主持人（王治刚）：非常感谢陈淮先生上下五千年纵横八万里，生动有趣的演讲！让我们再次用掌声感谢陈先生！好了各位女士们、先生们、朋友们接下来时间也到了我们城市观点圆桌会议时间了，将会有以下嘉宾参与讨论，首先请允许我向各位嘉宾向各位介绍。
分别有建设部政策研究中心主任陈淮、五合国际、加拿大宝佳国际建筑师有限公司……高毅存先生，箭牌卫浴方春先生，丁盟先生，楷林置业有限公司执行总经理王如民先生，河南盛润置业有限公司副总经理吴建军先生，河南斯达置业副总裁刘文良先生。天明地产副总裁于阳先生。洛阳东方控股有限公司常务副总经理王留干先生，漯河昌建地产有限公司董事长赵建生先生，漯河昌建建设有限公司总经理，杨绍玮，焦作建设董事长姜玉霞女士，洛阳泉舜地产总经理吴水林先生。河南财经学院工程管理学院教授刘社老师。深圳泰辰置业咨询有限公司副总经理徐钧先生，深圳星彦地产置业顾问有限公司郑州分公司经理盛斌先生，河南康居建筑设计有限公司高级建筑师王平先生，资深传媒人东方地产周刊统筹李伟先生，因为今天我觉得论坛规格实在非常高，在今天时候我要邀请一位重量级人物和我一起担任今天主持，他是城市观点论坛战略合作伙伴，他所负责机构也星罗棋布他就是路莹女士。她是运筹帷幄于深圳，决胜千里于全国，她要问询各位专家，跟我一起主持今天这场论坛。
路莹：大家好回到郑州，回到家感觉非常好，因为我也是半个河南人，嫁到河南了，就是河南人。下面开会之前我跟我的同事讨论郑州印象的时候，他告诉我，因为他不是河南人，他对郑州也不是特别了解，但是他告诉我两句话：这个城市是一个可以仰望的城市，同时也是一个要俯读的城市。“得中原者得天下”所以这个城市的力量、吸引力是非常大的。俯读它：因为这个城市有非常厚重的历史，我们对这个城市非常的敬仰，所以我们来到了郑州，而且非常感谢郑州父老乡亲对我们这么支持，非常的谢谢！
路莹
主持人：我们非常高兴路莹女士成为我们河南的媳妇！让我们用热烈的掌声陈淮先生回到我们的座位当中再次参加我们的这次的讨论。
路莹：刚才大家听了陈淮老师对于城市、城市发展、城市战略做了非常精辟的演讲，我们非常的感谢！大家知道，陈老师是专家、是学者，而且业界对陈老师的评价：他的理论功底是非常的深厚，对政策的解读也是最权威的，今天我们一定不会放过这个机会，因为大家非常关注未来政策的走向，特别我从深圳来到郑州，在谈论深圳房地产时候，大家说今年深圳是冰火两重天，我们发现在过去两年时间里，陈老师对于未来房地产发展，对于很多政策方向的判断，我们觉得之前提醒了我们，可能我们没有特别的注意，但是现在验证了，我觉得对于陈老师来讲，房地产天气预报是很准的，我们希望这次陈老师能不能给我们一些建议、包括我们未来房地产市场的发展会怎样的走向？我想再一次请陈老师给我们讲讲。
陈淮：我很困惑，明天下不下雨，天象专家就说我就不预报了，其实下不下雨，不是气象专家说它下，我们现在只好跟大家讨论一下长期发展过程中的问题，应该说市场中的房子好不好卖，不是政策研究方面，我明确说。
陈淮
