佛山已聚集了近20家国内一线品牌地产巨头，他们除了在佛山攻城略地，目前在售项目之间的争夺更是激烈。
一、2007年宏调政策频出楼市一波三折
一)楼价风云榜
1、楼市跳跃发展
☆《6月佛山楼价：禅城微调南海劲涨》、《7月均价首破6000元/㎡》、《8月禅城南海楼价共创新高禅城：7220元/㎡南海：6479元/㎡》、《禅城新楼9月均价9670元》，从这些标题可以看出，2007年佛山楼市的涨速惊人。
2、洋房单价新高频现
3、楼市逆转
政策出台、市场转变，买卖双方心理变化，在政府宏观调控楼市的频频发威之下，与往年相比，去年9月以来佛山楼市变数颇多。楼市传统的“金九银十”旺季在07年并没有显现出来，佛山楼市深秋之后更显冷清。统计数据显示，进入10月以来，佛山楼市交易量和成交均价微微下挫，11月份，交易量继续下降50%之多，而均价却微微上调，买卖双方围绕价格的心理博弈气氛浓郁。
二)“圈地运动”升级
☆地价屡创纪录
土地是地产商的生命线，拥有土地才有话事权，才掌握了楼市的制高点。众多的外来开发商也在飞速发展的大佛山展开一场谋生存谋发展的土地争夺战，创造了佛山地价的各项纪录。
地价创世纪：
☆11月30日祖庙-东华里片区地块以75.1亿元总价成广东地王。佛山市禅城区祖庙-东华里片区改造项目的国有土地使用权“佛禅挂2007-015地块”由瑞安房地产有限公司旗下的8家子公司以人民币75.1亿元的成交价联合竞得，75.1亿元的总价使之成为广东地王。
☆2007年9月19日佛山总价最高的“地王”诞生。交易编号为佛(挂)2007-001的新加冕“地王”，最后以超过起拍价23.21亿元一倍的47.05亿元成交，由富力地产夺得。
☆6月份“佛南(拍)2007-012”千灯湖地块拍出佛山最高楼面地价，广东创鸿集团以9.52亿元总价竞得。按照成交价格，该地块合算地价984.51万元/亩，楼面地价5907.04元/㎡，成为整个佛山楼市中最高楼面地价。
三)项目“推陈出新”
佛山品牌发展商越来越多、楼市的竞争日益激烈，市民购房时对产品的新潮性愈加挑剔，受这些因素的影响各楼盘的发展商不得不在户型创新设计上投入更大开支，这使得佛山楼市的产品在2007年有了一个飞跃。
☆金地•九珑璧在规划前期就站在消费者的立场和角度来考虑，因此避开了传统别墅的一些采光、通风等不足的问题。90度合院的设计更是开创了佛山别墅创新的先河。
☆金宇名以其特有的4.68米层高立体户型空间吸引了不少置业者为之驻足，金宇名通过对立体空间的合理分割与自由组合，几十平方米房子可拥有复式住宅般的居住效果。
四)品牌之争“亮剑江湖”
由于看好未来的发展潜力，佛山已聚集了近20家国内一线品牌地产巨头，他们除了在佛山攻城略地，目前在售项目之间的争夺更是激烈。他们的争夺重点除了禅桂还向三水、顺德、高明以及各个镇街发展，佛山楼市之争火爆异常。
品牌楼盘激战城区
近20家国内一线品牌地产巨头汇聚佛山，在大家都开发高档住宅的情况下，除了创新产品，消费者更多的是从发展商的品牌入手选购。中海、万科、金地、保利、雅居乐、龙光、三盛宏业等品牌开发商是目前佛山楼市的主角，而时代地产在罗村的地王项目“时代倾城”也已经面市，佛山楼市首家外资开发商凯德置地也将在明年底推出东平河岸06D项目。这些品牌开发商建造多为高档大盘，占据城区优质地段，其中以中大户型为主，园林精美、配套齐全，他们之间形成了明显的竞争之势。
外来巨头深入镇街
另一个值得关注的现象是，外来地产巨头已经逐渐深入佛山的镇街楼市，如万科在南庄开发总户数过万的万科城，合生创展在黄岐开5000多户的合生君景湾，时代、雅居乐等都在镇街有项目。
二、08楼市风向标，数英雄人物，尽看08
一)08年项目趋势
生态环保备受推崇
2008年中心楼市，又有超过10个新盘将与佛山的消费者见面，这些楼盘多是一线发展商的力作，相信将为消费者提供更为丰富的选择。将推出市场的主要有中海、保利、创鸿、凯德置地、招商地产五大品牌发展商的9个新项目。
新项目都有一个比较明显的特点，就是大打生态牌和环保牌。
二)08年热点板块
广佛交界板块
该板块具体指黄岐、盐步、里水与广州接壤的区域，和广州金沙洲板块所指的区域一样。
这一区域的楼盘虽然在南海，但受广州的影响很大，其大部分的客源都来自广州。2007年推出的中海金沙湾、恒大御景半岛、合生君景湾、雅居蓝湾、碧水湾等新楼盘和雅居乐雍景豪园、万科四季花城等楼盘的销售情况都非常理想。成为2007年广佛两个区域都非常受关注的板块。
●2008展望
2008年广佛交界板块推出的新楼盘将更多。近日，位于里水的时代糖果已经开始推广，而中信南海项目也将于年底推出，加上已有的楼盘继续销售，广州金沙洲的好几个新项目也将陆续登场，这一区域的楼市将会更热闹。地缘的影响仍然占据主导，客源仍以广州为主，价格和销售量仍主要受广州市场影响。而生态、环境、价格将是该区域楼盘吸引买家的重要原因。
