上海的二手房成交量已经连续两个月没有出现增长，由上月的成交量持平到本月的缩量减少，明显反映出目前市场上客户的购房意愿不强，持币观望的客户在逐渐增加。

　　2008年5月中原（上海）领先指数为162点，样本成交均价为18437元/平方米，环比上涨0.63个百分点，在成交价格保持高位的同时，本月二手房成交量却有所回落，根据中原统计数据显示，本月成交量较上月减少了20%左右。总体来说，5月上海二手房市场呈现价稳量跌的态势。

　　上海的二手房成交量已经连续两个月没有出现增长，由上月的成交量持平到本月的缩量减少，明显反映出目前市场上客户的购房意愿不强，持币观望的客户在逐渐增加。目前上海高高在上、跌不下来的房价和通货膨胀等因素已经让购房者要承受较大的压力，而诸如深圳、广州等一线城市房价的下跌，让购房者对上海房价下跌的预期逐步强烈，加之中央回笼市场资金的力度有增无减，而房地产政策目前处于一个真空期，让较多的购房者看不清市场的发展态势，宁愿采取保守的观望心理来等待市场形势的明朗。另一方面，由于房价的持续走高以及租赁市场的活跃，导致部分业主捂盘惜售或是转售为租，期待房价能持续的上涨，也在一定程度上影响了二手房的成交量。

　　从全市各区成交均价的变化情况来看，本月全市二手房均价波动幅度较小，中心城区房价的上涨带动了全市楼价微幅上扬。本月涨幅相对较大的区域有长宁、杨浦、普陀、静安和卢湾，分别为2.35%、2.18%、2.17%和2.07%，其次卢湾和浦东涨幅分别为1.20%和1.07%。

　　大华板块位于宝山西南部，中环线内，与普陀和闸北交界，该板块东起沪太路，西至真北路，南临新村路，北抵汶水路。是宝山区内唯一坐落于中环线以内的区域。该区域目前的交通主要依靠公交车，但7号线开通在即，将在很大程度上改变该板块的交通状况；另外，大华板的生活配套设施已相当成熟，在新沪路和行知路两条沿线上商业已初具规模。成熟的配套设施、便利交通、优雅环境使得该区域的楼盘一直是热销的产品，在5月整体楼市成交下滑情况下，该板块依然保持了较高的成交量，位于板块内水岸蓝桥、滨江雅苑和枫庭丽苑等都是交易活跃的楼盘，其中水岸蓝桥在本月成交了4套，多是在80-90平米的两房，单价在14000-16000元/平方米之间。

　　中山公园板块地处上海中心城区西部，南到延安西路，西至内环线西侧，北临苏州河，与静安区、普陀区接壤。该板块经过多年的发展，已经成为长宁区最为繁华的商业圈；板块内拥有3条轨道交通和四通八达的公交线路，交通十分便捷。繁华的商业、优美的环境使得该板块的楼盘一直是白领阶层的追捧之地，受到房源供给限制，使得该板块楼盘价格节节攀升，本月该板块的成交量较以往有大幅的提高，其中位于汇川路上的凯欣豪园本月集中成交了11套，多数是140-150平米的三房，均价在30000元/平方米左右。

全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）
　

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