政策研究的是市场中是不是有异动。就像股市中上海交易所、深圳交易所是否有异动，就像土地销售过程中有否故意制造不和谐矛盾的，涉及房地产有三个政策，我说的不是大家想听的具体的政策，我指的三种类型的政策：1、公共政策，(24号文件涉及)第一阶段老百姓应该有房子住，这点我们已经实现了大多数人有房子住。今后20年要解决所有人都有房子住的问题，和大多数人有自己的房子的问题，前一句话体现在住房保障体系的完善，后一句话体现在17大所提出的创造条件让人民群众有财产的收入。这是一个公共政策。2、宏观政策。宏观政策是指短期内供需平衡，投资规划大了小了等，要想调整你的血压高或者是其他的，也可能涉及到心肝脾肺等其他的部分。没有产业现代化我们谈不上城市现代化，和老百姓住房条件进一步完善和住房质量的提高。公共政策是永远存在的，产业政策一般一个阶段有一个特点，一般3-5年或者5-8年，宏观政策涉及就是一年，也许今年连着升息，也许明年连着降息，从去年以来美联储开始降息，美国市场采取的逼美联储出政策。今年以来在房地产领域比较引人瞩目一个现象：地王。接近和超过商品房价格。第二个是大家议论于首付提高4成的问题。第三大家关心于物业税什么时候出台，第四今年不要从偏快转向过热，投资过大转向适量。投资规划大不大是发改委管的。今年建设部主要职责所在除了防止市场价格上涨之外，重要落实国务院24号文件，50、60政策，国务院到今天为止大家是不是注意到了，廉租房50平米、经济适用房60平方米，扩大廉租房覆盖范围，实现应保尽保等诸多政策，第二个前不久全国人大批准的全国规划法的实施和通过，下一阶段很长一个时期内我们把城市规划扩大到城乡规划，我们把城和乡的协调发展战略上来，统一规划、和平利用资源，实现和环境的友好发展。城市带动农村，农村社区向城市化生活靠拢这么一个阶段。如果大家问我有什么政策，我不代表任何政府部门，我从来不是公务员，也不是官员。我跟大家务必说清楚官员和学者是两种完全不同的科属。因此我们不代表任何部门。刚才路总说最权威温总理，第二是国务院，第三是建设部新闻发言人。西部城市住房困难不一定多，东部发达地区住房困难不一定少，另外一个有一定购房能力，或者具有购房能力收入偏低群体，比如说有十成能力具有产权，在有限产权经济适用房，以及住房补贴、以及两性两限房，……都是最近提出来对户型、90平方米以下廉租房土地面积中占有70%以上。这都有明确的战略，这和24号文件贯彻相一致。农村村镇住房建设，公用事业、接入市政管网、垃圾管理等等。
王治刚：路老师我感觉陈老师今天谈了很多问题都是宏观的大的问题。今天来的很多朋友他们是来自郑州，是不是也请我们的陈老师也谈谈在新政情况下宏观调控当中郑州房地产面临的机遇和挑战有哪些呢？
王治刚
陈淮：我们肯定说中国的城市化是大战略，最大机遇就是河南人口城镇转移、以及郑州老百姓改善住房需求，差不多比沿海大城市慢了两个节拍，所以我们还有机会。挑战：我们怎样让小户型满足人们需求有所创意。我只举一点人们希望买大户型，有点像我们吃不饱粮票30斤定量的时候，努力争。到了人们结果改善的时候，没人在意粮票给你多少，脱困阶段注重面积，发达国家都是按套说，没有注重平米计算的。90平米是不是有缺陷呢？也有。但是中国状况只能是主流政策和鼓励的居住条件，在这个条件下有文章，也是有非常大的问题需要研究的。不是把房子给别人看，而是给自己住。在欧洲独栋别墅是中产阶级普通住宅，它的主要元素是过日子、居住用，而不是展示它的豪华，90平米以下人们注意到在一套房子里头，宜居性60%舒适感来自于厨房和卫生间，三成来自于卧室，只有一成来自于大客厅。最近我们看了很多韩国、香港台电视剧，人家婆媳吵架三角恋要死要活的都是在大客厅里发生。大家把手放在心口想想过去有几年时间你不请你到家里吃饭，我们的社会生活已经发生了重大变化，社交生活已经充分的社会化了，张三你下班来我家我给你煲汤喝，这说明他俩关系暧昧了。
