首季净利润1.62亿元 金地后三季度发力
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-04-26 00:45:26    来源: [ 观点地产网 ]

受结转滞后影响,金地预计,今年上半年累计净利润将较去年同期有所下降。

  观点地产网 梁嘉欣 4月25日,金地集团公布2011年一季报,报表显示,金地第一季度实现净利润1.62亿元,营业收入21.44亿元,分别较去年同期下降86%及70%。

  金地表示,按照公司2011年竣工计划安排,较多项目竣工时间为今年第四季度,因此导致首季净利润和营业收入下降。

  此外,去年同期的基数较大也是数据回落的重要原因。

  受结转滞后影响,金地预计,今年上半年累计净利润将较去年同期有所下降,如竣工计划顺利完成,则预计全年净利润较上年将有所增长。

  不过,由于季末预收账款由年初的近189亿元增加至近224亿元,这在某种程度上也进一步提高金地全年利润业绩锁定系数。

  400亿目标不变

  值得注意的是,金地首季的销售实际上已得到了不错的提升。

  根据金地早前发布的3月销售数据,首季公司累计实现签约面积26.8万平方米,签约金额37.2亿元,分别同比增长44.6%及82.4%。

  业内人士表示,这种“反差”情况在房地产行业较为正常。

  该名人士指出,对房企而言,客户签约即实现当期签约额和签约面积,但并非项目售出就可以在当期确认利润,只有待项目竣工并达到入伙条件,同时收到全部购房款后才可将签约额进行结转,从而确认为营业收入,然后才可按照当期营业收入计算企业利润。

  “这中间存在一个已经实现销售但还未进行结转即确认为营业收入的周期,因此销售情况和利润体现自然不能同步。”

  据金地2010年年报显示,2011年集团可售房源达406万平米,较2010年增长42%。按照当前的房价计算,该部分货值将有可能超过500亿元。

  而在今年首季,金地旗下项目的销售去化率亦能维持在60%-70%的水平,其中,深圳上塘道、西安湖城大境本季推出面积去化率高达90%。

  早前曾有相关研究机构指出,倘若金地今年保持60%-70%的去化率,就能保证25%左右的销售业绩增长。

  此外,相关研究数据显示,金地今年约有208万平米项目已售未结,是2010年结算量的1.48倍;截止2010年底已售未结金额达到189亿,已锁定2011年业绩90%左右。

  充足的推盘量及近乎200亿的预售款,让金地对完成今年400亿元的销售目标计划信心十足。

  金地集团董事长凌克早前在公开场合更表示,公司实现30%到40%的增加,是可以做得到的,预期2011年销售将不低于400亿。

  后三季度破局

  但随着调控政策的频频加码,开发商亦开始有压力。金地集团相关负责人也表示,调控政策短期内不会退出,这对开发商提出了更高的挑战。

  他表示,未来三个季度金地将继续加大推盘力度,尽量前置销售计划,并采取灵活的销售策略,及刚需类产品和改善型产品相结合的方式进行推盘销售。

  同时,优化投资节奏,每季度结合现金流情况更新季度投资安排,加快在受调控影响较小的二三线城市布局。

  此前金地曾在3月份业绩公告时透露,2011年4-5月,金地将新推或加推14个项目,其中9个项目分布在二三线城市。

  另外,按金地2011年开发计划,新开工面积283.88万平方米、计划竣工面积220.54万平方米,主要开发项目共46个,其中二三线城市项目共35个,主要分布在天津、沈阳、南京、杭州等城市。

  凌克早前曾指出,在目前的调控环境下,二三线城市是一个不错的方向,这些都是具有良好增长点且规避风险的地方。

  在大量推盘之后,金地亦积极地在二三线城市补充土地储备。

  今年1月,金地就共斥资约27.18亿元于常州、武汉、长沙、西安等地新增项目。据了解,金地目前拥有土地储备1600多万平米,能满足公司未来3年的开发所需。

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