联合发布前言
有的放矢
牵引慢牛
多项政策于2022年下半年“破格”出台，但政策效力慢热，房地产市场走势尚未扭转，惯性下滑。
2023年“内循环”将推动国内经济企稳回升。房地产仍然且必然是支柱产业，让房地产成为拖拽内循环经济修复的“慢牛”，是新常态下“支柱产业”的最佳体现。
2022年在多重不利因素综合影响下，房地产市场经受严峻考验，全年房屋新开工面积及土地购置面积分别下降39.4%及53.4%；商品住宅销售面积及金额同比下降均超25%。虽然市场供求呈下落趋势，但住房资源的稀缺性仍然存在，四季度市场整体处于供求双低的紧平衡状态，全国多个重点城市已基本完成“筑底阶段”。
展望2023年，中国经济的机遇与挑战并存。“内需”存在发力空间，但基于“资源稀缺性”，政策必须讲求边际效应、务求精准。对于房地产而言，提振市场信心是2023年的政策目标，参考过往周期，房地产销售回温更大概率出现在2023年下半年，成交反弹规模或在15%以内。
广州
压力缓减，有序复苏
东莞
政策超预期全面放开
成交超预期收缩三成
佛山
供需紧缩，板块间分化加大
珠海
成交缩水过半，市场底部运行
惠州
住宅成交低位
区域/个盘两极分化
中山
供需规模创新低市场分化凸显
市场分化凸显
江门
需求减弱，城郊差距增大
天津
成交量跌价稳，年末以价换量
政策持续利好，成交低位回升
济南
成交显著缩量，区域持续分化
市场供应减少，成交有望企稳
青岛
主城量价坚挺
未来将继续引领市场
杭州
供求双降，去化压力增大
南京
政策放松，成交仍不及预期
宏观面改善，有助市场企稳
合肥
调控政策持续宽松，冷热分化现象加剧
政策宽松预期延续，潜在需求复苏有望
武汉
土拍大幅下滑，楼市成交低迷
郑州
2022：供需收缩，城郊差距增大
2023：政策放宽，重铸市场信心
西安
供销创新低，市场分化加剧
贵阳
土地和住宅市场供需均降
政策继续发力，市场可期
乌鲁
木齐
木齐
疫情影响，下半年市场停摆，
供求大幅缩量
*专业机构：合富研究院