装修条例修改，我提了一条意见，原来技术传统比较深厚，所以都是装修不能拆这，不能挖那，按照现在与时俱进观点，装修条件还应该加上不能够危害居住人安全，所有天然大理石都有放射性。我们家贴墙上贴大理石捱着你们家什么事？这不行，这和小区配套程度，更多不在于大，面积的增加，我们要注质量、宜居、环境、配套设施。谢谢！
王治刚：我觉得陈老师想象当中是非常经济学家，非常的紧张，但是他本身幽默平易近人，使我马上觉得亲切感了。我们河南省财经学院刘社教授也是一个学者，我们请她给我们讲一下调整当中京沪普遍低迷，我们后来有所回涨，这种情况对郑州有什么样的影响呢？
刘社：我今天听到了很多，咱们看到目前一线城市市场都出现了一些波动、回潮，郑州目前没有出现这种情况，怎么看这种现象？
刘社
我刚才觉得对这个问题本地很多开发商、包括业界很多人都说他们没什么事，从04年到现在一直攀升，到去年一个论坛上有人就问我，刘教授你说郑州房价已经3千了，明年怎么样？我当时就说4千大关能不能守住，他说现在还没有到12月份，咱们的房价上月刚刚公布和4千块钱差几百块钱了。尽管涨幅要跟北京上海相比无法比，但是从这边的收入已经非常高了。现在出现了这样的市长的情况，我认为刚刚陈淮老师也说了，实际上跟沿海城市情况不一样，起步和市场发展情况不一样，一个是人口特别多，第二城市目前发展潜力非常大，特别是郑东新区这样的规划，高起点、非常吸引力，所以很多郑州以外的人都看好这个城市。河南省郑州市以外县里面的人能够在郑州买套房子觉得很荣耀，他们觉得市场很大鼓动，再加上再前两三年，一线城市在张时候，我们这边也在涨，不过没有人家高。
政策消化包括到本地我认为会有后滞效应，一线城市进入冬季征兆时候，本地还在热火朝天，11月份郑州开盘一些好几个楼盘热火朝天。购买非常旺盛，咱们没有感觉到寒衣，并不等于本地市场没有危机、泡沫，只不过还有一个滞后期。只不过前几位发言嘉宾有一个观点非常赞成，一定要越来越谨慎，市场风险离咱们越来越近。我是这样看的。
王治刚：我们在圆桌会议当中首先向大家荣幸介绍一下著名经济学家国家发改委经济研究室主任王小广先生也来到我们现场。稍候王先生还会有精彩演讲奉献给大家，请大家稍微等一下。
路莹：我们嘉宾里面有一位在建筑设计方面非常权威人物他就是高毅存老师，加拿大宝佳国际建筑有限公司的规划师北京师规划社会的秘书长，作为国务院宝佳国际建筑设计公司的总设计师，他们是历史比较悠久的设计师之一，来中国十几年时间，为中国做了很多的有影响的作品，今天我们听听他的高见。
高毅存：首先我觉得我们都感上了一个伟大的时代，这个时代让我们都有机会能够步入一个犹如贞观盛世这么一个黄金岁月。所以我觉得我祝贺大家，我们能够有幸生活在这个时代。我国在这么短短的几年中就开始起飞，如果作为小小的一分子，为我们民族起飞的阶段，是感到非常自豪的，房地产无疑是我国的风云行业，像计算机、生物工程，其中房地产是当之无愧的老大。赶上这么一个好的时代，作为我们不管是建筑设计、城市规划、房地产、建筑材料、装饰、装修、施工等等都跟着这个产业链往前发展，我们有这么一个好的机遇，赶上了我们值得庆幸。应该让我们从业这些人里感到如履薄冰，因为我也感觉到泡沫的端倪。因为这个行业发展太快，有时候粗制滥造。所以我也有心，因为我是在美国受到教育的，现在又在宝佳国际帮他们做规划设计方面的工作，有幸也看到了国内的一些作品，普遍感到不尽如人意，有时候甚至汗颜，建筑师做出来的东西让我们自己新心惊肉跳。
