美元银团贷款所做批评的回应,可以看作开发商们认为未来12个月将会面临多么严峻的资金形势。

  观点地产网 显然,即便是发改委再次发布12家地产公司因违反商品房明码标价规定被处罚的消息,也没有银监会公开表态将减少房地产贷款的消息来得震撼。

  虽然银监会已作澄清,媒体引用上海银监局局长廖岷讲话的报道有误。银监会称廖岷的原意是指,要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制。

  但无风不起浪, 不久前的央行报告就显示,截至一季度,房地产开发贷款增幅已连续4个月呈下降趋势,而此前证监会也暂缓受理房地产开发企业重组并购申请。

  就在上周,有媒体报道上海地区的华澳、联华、中海、华宝等7家信托公司已叫停房地产信托业务,看来市场曾盛传的“除保障房以外的房地产信托业务暂停”似乎并非空穴来风。

  实际上,上海银监局局长廖岷的谈话中,他就认为近几年银监会对房地产贷款进行了多轮压力测试中,房地产风险的广度和深度正在进一步加强,他表示,当前房地产贷款具有一定的风险。

  前不久,国际评级机构惠誉国际(Fitch Ratings)分析师也表示, 若中国房地产市场出现下滑, 中国银行和金融系统将极易受到房价下跌的冲击。

  而国际评级机构标准普尔在6月15日曾发表房地产报告,将中国房地产业展望调整为负面,原因是政府调控力度不断趋紧;另一国际评级机构穆迪认为中国房地产开发商未来将面临艰难的营运环境。

  有调查指出,今年以来连续上调存款准备金率和控制全年信贷额度已使得商业银行贷款额度紧张,众多企业和个人现在纷纷寻求民间借贷资金,民间借贷利率普遍上浮,近期甚至已出现100%的高额年息。

  据了解,从民间借贷市场贷款的客户多为中小企业和房地产企业。

  而在6月23日,恒隆地产有限公司主席陈启宗亦就目前内地开发商现在纷纷到香港以13%、15%甚至16%的利率借款的现状表态,他认为,这种状况实在糟糕。

  陈启宗称,现在中国政府应让两或三家地产开发商破产。他补充道,这不会引发社会动荡,因为政府可以接管这些企业,而这些企业必须为过度借贷付出代价。

  但也许,SOHO中国联席总裁张欣针对任志强就SOHO中国最新一笔6.05亿美元银团贷款所做批评的回应,可以看作开发商们认为未来12个月将会面临多么严峻的资金形势。

  任志强在微博上批评道:“对于账上总保留着上百亿现金的企业而言,这是个灾难。对没有能力将现金库存降到合理位置,充分利用资源的企业而言,这是更大的灾难。”

  张欣随后在微博上回应:“任总,市场疯狂时资金不值钱,但未来的12个月银根很紧,资金的力量才能显现。包袱可以转变成机会!”

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