失落番禺地王:万科“卖不出去”的楼盘

2009-06-09 01:59:30

  事实证明,万科精心研制的"地王"项目受到了严重的困扰。

  无疑,房地产市场已经回暖,而万科5个月即售238亿元的成绩也有目共睹。但就算在这样的市场环境下,万科这样销售强劲的房地产开发商也不得不承认,他们还是有卖不出去的楼盘。

  地王开盘

  近日,广州万科的一名内部员工向观点地产新媒体透露了广州万科“金色城品”的销售现状:"我们对它的销售几乎已经失去信心了。"虽然其中不乏夸张戏谑,但也算是真实反应了广州金色城品从开盘至今销售的一个无奈侧面。

万科金色城品

万科金色城品

  2007年,是一个地王频出的年代。

  当年7月19日,高举21号牌的广州万科在广州市的土地拍卖会上力拼合生创展、保利、雅居乐、嘉华国际等诸多实力雄厚开发商,以4.2亿元的价格成为广州番禺的新任"地王",万科称霸全场的喜悦和兴奋难以掩饰。

  然而万科决计没有想到,高达5783元/平方米的楼面价让其在项目以后的销售过程中尽处于被动的状态。

  有市场人士分析,万科之所以不惜重金吃下这宗位置有些偏远的地块,也许象征意义大过实际可能的收益。当时的万科,项目大多位于广州市北部或郊区位置,而在广州颇为重要的居住区番禺,并没有项目。因为此前,该区域曾经多年没有住宅地块出让,但又被视作市区房价暴涨之后购房者退而求其次的首选之处。无疑,在南部获得"地王"项目,让万科在广州的版图终于呈现出协调与对称的美感。

  或许也是因为为"地王"项目,万科希望能设计一个独特的产品,能买一个不错的价格,因此,最终命名为"金色城品"的楼盘在2008年7月开盘了。

  在开盘之初对外的宣传中,万科称金色城品"空间布局自由灵活:空中叠院创新、独特的建筑构想,打破了千篇一律的户型设计模式。"

  万科表示,该楼盘每户层高5.9米,业主可自己隔成复式结构,增加使用空间。

  但广州业内人士对与万科的并不“买账”,直言万科精心研究的产品为"假复式",而番禺的准业主们似乎对这种户型设计也不太“感冒”。

  缓慢的销售

  事实上,真正让金色城品陷入困局的关键原因恰恰是售价。据了解,从去年开盘,金色城品便以毛胚均价11000元/平方米的价格推出市场,但直到近日,该均价都未做改变。

  而2008年,番禺众多项目的价格已经比一年前大幅度下降,成为广州房价下跌的"重灾区"。金色城品周边项目的售价甚至只有万科金色城品的一半,有的还低于万科该项目的楼面价。

  广州中原总经理黄韬表示,目前,该项目旁边的番禺奥园售价仅5千多元,金色城品的价格实在缺乏吸引力。

  事实证明,万科精心研制的"地王"项目受到了严重的困扰。

  查询阳光家缘网站,从去年8月开盘到今年1月,在近半年的时间内,该项目仅成交61套,剩余可售178套。而截至昨日,该项目销售为135套,未售104套。

  广州万科的工作人员并不言讳该项目的缺失,据工作人员表示,万科一度对金色城品已经失去了信心,"就让它自己能慢慢卖吧"。因此,广州万科的工作人员全部撤离了该项目,只留下了销售代理机构的销售人员在项目现场。

  万科人士坦言,金色城品的确卖得不好,而原因除了楼面价过高导致售价过高之外,户型定位不准确,销售人群定位不准确等都是原因。

  但该人士强调,这个项目目前还没有计算收益,所以还不能明确到底是亏损还是盈利。

  接下来,万科方面人士表示将会对该项目进行调整,但具体调整内容,现在仍然不得而知。

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撰文:武瑾莹 审校:0
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