高毅存
过若干年很难让子孙万代放心的。这是作为建筑师、规划市汗颜的地方，北京国家大剧院实际它在那个位置不太好，如果在天安门广场那样一个地方显然是不合时宜的。即使今天已经成为事实，大伙赞扬有加，但是我要说的事实。我觉得我们做的作品要对得起当代、子孙、历史。若干年后能够让后世流传，是我们这些人做的。如果有些人哗众取宠，弄出一片垃圾，这是我们今天不应该做的。我今天应该是如履薄冰。
第三点：请大家关注社会公平程度，为什么这么说呢？今天房价飞涨，你们在座各位希望房价降吗？首先政府就是最大受益者，然后房地产开发商，然后是建筑设计等等。但是还是得注意社会公平，要注意到弱势群体，要考虑到社会的多数人群承受能力，这其实不是中国面临的问题，实际上包括美国，美国政府有一定的发了善心了，他甚至让没有任何经济担保的人有住房，他注重解决社会公平度，结果出现的很多坏帐。政府把这些房子打包全抵押，最后成为一个危机，所以我们也吸收这个教训，要注意社会公平度。主要还是政府部门，但是开发商也要注意，我们房价要适度，涨到一定程度就可以了。不要太翻番，或者怎样的。不然对于我们社会长远发展非常不好。我今天就说这些。
王治刚：非常感谢王小广先生精彩演讲，接下来时间我们继续进行我们城市观点论坛城市行圆桌会议，刚才我们一开始时候路总给大家提的议题关于新政情况下的影响，下面时间今天在我们现场有郑州市开发商，听了这么多专家和外省专业人士分析之后，他们对这个市场有什么认识？下面请王如民先生谈谈好吗？
王如民：很感谢观点地产机构、东方今报给我们提供了高规格的平台，刚才几位专家谈到全国房地产的市场，谈了很深入，很好，作为中原房地产开发商代表之一，我谈郑州房地产情况，现状和目前及未来的机遇和挑战。
王如民
目前房地产市场对于郑州来讲，房价是一路攀升，今年上半年到今年下半年涨幅还蛮大的。住宅项目我们那个楼盘今年涨幅(上半年到下半年涨幅一千块钱)，每家涨幅我估计在600-1200之间，今年郑州房价涨价还是非常高的。最近几年全国房地产都是高度的攀升，我觉得中原房地产要比起国内你像深圳、上海、北京、杭州、广州等等包括天津房价涨幅按涨幅的比例来讲不比它低，但是涨幅价格不是没有他们高。
成都和郑州人口差不多，成都房价大概7千多/平方，郑州房价在5千/平方左右徘徊，比较两个城市的供需矛盾，郑州房价攀升空间应该很大。
这是我谈的第一点。第二点从机遇来讲，我认为未来房地产需要规范，可能最近大家关注，08年1月份《城市规划法》，这个规划与土地之间的关系，比方原来的土地取得的开发商，早期储备目前没有开发会得到一定的规范，主要体现到原来的容积率和08年以后的容积率如果调整以后，会使土地出现差价，原来中原地区实际上是一个(作为开发商)机遇。如果你们原来有土地，土地容积率比较低，一个月抓紧时间签，不然容积率增加会使你的土地重新计算土地。
我感觉郑州土地比较低的，如果看一下全国的土地拍卖市场，都看省会城市，郑州还是比较低，土地成本是房地产成本一个关键因素之一，但是最近慢慢的大部分开发商原来储备的土地量得到完全的消化，取得土地三条途径：土地改造、旧城改造、市场招拍挂，郑州情况量很小，第二个成本慢慢加大。第三旧城改造，第一没有很好政策，第二旧城改造成本很大，面临未来中原地产的土地成本会在现在大部分市场城市内的每亩地4百多万一亩地的情况下，一千不到两千范围之内未来郑州土地价格我初步估计应该08年会达到600-700万应该比较正常。这是我们同行的感受。
