内地将会是全球经济体系中最快复苏，将带动香港经济较快恢复，对未来几年中港楼市前景感到乐观。

　　3月26日，李嘉诚房地产业务旗舰—长江实业发布截至2008年12月31日止全年业绩报告，公司08年实现净利润按年下跌44%至155.2亿港元，末期股息每股派1.95元，基本符合市场预期，集团主席李嘉诚表示，对香港那个未来两三年的楼价持乐观态度。

　　受公布业绩影响，长和系今天中午造好，长实亦曾升至72元，半日报71.6元，上升2.14%；和黄曾升至42.6元，半日报42.55元，仍升3.28%。

　　销售

　　根据报告显示，受到投资物业重估收益减少75%，以及摊占联营公司和记黄埔的净利润下滑的影响，长实截至去年12月底止全年净利按年跌44%至155.2亿港元。

　　尽管长实去年盈利倒退，但对未来两三年地产价格感乐观，长实预期，香港发展兴建的投资物业项目1881Heritage，已于2009年2月落成，并即将为集团带来盈利收益。

　　长实表示，物业销售、物业租赁、酒店服务等业务均获得增长，收益贡献为89.1亿港元，升19%。而投资业务主要受全球金融风暴影响，投资及财务收益由2007年的49.39亿港元，大幅下跌95%至2.68亿港元,收益出现大幅减少，另外，来自投资及其他收入金额亦按年大减91.5%，由2007年的54.85亿港元降至4.66亿港元。

　　报告期内，物业销售收益上升16.3%至65.47亿港元；物业租务收益上升17.7%至14.49亿港元；酒店及套房服务组合的收益贡献增幅最大，达48.6%至8.1亿港元。

　　其中，物业销售额138.89亿港元，较2007年增加4.83亿港元，物业销售营业额主要包括四个往年经已完成之物业项目，本港渣甸山名门、城中駅、栢慧豪园第1期和岚岸所余下的住宅单位销售，及年度内完成物业项目，包括本港CASA880、首都和四季名园，上海之御翠豪庭、御翠园第VII期和嘉里不夜城第IIA期，以及广州逸翠湾第2期的住宅单位销售。

　　根据报告显示，年内，根据售票据发计划于本港发为期3、5及10之票据总额达23亿元，赎回到期之票据总额达港币27亿元。截止至2008年12月底止，债券及票据、银行借款及其他借款(包括上述融资交易及合作发展伙伴借款)总额分别83亿港元、298亿港元及61亿港元，而总借款442亿港元，较2007年年底增加77亿港元。该集团负债比率为16%，持现金72亿元，有足够财务资源以应付承约及营运需求。

　　看好内地楼市

　　集团主席李嘉诚在中期业绩报告中称，尽管前所未有的经济困局将对集团遍布全球多元化业务，产生不同的负面影响，但集团对于在香港、内地房地产业务未来发展的看法较为乐观，将继续强化香港、内地及海外地产业务，握机会以合理价格购入有潜力之优质土地。目前，集团在本港及内地的土地储备均位处交通便捷之优质地段，可支持未来5至6年各项物业发展计划，本港土储约有4000万至5000万平方尺，而内地与海外方面则有2.2亿平方尺。

　　李嘉诚表示，虽然现时环球金融气氛不景，但他不认为09年集团的盈利表现会出现大幅度倒退,同时，他指出，香港长远对住屋有需求，加上政府行之有效的土地及房屋政策，有助楼市平稳发展，而内地将会是全球经济体系中最快复苏，将带动香港经济较快恢复，因此对未来几年中港楼市前景感到乐观。

　　目前，长实将重点在北京、上海、广州三地开发高档住宅项目，而在二三线城市依旧是和黄独立开发，项目定位也偏中高档。现时只有北京项目在售，但长实在上海及广州的项目预计也会在2010年推出市场。预计三地项目的整体销售额可达逾500亿元，今后每年平均销售额有望达到50亿至100亿元。

　　最近，李嘉诚在内地最大一个房地产项目，上海真如副中心核心地块项目的建设近期破土动工，同时，有消息称，李嘉诚将斥巨资将汉口中心城区有两块地建设成为一个武汉的“东方新天地”，一系列的动作无疑解读为李嘉诚看好内地的商业前景。

　　此外，长江实业旗下长实地产投资董事郭子威在接受媒体访问时表示，对于今年内地的房地产发展形势，表示“感到乐观”。他表示，现在内地经济放缓，部分内地地产商也遇到资金困难，为长实带来不少收购机会，目前长实一直有研究二线城市收购项目。

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