目前，全国各地的企业，包括一些大的知名企业，比如滨海都在呼和浩特投资，虽然他们投资回报的利润不高，但是持续发展的。这里的企业投资平稳、稳步发展，房地产市场非常理性。
由于城市人口不多，又地处偏远，呼和浩特房地产市场发展一直以来都比较平稳，国家的宏观调控似乎也没有对其产生大的影响，房地产企业投资回报利润虽然不高，但是稳定和持续。
内蒙古巨华集团自1979年成立以来，一直深扎呼和浩特开拓疆土，可以说见证和亲历了改革开放三十年以来中国城市化和房地产行业的变迁。作为呼和浩特本地最大的房地产企业，如今巨华集团的楼盘已经在呼市遍地开花。
6月15日，博鳌房地产论坛上，我们专访了巨华集团董事长王国斌先生。
王国斌接受观点记者的采访
观点地产网：国家今年加大了宏观调控力度，对于整个的房地产行业造成了很大的影响，呼和浩特目前的情况怎么样呢？
王国斌：国家对房地产的整体的宏观调控，对我们地区的房地产来讲起到很好的作用，我们城市的房地产发展比较慢，因为是西部地区，所以发展、房价增长幅度随着社会的发展、经济地发展，二十年的发展比较平稳，所以没有过高的涨幅，也没有过低的跌幅。现在市场是平稳的过渡，二十年的房地产是平稳过渡过来的，涨幅不大，一千多的，一开始是涨到一千五、两千、两千五六，现在才涨到三千二三，最高档、最中心的高层也才五千。涨价比较平稳，不是大起大落。
因为我们的城市人口发展了，我们这个地区是三角地区，是内蒙古的首府城市，包头是工业城市，呼和浩特是以第三产业和六大支柱产业，第一产业占到10%多，第二产业占到30%多，第三产业占到GDP的50%多，基本是这样的情况。所以现在中高档的收入有商品房，低收入有救济收入住房，老人、残疾人、失去劳动能力的人有廉租房，所以我们这个地区比较平稳，不是忽高忽低，宏观调控对我们这个地区是规范房地产市场的政策，规范了房地产，纠正了房地产市场。所以在宏观调控政策下我们受到的影响不大。
观点地产网：就是说目前呼和浩特的形势还是比较看好？
王国斌：比较不错。我们的投资环境比较好，土地都是招拍挂，刚才薄市长也非常详细的介绍了情况，商业用地、住宅用地通过招拍挂，由于西部大开发的政策，另外是由于西部少数民族自治区的政策。城中村改造也是一个政策，所以呼和浩特、内蒙古自治区政策性的东西比较规范，外区的投资商去了以后和本土的企业是平等待遇。你做城中村改造有城中村的政策，土地是招拍挂公开的。另外是我们的气候，虽然我们四季分明，但冬季也不太冷，零下十五六度，夏天白天三十多度、晚上十七八度，气候比较好，所以我们的投资环境是比较好的。但我们的城市人口急速扩大，农民进城，加之社会需求我们的商业面积每天达到二到三百万平米，住宅面积加之本市的需求、外来人口的需求是500万平米，一共是800万平米。但是土地价格不高，我们的中心商业地段土地价格才六七百万，但是住宅的土地价格都在一百万，好地段是一百二三十万，一般地段都在六七十万，所以土地价格、房价和人均收入基本是平衡正常的。企业是平稳、稳步发展，要又好又快的发展。
目前，全国各地的企业，包括一些大的知名企业，比如滨海都在呼和浩特投资，虽然他们投资回报的利润不高，但是持续发展的。这里的企业投资平稳、稳步发展，房地产市场非常理性。
观点地产网：您觉得呼和浩特一路走来在城市化过程中有没有自己的一些特点？
王国斌：有。我们总共是四个区：赛罕区是新区，赛罕区主要是办公区；新城区是政治文化中心区；玉泉区是旅游区；回民区是商业区。还有县一级，和林格尔县是工业区和农业区，清水河是生态农业区，托克托县是工业农业区，武川县是草原区。这是呼市大体的框架。
观点地产网：对于目前的房地产形势，公司这几年会有一些什么样的战略？是会考虑将业务拓展到其他城市呢？
王国斌：我们也是从改革开放后1979年到现在很平稳的发展，增长幅度也不是很大，我们作为当地的开发商必须把楼房建好，这是我们开发商的责任。我们近三年开发了三百多万平米，每年一百多万平米，但今年公司打算开发30到50万平米了，因为土地还不成熟。受宏观调控的影响，企业打算放慢发展步伐。
公司今年打造的一个项目是规模为1600亩的巨海城，大概明年5月份推出。这是城中村改造项目，就是把农民的旧房拆了以后建成了新房。
等企业规模扩大以后，我们会考虑扩张。沿海地区大城市的发展比较成熟了，我们就到偏远地区、比较落后的地区，那些地方发展慢，进入投资环境以后尽管回报率低一点，但是平稳的、持续的。
观点地产网：针对目前房地产企业出现的资金链问题，该如何缓解呢？像巨华那样，可以适当放缓发展速度？
王国斌：根据市场需求，国家有宏观调控，你自己也要调控你自己，这样房价的资金链就断不了。宏观调控政策以后主要是销售量方面，老百姓正在观望期间，不管你做什么企业、做什么行业都是根据市场的需求调整自己，国家来调整市场，你自己也来调整自己的企业，这样才能持续发展企业。
观点地产网：回到这次论坛的主题是三十年开放寻找房地产的新契机，您觉得这样一个形势要持续多久？
王国斌：我们那个地区房地产开发还得要十年，改革开放增加的需求还要十年。一个月盖一栋楼也要上，开发量必须要上，上了不卖是饱和了。改革开放三十年了发展是够快的，再有十年的时间就要把速度放慢了，因为需求就不大了。土地资源不能再生了，土地是有限的。
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