因此郑州土地成本大幅上涨，会使我们房价肯定还要提高。
第三挑战，未来中原地产商关键是练内功。第一点是资本整合，我们企业已经意识到人力资本储备和资金、资源储备整合是已经发展的引导力。
第二点是成本控制和内部管理。因为我觉得未来发展是内部管理和成本控制关键因素，上海最近拍卖土地已经不再实行招拍挂，实行一次性购买，开发商整一块地时候弄一个信封报一个价，谁的价高给谁。原来房地产中间利润相对偏高，会变得像机械行业利润很微弱，使未来开发商可能由内部管理和人员储备能力薄弱，从业人员可能会转行，未来5-10年应该没有问题这是中原地区房地产行业的现状。
路莹：不管在任何市场之下我们都应该苦练内功。在其中一个方面是有设计院来帮我们完成的，现在我想请五合国际陶总来谈一下怎样成为好的发展商，苦练内功，他们在建筑设计方面有一个创举，不但在技术方面领先，同时还有和房地产商有附加值。
陶滔：实际上我很高兴再一次来到郑州，参加逐鹿中原的会场，第二我还是在这里发表观点作为一个设计师的观点，因为我前面听了很多朋友的发言，我觉得非常高兴，而且得到了很多的营养。尤其是对于我从事的设计置业，我觉得还是蛮有希望的。刚才两位主任谈到我们的房地产不会是最重要的可悲的状态随时都可能出现，还是有希望的。这一点我们作为房地产行业里面的末端的设计机构，如果房地产形势好那么我们也可以保证我们的职业能正常的进行。
陶滔
当然能把房地产本身市场做好，作为设计师也应该尽一份力量，也可能它的观点和一些看法都还是从技术角度出发的。
从现在态势来看，陈主任的标题很有意思，大到城市，小到住宅，扣住题，大到城市用地指标，作为规划师，这次温总理也提出来城市规划要严格进行。而且检查组要下去督查。城市总体规划里面有核心指标就是城市用地定额指标，我们知道中国城市在编之城市总体规划时，国家基本规定指标是90平米到120平米之间这样的人均指标，对于一些特殊的城市可能可以给到120平米的用地指标，对于大量城市都控制在90平米这个标准里面，就是人均城市用地指标就是这样的。对于郑州这个城市实际上指标控制更严，实际上在80-90平米之间，上海70平米，在这样的控制指标的话，如果城市用地指标计算，我们居住用地一年占多少？基本上按城市基本规律来算25%比例，在这个份额里面再核算下去，如果参照90平米模式，每户90平米基本模式核算过来，我们城市住宅容积率应该是1.64。也就是说在这样的基本的容积率数据下面，我们低密度楼盘不会太低。
王主任说法容积率提高，空置率提高。我们本身没有多少用地。另一方面小到住宅，企图要提高容积率，我们这几年很多楼盘把这些东西做的很细，就是卫生间的问题，在这里面可能也要摆脱很多媒体朋友们应该在这点上改变中国人居的基本习惯，为什么住宅一定要明厕，一定要卫生间对外采光，刚才听到卫浴设备的介绍，很显然我们已经是度过了蹲坑式的时代了，我们还要采光吗？这地方有一个计算，如果把一个卫生间所占的1.8-2米宽的外墙面拿进来，我们的住宅净深可以加大将近1米，容积率可以提升0.1米。卫生间开了一个60-90公分窗户，牺牲掉了外墙面，我们容积率无法上去。话说回来，像欧洲社会，美国社会大量得住宅是暗的，我们现代设备的提高，必然会解决异味问题。为什么卫生间还要采光呢？这会影响到我们容积率问题，这是我们居住观念有问题。
