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观点时评:限购令叫停突出地方政府劣根性
作者: 刘光宇     时间: 2011-04-26 16:00:24    来源: [ 观点地产网 ]

一旦海口真的叫停限购令,相信全国都会效仿,如此一来,一年来宏观调控所付出的努力都将付之东流。

  观点地产网 就在全国都在为执行中央调控政策而努力时,海口却试图叫停限购政策的号令,这在已经出台限购政策的城市中是第一个。

  4月20日,海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说,要“充分利用国务院给予海南的优惠政策,按照限价不限购的原则,积极出台相关实施细则”。让海口不得不废弃“限购令”的原因是,房地产相关收入的快速下滑。无可厚非,限购令的确让楼市出现了前所未有的冷清局面,但是实际上仍然没有达到预期效果。

  海口此举,更多是因为受到了财政收入的困扰,而地方政府过分依赖土地财政的劣根性也因此暴露。

  房地产作为经济支柱的确曾经为各地方做出了积极的贡献,但也同时因为房地产的问题而让楼市走在了悬崖边上。

  人民日报曾撰文指出,房地产业作为国民经济体系的重要构成部分,由于具有相关产业链较长的特点,改革开放以来,在推动我国经济发展方面发挥了重要作用。但是,把房地产作为支柱产业并不符合中国的基本国情。

  在土地资源十分有限、粮食安全又不可忽视的情况下,将房地产业作为我国的支柱产业显然不具有长期的可持续性,不顾中国的这一特殊国情而普遍把房地产作为支柱产业无异于饮鸩止渴,并贻害子孙。房地产业作为支柱产业加剧了地方政府的短期行为,并不利于我国产业结构的升级。

  社科院发布的2010《国家竞争力蓝皮书———中国国家竞争力报告》也指出,中国经济由于过分依赖房地产让中国经济持续发展的潜力减弱。加上如今房地产泡沫严重,单纯依赖房地产来发展经济的确很危险。

  要解决“高房价和房地产支柱产业”这个两难问题,关键要看政府,政府应当毫不犹豫地严控房价过高。只有人们消费得起了,才可能实现真正意义上的经济腾飞。而海口的做法无疑是在房价还没有稳定之时,就已经因为过于依赖土地财政而难以自拔了。

  一旦海口真的叫停限购令,相信全国都会效仿,如此一来,一年来宏观调控所付出的努力都将付之东流。

  刘光宇 观点地产新媒体专栏作者

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