主要开发商：
中海、万科、合生、雅居乐、恒大、中信、时代、钜隆
禅桂中心组团
2007年禅桂中心组团楼价的上升是历年来最大的一年，并且带动了全市楼价的上升。究其原因，主要是因为禅桂实现一体化，并且竞争力更强，中心凝聚力凸显。禅桂主要交通干线的打通，城市版图真正扩大，整体形象提升。其次，高端产品货量都很大，千灯湖、桂城东、亚艺公园等板块都是高端楼盘聚集的区域。再次，品牌楼盘数量大幅增长，产品素质提升明显，价格拉升幅度也大。
●2008展望
2008年，禅桂一体化将进一步推进，高端项目和中高端项目继续占据主导地位，过高的楼价有回调的可能，而中等和中高的楼价已站稳。千灯湖、桂城东、亚艺公园、东平新城等四大板块将成为该区域最热门的板块。
主要开发商：
中海、万科、凯德置地、雅居乐、招商、金地、龙光、三盛、创鸿、能兴、玫瑰、九鼎等
狮山板块
狮山板块由于其工业园经济快速发展而备受关注，狮山聚集了大量的工业企业，随着这些企业的陆续投产，企业员工不少都有购买住房的需求，楼市需求不断增大。2007年狮山全年的销售面积为27万平方米，销售均价为3904元/㎡，和上年2000多元/㎡相比有相当大的涨幅，产品质量明显提高。
●2008展望
狮山区域的销售量还将稳步上升，中恒海晖城成为该区域最重要的销售楼盘，可供应的货量充足，新的楼盘也将陆续出现。价格也有一定的拉升，合富家园等新盘的销售均价达到4200元/㎡，随着中恒海晖城的高端产品及时代地产在狮山开发的项目相继推出，价格还有一定的上升。
主要开发商：
中恒、时代、宇浩
北滘板块
北滘板块一直都是别墅以及低密度住宅产品的集中地，由于毗邻广州和禅城，交通区位条件优越，大型品牌发展商陆续进入，成为继中心城区后，顺德又一个置业热点区域。
2007年新推楼盘主要是碧桂园蓝城以及美的新海岸，北滘楼价的提升并不是特别明显，全年当中美的新海岸一、二期的洋房产品均价提升了千元左右，而碧桂园蓝城联排别墅产品由2007年5月的7000元/㎡提升到下半年的9000-10000元/㎡。
2007年，大型发展商进入北滘较多，年初粤鸿基地产以5.7亿元拿下新城区地块，6月深业集团拿到另一优质地块，北滘集中了包括碧桂园、美的、深业、粤鸿基等品牌发展商。
●2008展望
2008年元旦，位于北滘新城区的粤鸿基海琴水岸首批推出37套联排别墅产品，这一楼盘的产品线丰富也将成为今年北滘楼盘的推货主力。而碧桂园蓝城二期，也将于1月20日推出一批江景美墅，受到市场关注。
除此之外，深业集团北滘项目也在去年年底动工建设，如果工期及时，将于年底推出首批洋房产品。主要开发商：
碧桂园、美的、深业、粤鸿基
顺德中心城区
2007年12月份的数据显示，整个顺德区的均价从11月份的5692元/㎡跌落到4667元/㎡，环比下跌18%，而成交套数也从11月份的1243套下滑到1074套，跌幅超过14%.。整个顺德区的一手楼成交情况明显呈现出遭遇到宏观调控的趋势。
但从整个2007年的情况来看，顺德区特别是大良、新城区为主的中心城区，一手楼成交情况可以用“高歌猛进”来形容。根据顺德区土地房产交易中心公布的数据，全年成交一手楼达到11443套，比起2006年增长了48%，在这其中，顺德中心城区的一手楼占比超过了50%，不论是一手楼的推出量，还是市民的置业热情，都非常的火爆。
●2008展望
2008年，楼价快速上涨的顺德中心城区也明显受到调控的影响，但多个楼盘的推货量仍然很可观。2008年1月，顺德中心城区，君御花园二期、嘉信城市花园“景峰”组团新推产品等多个新盘新货发售。同时，在高端楼盘云集的顺德新城区，除了将在春节前后发售的龙光水悦城邦之外，万科新城湾畔二期和嘉信城市花园五期都会在下半年入市，再加上雅居乐顺德项目、美的容桂项目、保利容桂项目也有可能在下半年推出，大盘云集的顺德中心城区楼市更显繁荣。
主要开发商：
万科、雅居乐、保利、龙光、嘉信、新德业、海骏达、新宏建等
五)08年楼市风向：数风流英雄人物，尽看08年。
☆政策出台使禅桂两地各受到不同程度的影响。
成交量下滑与公布调控政策时间相一致。反映出市场对政策出现“适应过渡时期”。
☆现阶段是各发展商之间的竞争角力，以及消费者和发展商的心理较量时期，加上政策的影响和价格高企，使得现时楼市观望气氛浓厚。但整体增长仍达3%，发展势头依旧，稳步增长。
☆07年上半年禅、桂两区成交均价和成交量较为平稳，下半年第三季度呈井喷状态，但第四季度成交量呈现下降趋势，显然也受到政策一定的影响。但从总体形势上分析，禅、桂两区需求仍然存在，发展商积极投入及不断进驻，体现发展商对佛山楼市充满信心。
相信在浓冬过后，市场回暖，房地产市场会迎来另一番景象，迎来新的春天。如需数真正的楼市风流人物，尽看08年！
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