小到日常生活中卫生间，作为一套成功得住宅，这两年应该说中国的小区建设，已经达到了一个很高的水平，不管是做景观也好，做户型也好，水平都很高了。尤其像上海、深圳这些地区，对这些方面的研究，应该说是有很高的水平，所以这个层面上我们还需要什么创新？最后逼的我们很多广告只能做噱头。我们把住宅拆开以后，就五大系统必须做：基本支撑系统目标是要安全。这里面涉及到我们知道结构要牢固，这么多年设计质量管理，从建设部到各省市建委这方面管理很严的。结构性应该是不会有问题。另一层面我们的房子不仅仅是塌下来，也不可能把你渴死，憋死。可我们现在的管线系统大概使用期限只有5年，只有这两方面解决了我们说这个房屋是安全的。你不会搞一会堵了什么问题。
第二个是维护系统。这套系统现在看来国家非常重视。环保里面很重要的节能要求就是体现在节能系统，外围系统上包括外墙外保温这方面做的很高，但是我们需要提高我们的节能问题，构造系统是我们基本解决。
我们不能还在沿用80年代的标准构造系统来做东西，因为现在设备有所提升，所以我们在做更细的构造，来解决我们所有镂空的问题，来保证我们棉袄穿在身上不冷的问题。
第三个是健康系统。
健康体系里面要几个东西解决：温度问题、防噪音问题，通风问题。我们可以保证我们对自己的房屋进行自己需求上的控制，甚至进行远程控制，这是现代技术可以达到的。
所以这一层面上也是我们作为考虑完善的住宅体系里面考虑的。第四个系统是居住式系统。
再一个是环保系统建立，这里面涉及到现在提出来的再生能源问题，这都解决了应该没有问题，这五大系统是不是都是昂贵的系统呢？
我们普通公共住宅，我们这些系统每个指向应该做的全，它可以在里面获得低保住宅里面更好的舒适度。我想这不是面积达小问题，而是质量问题。
第三层次那些要想享受的，必须要做的准，必须要有准确的数据、指标来衡量，温度保持最舒适温度，我们就社保房子只需要18-26度就可以了。这里面就是这样的。
所以反过来说我们做创新也好，做高质量产品的时候，我们并不是在于产品的尺寸有多大，而是我们必须把这个产品做的有多么准确。就是这样的道理。
虽然我讲我在参与观点论坛这个活动简单就发表这点体会吧！
王治刚：谢谢陶滔先生，接下来时间我们请在河南开发商当中非常具有学者风范的开发商——盛润置业有限公司的副总经理吴建军先生演讲。
吴建军：非常高兴来到这里演讲，怎么说呢，房地产市场我是做了七年了，对于郑州房地产市场，这两年印象第一个：房地产市场像股票市场，尤其这两年，房市和股市有点像。
吴建军
第二：03、04年前房地产市场主力消费群体是投资消费群体，基本上高档小区都是空的。而当时市场首要开发商是占大量开放面积是其他的，而目前是当地购买者。
第三：对于07年调控政策我们自己也开了个会，我们解读大体上是这样的，跟大家交流一下，希望大家批评指证，中国市场不存在泡沫问题。网上炒的很火是深圳那边房价跌了。中国房地产市场方向性的专项并不具备基础和条件，大家知道，城市化率的问题，河南30%还不到，而日本城市化率60-70%，在人均GDP郑州已经达到1300美元以上，这什么意思？住宅消费刚性需求。
另外一个流动资金问题，我国的GDP连续十多年高速增长，外汇储备现在仅次于日本，数字大家都清楚。大家手里有钱，国家有钱，而人民币升值的步伐一直在加速。虽然国外热钱纷纷往国内涌入，虽然上海新案例波及全国，虽然城市化率长期改变不了，中国房地产市场部存在方向性转折，而应该是振荡和回抬。市场解决理性就是价值问题。
