报告显示武汉市2007年商品房需求量在1300万平方米，而供应量最多在1100万平方米，年度供求比在1：1.18左右，延续供不应求局面。在资产升值、经济发展迅速，刚性需求、供给短缺的背景下，房价的上涨短期内仍难以逆转。

　　易居发布武汉前三季度房地产分析报告：

　　周二，易居中国武汉分公司发布武汉前三季度房地产信息报告，报告显示武汉市2007年商品房需求量在1300万平方米，而供应量最多在1100万平方米，年度供求比在1：1.18左右，延续供不应求局面。在资产升值、经济发展迅速，刚性需求、供给短缺的背景下，房价的上涨短期内仍难以逆转。

　　前三季度商品房供小于求

　　历经春节传统淡季，2007年3月份以来，商品房市场一直处于供不应求状态。截止到9月，商品房市场已连续7个月保持很高的成交水平，武汉房地产市场正处于一个需求迅猛释放的黄金时期。

　　经宏观调控后，武汉的房地产投资平稳，2007年上半年投资额增幅和2006年增幅持平。其中，房地产投资额同比上涨22%，施工面积下跌3.7%，新开工面积下跌7.9%，竣工面积同比上涨17.5%，商品房市场和商品住宅市场供求关系发生逆转，从2006年的供大于求，转变为供小于求，2007年前三季度的商品房、商品房住宅的供求比分别为1：10和1：1.25，而去年一年的商品房、商品房住宅的供应比则分别为1：0.73和1：0.82。

　　“90/70”政策的逐步推进，也使得武汉的商品房住宅的供应结构发生变化，2007年前三季度90平方米以下的住宅占销售总量的24%，而2006年，这个数字仅为17%。

　　四季度成交量预计持续缩减

　　易居调查报告显示，今年1至9月份，武汉商品住宅新增供应765万平方米，略低于去年同期(786万平方米)，成交量达到957万平方米，同期增长50.71%。预测2007年全年，商品住宅新增供应量最多达到甚至低于2006年1100万平方米的水平，而2007年商品住宅需求量应该在1300万平方米，供求关系可能会再度失衡。

　　截至2007年9月30日，武汉市存量房面积1069万平方米，按1至9月份的平均销售速度106万平方米/月，存量房需10个月即可消化完毕，而新增供应量主要集中在武昌区(16%)，东西湖(14%)，洪山和江岸(12%)，相对于成交量来讲，东湖高新、武汉经济技术开发区、江夏的供应明显不足。

　　从户型上讲，由于小户型住宅大多分布在繁华地段，因此一房的价格一直在均价线之上，两房三房市场依然是绝对主力，两者价格平稳上涨。四房价格上涨迅速，表明中心城区的舒适型住宅得到市场认可，市民改善性需求仍然有很大空间。

　　易居分析报告还表明，今年最后三个月，受金地义和巷地块高价成交及武汉天地、万科金色家园等项目开盘刺激，市中心项目的价格有望继续上涨，但受供应量不足以及消费者持币观望的影响，成交量将呈现持续缩减的趋势。

　　土地储备不足成高房价推手

　　2007年以来，武汉市已推出6号公告，出让面积117万平方米，比2006年减少25.6%，可建面积约385万平方米，比2006年增加14%。

　　土地储备是企业高速发展需求，多项目操作也成为开发企业高速发展的必经之路。

　　金地集团2003年进入武汉市场，历经三年后，金地品牌已经得到市场认可。2006年金地在加大土地储备的同时，开始注重选择不同区域的地块，为多项目操作做准备。

　　万科朗苑、魅力之城等项目开盘当日即售罄，使得万科的开发速度进一步加速，目前万科的四个储备项目不足以支撑2008年的计划开发量。因此可以预料，2007年下半年，万科将会是土地市场重要的参与者。

　　对于武汉2007年城市地价飞涨的重要原因，易居认为主要原因是土地市场的供不应求。上海房地产权威人士印堃华教授也对这种观点表示赞同，不久前在武汉开发企业协会举办的讲座上他表示：“我们常常把房地产行业混为一谈了。实际上，房地产行业应该分为两个行业，地是地，房是房。做地产是判断未来房价的总体走势，如果预测未来房价要涨，就可以出高点价格拿地，如果预测未来房价要跌，就应该等到土地价格走低再拿地。”

　　武汉楼市有望坐享“人口红利”

　　易居认为，武汉处于人口红利阶段，具有改善置业、投资置业的需求潜力，武汉人口教育水平提高，未来3-5年大量高学历人群释放住房需求，武汉人口置业刚性需求明显，同时，现有住房结构孕育着巨大的改善需求。

　　未来5年，武汉年均结婚登记数量预计增长约10%，婚房市场潜力较大，3至5年内，旧城、城中村改造将产生550万平方米左右的置业需求，预计未来迁移人口将保持10-15%的增长幅度，外地因工作迁入的人群置业需求同样值得关注。

　　未来一到三年，受武汉人口结构刺激以及规划等利好因素影响，武汉房地产市场会持续繁荣。

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