全球各地正步入经济衰退或面对经济急挫危机，对写字楼的需求明显下跌，所有城市俱见空置率上升，租金大部份皆录得跌幅。

 　　写字楼租用成本高昂，港、星、日居亚太区首三位。

　　2009年租金及占用率俱看跌

　　全球50个主要商业城市中，香港的写字楼租用成本之高占据首位，以2008年12月水平比较，香港写字楼每平方呎的租用成本平均每年178美元，东京为128美元，占全球第三位；新加坡约97美元，属全球第六高。

　　甲级写字楼租用成本最高昂的五个城市(以每年每平方呎美元计算)：　　

　　报告指出，全球各地正步入经济衰退或面对经济急挫危机，对写字楼的需求明显下跌，所有城市俱见空置率上升，租金大部份皆录得跌幅。展望2009年，在经济基调弱势下，最快要到明年初才现复苏迹象。

　　广州市场

　　高力国际广州研究及咨询助理董事陈厚桥表示，在全球金融危机影响下，逐步深化中国市场；2009年第一季度广州市办公楼市场仍继续呈下滑趋势。外资企业对广州的发展步伐持续放缓或搁止态度，甲级办公楼市场变得沉寂起来。

　　受到金融海嘨的冲击，租赁明显出现萎缩，入住率数目亦大幅减少，租约期已满的租户为缩减开支搬迁到较细面积的办公楼，令空置率有下滑趋势；2009年第一季度，广州市办公楼市场整体空置率为23.61%，较上季轻微上升约1.13%。是次金融危机，使不少外资企业缩减广州的业务发展，相反对部分国内企业影响轻微，本季度租赁市场继续以国内企业支撑为主。

　　在租赁市场出现萎缩的情况下，现存甲级办公楼租金仍继续割价，大业主推出多项租金优惠及免租期为求提高入住率，竞争激烈使租金持续下调；本季度甲级办公楼的平均租金为17.54美元，较上季下跌4.95%。本季度主要成交大多以有实力的国内企业为主。

　　亚太区

　　与2008年中比较，澳洲、中国及纽西兰在2008年底皆录得上升的写字楼空置率，令区内的整体空置水平上升至8.9%。在众多的主要金融中心之中，香港及上海的空置率均倍增，香港由1.5%升至4%，上海则由4.7%升至10.2%，而首尔的空置率属区内最低，仅0.7%。

　　区内的写字楼租金跌幅在2008年第四季逐渐收窄，半年下调了2%。

　　虽然经济下滑，但区内的写字楼兴建工程持续，单是印度班加罗尔、北京、广州、首尔、上海及新加坡便至少有1,000万平方呎在建写字楼，整个亚太区正在兴建的写字楼项目共达1亿580万平方呎。

　　香港的甲级写字楼毛租金居亚太区及全球首席，东京属亚太区第二高(全球占第三位)，新加坡占第三位(全球排行第六)。

　　北美

　　美国的写字楼市场被看低一线，因预计未来6至12个月新供应量大增，但直至今年年底以至明年初需求仍然疲弱，租务情况在机构不断裁员及削减写字楼面积下更为不妙，预测写字楼市场至少要待2010年才见增长曙光。

　　根据高力国际环球写字楼市场报告指出，2008年下半年美国写字楼市场明显转弱，大量写字楼在兴建中，整体空置率上升一个百分点至2008年底的14.2%，市中心区的租金急跌达8.5%，市郊的租金跌幅较温和，仅2.2%。

　　相比之下，加拿大的房地产市场则继续呈现温和的增长，但随着新供应量将大增及失业情况趋严重，更多迹象显示当地经济正步向放缓。

　　欧洲、中东及非洲 (EMEA地区)

　　EMEA地区的写字楼平均空置率在2008年上半年开始上升，下半年更由7.7%跃升至年底8.9%水平。不少早前在经济腾飞时兴建的写字楼项目陆续落成，此情况在东欧及中东市场更甚。

　　西欧市场的兴建中项目数量未至于如斯严重，因此供应量不会明显大幅增加，但个别城市如阿姆斯特丹、伦敦、罗马、法兰克福及杜拜等，空置率在10%以上。

　　2008年下半年甲级写字楼平均租金下跌6%，预测2009年租金会进一步下降，但亦有例外，多个城市如哥本哈根、法兰克福、慕尼黑、罗马及杜拜等，写字楼租金被看升。

　　由于伦敦的写字楼租金明显下跌，令莫斯科成为此区域写字楼租用成本最高的城市，伦敦及杜拜紧随。预料大部份城市的写字楼租金会跟随大市走势向下调整，有见及此，业主愿意提供更多优惠及延长免租期，以维持租金标价水平，而租客为了节省成本，倾向选择可即租即使用的单位。

　　拉丁美洲

　　拉丁美洲写字楼空置率经过五年下跌后，2008年下半年首见回升至平均3.7%的水平，只有利马及圣地亚哥维持低于1%的空置率。租金走势各异，里约热内卢及巴西圣保罗录得轻微升幅，其它地区横向走或向下调。

　　拉丁美洲以里约热内卢的写字楼租用成本最贵，甲级写字楼平均每年每平方呎66美元。

　　环球写字楼投资状况

　　2008年下半年，写字楼投资买卖成交量继续减少，售价整体下跌。随着投资者撤退及放债人收紧保险标准，全球资产出现去杠杆化现象，房地产亦不会例外。

　　环球经济下滑，各区域的物业投资市场表现亦不同。2008年全球写字楼成交总值由2007年的1.2万亿美元减少至5,040亿美元，跌幅58%。澳纽两国最重创，跌幅77%；美国跌75%，英国跌58%，西欧跌48%。中东是唯一录得投资买卖增长的地区，2008年成交总值50亿美元，较2007年上升72%。

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