房地产市场有振荡，05年温州使团从上海彻回大部分资金，其结果上海房价微威振荡后又回归了。我们理解资金立于不同各个集团之间利益博弈和市场之期会影响市场波动和进程。
首先信贷，大家谈到信贷，花旗银行总裁自己辞职了，银行系统出问题最后一定是开发商倒闭。
物业税影响，物业税这一只脚一直没有落下来，今年扩大到十个城市，这些风声说得非常多，任志强和潘石屹也在那儿争论。但是太多问题不确定。
第二利益均衡，刚才陈淮讲的很有意思，这是财政部管的事，这是国家税务局管的事，物业税属于地方税和保有税。这种各种利益要统一到房地产市场上是一个面团的，有的要加水、有的要加盐有的要加糖，利益博弈也不是一天两天。包括大家说的资本市场。从金融角度来说，这是第一个。
有一家银行年底我们跟房地产不玩了。贷款增加额今年截至第三季度达到13%，现在还有850个亿贷给房地产，大家算算年底房地产开发商还有什么事干？洗手吃饭，洗脚就是睡觉。银行第四季度就是准备吃饭睡觉不干活了。大家想想会不会影响房地产？
大家说影响小，9月份下降46%，十月份在原来基础上又下降6个点。价深量跌啊。
市场预期会推动股盘，深圳一线城市都是出现了或者是跌或者部分量跌价不跌，或者是量跌价跌，著名帖子价不跌，7折都有卖房子，前几年一次性付款优惠一个点，按揭不优惠，这是我们大家在一年两年时间里经常做的工作，现在深圳、广州、上海、北京这边已经打折了。所以我认为对于我们回调的影响一定会有的。具体调整我们理解是结构性调整。
城市结构，产品结构和资本结构。
大家看到了，一线的始作俑者一定会受到打击的，因为他们是资金最关注的地方。
资本结构没有钱拿地的，没有资金链条资金紧张得一定要注意。今年四大开发上万科、保利、万海拿土地去了。万科曾经号称我从不从资本市场上拿地。这回他也拿回了400个亿。我说房地产市场一定会有所调整。对于郑州来说也会有所调整。因为大家是恐慌性购买，一定是真实性购买，只是说他们被价格弄昏了，而是应该回归到理性购买的路上。
我们总结三句话：不能太暴利，不能太贪心，不能太……
牵市场得手，好姑娘一定要嫁一个好婆家。
政府还是要解决保障性问题，剩下商品房由市场敲定，说明政府并没有所有开发商一定要解决保障性问题，这一点我们认为我们开发商是有政策的支持和依据的，但是我们这个依据一定要有好的和价值相对应的相衬托。刚才教授说的韩国适度紧缩政策，我们认为带动大家多干几年，我们认为三位长的胡子再长一点时候，一代比一代进步。
王治刚：今天我们河南思达置业副总裁刘文良先生也来到了现场。请您谈谈您的观点。
刘文良：我记得英国有句话：冬天来了，春天还会远吗？我们都听到过房地产现在是寒冬说。我本人坚持暖冬说。我有一些理由也有一些支点，今天是城市论坛，陈淮先生和王老师都是放在宏观经济和大的城市市场来谈，这对我们很有启迪和收获。
刘文良
我们知道河南依然是处于领军位置，其他各界媒体都来采访，他们对河南发展叹为观止。我们知道河南是中国的人口第一大省，这是我们荣耀的数字，我们是新兴的工业强省，更是中国的经济大省，GDP连年位于全国前列，今年可能还会更高，我们作为中国的粮食生产大省，粮食深加工大省，我要大家注意到河南在全国的首位度的影响。
郑州，我们知道，郑州正在成为区域性的中心城市，物流中心、会展中心、金融中心，我们知道，郑州市GDP宗旨在中部排名第一。第二是武汉、三是长沙、四是洛阳。洛阳已经超过了合肥。我觉得郑州市房地产市场总体是健康的。结构是合理的。房价还有继续攀高的空间。对此我本人持乐观的态度，充满信心，所以我主张是暖冬。
