1、楼市政策转向
　 住房将成内需重点

2、信心逐渐恢复
　 刚性需求待机释放

3、供应总量充足
　 余货增加新货减少

4、成交低位回暖
　 全年销售面积预增两成

4、房价降幅趋缓
　 预计月度均价8500~9000元

1、刺激市场的政策将进一步出台

2、北京房价增速得以控制
　 渐显下行走势

3、商品房住宅供应出现萎缩
　 政策房供应加速

1、总体经济下滑
　 房地产不容乐观

2、政策调控
　 稳定房地产市场，拉内需

3、开发商减少开工面积
　 2009以消化2008年存货为主

4、刚性需求将在利好政策中释放

5、房价的下调或将成为必然

1、土地供应增速放缓
　 价格进一步回归

2、商品房市场在盘整中逐步回暖

3、住房供应结构日趋合理
　 保障性住房将成为新亮点

4、近郊住宅市场成市场主流
　 滨海新区将成新热点

1、持续低价交易
　 保障性住宅土地供应增加

2、成交量将继续保持萎缩态势
　 将出现阶段性小幅放量

3、房地产成交价格横向整理态势
　 成交价仍有降空间
　

4、交易税降二手房市场再现生机

1、2008年下半年供应井喷
　 带来严重销售压力

2、供求失衡或迫使发展商降价促销

3、上半年成交量回暖难度较大
　 下半年方可望回弹

1、保障性住房供应增加

2、团购将愈来愈受到开发商重视

3、只有品质过硬、高性价比的产品才能赢得市场

4、现房销售，对开发商的资金链提出更高的要求

1、政府可能放弃经济适用房而改建廉租房

2、房地产市场短期内预计仍将保持低迷状态

3、总体供应量较大，预计后续新开盘项目多会采取谨慎的价格策略

4、2009年将是旧城改造项目大量上市年，有希望拉高区域平均价格水平

1、西安楼市供应相对过剩的问题将逐渐明显

2、城中村改造项目将在市场扮演重要角色

3、西安地产格局面临重新洗牌

1、部分区域供应超过市场承受能力，可能出现大盘破局扫货震荡楼市

2、价格进入持续波动
　 助长市场观望心理

3、中小户型全面介入市场
　 引导新一轮市场竞争

4、楼市进入全面调整时期
　 行业洗牌成为必然

1、经济下行
　 投资及消费后市难以维持

2、供应压力加大

3、开发商营销思路偏向对楼盘创新、品质、价值宣传

4、买方市场有望激活
　 成交回升

5、商品住宅价格小幅回落

1、发展商经过市场筛选，优胜劣汰，会朝着健康的道路发展

2、土地供应饱和，部分开发商后续土地面临停滞时间长或取消开发

3、保障型住宅供应增加，一定程度协调房地产发展

4、房价回归价值中轴，窄幅波动

5、08年资金紧缺造成的房屋建筑质量等硬性问题将凸显

1、上半年楼市将有所降温
　 开工项目也将适量减少

2、住房保障体系在一定程度上起到平抑房价的作用，总体均价在目前水平维持和波动

3、住宅产品为适应市场发展
　 根据不同消费群体进一步细分

4、紧凑型中小户型供应增多

1、房企减负减速备粮过冬

2、房价总体趋稳

3、土地市场将继续低迷
　 地块出让规模减小

4、松山湖将成未来房产热点区域

5、可售货量达千万平米
　 供求压力较大

1、供求走势渐趋平稳
　 市场起伏不大

2、获得政策支持后成交将有大幅回暖

3、价格逐渐触底，回稳

1、进出口贸易萎缩
　 楼价呈回落趋

2、政策关注中低收入者住房问题

3、供应迎来新高峰
　 中小户型是主体

4、市场观望预期不减
　 入市仍显慎重

5、价格短期的回升呼声不强
　 中长期依然看涨