我们公司产品，既有最高端的物业——蓝堡湾，因为这是一次性付款，没有刚性资助需求。这影响是非常微弱。
我们有户型有些许影响，但不是很深，我体会虽然有一时寒衣，但不是寒气袭人，充其量是杨柳风……
当然作为开发企业我们也面临着风险和挑战，风险就是我们最大的机会，所以我认为郑州开发企业在这些方面做努力：首先是产品创新方面，一定要进行适度甚至大胆的创新，特别是中小户型日趋激烈，中小户型更应该是创新。
第二点注重客户，要提供优质的品质。万科从项目为中心转向以客户为中心，客户的满意度决定企业的成败。客户是我们永远的战略成败。我们要为客户提供优质产品的同时，要提供更优质的生活方式。
第三点注重企业的品牌塑造。
第四定企业模式的刷新。我们更应该注重净资产回报率。谢谢大家！
王治刚：刘总真的是文才飞扬，妙语连珠，我们郑州精装不多，天下城、蓝堡湾，今天箭牌卫浴事业部总经理来到我们现场，请您讲一下。
方春：从郑州目前情况来讲，第一个如何使我们的产品更加有特色？
方春
房地产产品有特色的同时，其中配套产品也要有特色，在风格上面能够和谐和统一，在创新方面能够做到一个同步。使它具有鲜明的一种差异化和特点。
另外通过产品和服务形成人文关怀。我们箭牌卫浴提出来人文卫浴以后，我们提出来人文瓷砖。实际上产品都要有文化，所以我们箭牌和大公司合作已经进行了战略性合作，因为一个好的产品应该是品牌的集成，我们跟宝龙地产合作，他们把名牌集于房地产产品的特点、风格非常的鲜明。
王治刚：谢谢，在今天下午，尽管我们迟到，但是我们觉得非常精彩的论坛，我们请王小广先生做精彩的总结性的发言。
王小广：谈不上总结，我感到非常不好意思，今天迟到的，刚才前面各位提到的观点非常好。我个人是安徽和河南的集合人，我父亲是安徽人，我母亲是河南人我提出“中部崛起”也不足为怪。当时是1996年提得，为河南表示祝福。我想补充三个观点： 第一、房地产和经济增长或者是工业化的关系。我觉得房地产对中部崛起也起一些作用，我觉得它应该还是建立在经济增长上的，我觉得有一些形态的多余，我希望中部的发展是工业化、产业化，有竞争力，人均收入提高。
王小广
第二、河南的问题和整个中部的问题一样，甚至西部相对落后的地方一样，城市化是最主要的方面。但是城市化假如想按照北京这种模式、上海这种模式高房价的形势下，可能会伤害我们的心情。我觉得应该建立更多的适合老百姓需求的房子。
第三、房地产的潜力。应该是东部的潜力确实很大，我看了一些数据，实际上这个数据就是河南的房地产队伍还是偏小。房地产市场最大的是安徽，河南和安徽有差距的，河南比安徽多50%的人口，他的空间已经超过你了，因为你是人啊，人要有住房啊，每个人都要有住房啊，这个空间不是建立价格的暴涨上，要建造更多适合老百姓的住房的服务和质量上。
东西部最大的是四川最大，因为它人口多，然后就是安徽，我觉得发展空间非常大。
王治刚：谢谢，现在已经是月上柳梢头了，不知道在座的各位通过今天下午的论坛，有一种拨雾见日的感觉，好了，本次论坛到这里就结束了，希望未来我们今天的贵宾能够再次来到郑州，来讨论郑州的地产，发展我们郑州的地产，谢谢各位朋友，谢谢大家！
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