不到30分钟的拍卖会，留下的却是一团团的问号。
猎德村成交价不到预期一半
15：30分，猎德村商业地块的最后成交价为46亿，这个价只比起拍价高了7亿元。对比以往拍地时的疯狂加价，这个成交价叫所有人错愕不已。
从9月广州宣布要让出约140万平方米地起，所有开发商就摩拳擦掌，积极备战未来1个月的土地大餐。9月11日，富力地产拍出了广州地王，9月20日，中莱投资创下了广州最大单宗土地交易额44.75亿。这股飙升的势头，再加上猎德村地段的吸引力，媒体和业内人士莫不猜测昨日的拍卖会将刷新前两次的记录，产生广州新地王。据悉，很多开发商事前揣测这块地会拍到六七十亿以上，不敢报名竞拍。谁知，结果叫人扼腕。
2007年9月29日下午3点7分，广州珠江新城猎德村和另两块烂尾楼拍卖正式开始。
2007年9月29日下午3点30分，拍卖会结束，富力和合景地产联合拍下猎德村地块，粤海拍下另两块烂尾楼地块。
在拍卖会上，真正举牌的只有3家企业，分别为保利地产、合生骏景、富力与合景联合竞拍体。富力和合景是从第五轮开始举牌，一共只举了5次就拿下该地块，且每次都有充足时间考虑是否竞拍，全然没有你方唱罢我登台的激烈情况，现场气氛一片低迷，毫无紧张刺激之感。富力地产由陆毅带领两名属下坐阵，旁边是合景的一位陈姓工作人员，当陆毅觉得可以出价时，便用肩膀示意陈姓工作人员，而后者就立即举牌。从头到尾，陆毅脸上笑容灿烂，没有一丝紧张。
事前，曾有人预测该地块价格在100亿以内，但事实上，最终的成交价不到预期价格一半。拍卖会后，观点地产网随即联系了广州地产专家韩世同和合富辉煌的首席分析师黎文江。
韩世同表示，46亿的价格在他的预期范围之内，他认为这个价格是猎德村商业地块的正常报价，如真的以百亿成交，那才是极其不正常。韩世同解释，广州商业地块目前最高楼面价才10000多元，猎德村的楼面价在8000元已属高价。商业用地的楼面价应是比住宅用地的楼面价低，因为商业用地不能买卖。且富力过去拿下的商业用地楼面价均未超过4000元，此次与合景一起以高价拿下这么大的地块，能否开发成功将会是很值得担忧的事情。
黎文江也表示这个价格很正常，他认为百亿成交价是媒体的预期价，但不符合实际。但黎文江同时也表示商业用地价格应该比住宅用地高，商业用地可租可售，有投入有产生，有不断回报的利润。因此就算猎德村的最终成交价再高一点，也是在正常范围内。
越秀荔湾烂尾楼无人问津
在猎德村地块之前拍卖的是两块烂尾楼，分别位于越秀区北京路商圈附近和荔湾区文昌南路，地理位置十分不错。
但从拍卖开始，就只有广州粤海地产一家举牌，拍卖师努力询问在场企业是否竞拍，亦无人应答。最终两块地由粤海地产分别以起拍价4亿元共8亿元成交拿走，相当划算。值得玩味的是，在第二块地拍卖初始，现场竟无人举牌，在现场3分钟的沉默后，粤海才终于准备举牌。这时，粤海的号码牌不小心掉在了地上，张总不紧不慢地拾起号码牌高高举起，随即拍卖师宣布成交。在张总上台签字时，位于同一排的富力地产老总陆毅还低声恭喜。
估计这两块地的拍卖速度在广州历史上也是最快的了吧。当两次拍卖师敲下木锤时，现场都是笑声不断，特别是粤海地产张总更是笑得阖不拢嘴。
两块在广州商圈附近的地几乎无人问津，让人相当意外。就这个问题，韩世同和黎文江也分别发表了自己的看法。
韩世同认为这两块烂尾楼都涉及了拆迁工作，没有一定的政府背景是不敢轻易尝试的，而粤海是省政府驻香港的企业，有政府为依托，才能这么爽快地举牌。且粤海其实在广州开发的项目不多，更缺少大项目的开发经验，竞拍这些小面积地块才是正确之举。
黎文江则表示没有别的开发商竞争可能是大家觉得广州政府将会推更多老城区土地，所以大家也不着急，反正地还多。而粤海的优势则在熟悉老城区，知道该怎么做，同时政府的背景也为粤海的开发提供了便利。
和平竞拍是因为调控？还是潜规则？
这次的拍卖会，大家本预期会有一场龙虎恶斗，结果我们之看到了一团和气的开发商，礼貌而有序地举牌叫价。原本还被媒体称为“疯狂囤地”的开发商突然从维京海盗变成了英伦绅士，冷静、低调、有礼。
究竟是什么让开发商疯狂敛地的行为降温了？这是本次拍卖会后最大的疑问。对于这个问题，我们也在坊间听到了几个不同版本的答案。
一则说国家近期不断出台的政策使开发商变得谨慎。昨日，银监会正式出台文件提高二手房首付及按揭利率，使得二手房市场迅速萎缩，大量炒家被套。广州近日又在清查闲置土地，查出土地没收，企业重罚。一连串的政策显示出了政府抑止房价，规范房地产市场市场的决心，进而使得一部分开发商开始按兵不动，持观望态度，疯狂囤地也有了收敛。当然，也有开发商依然积极在土地市场寻求目标，富力地产陆毅就表示富力将继续进军全国二线城市，继续在二线城市买地。
一则说现在的土地交易房地产商们达成了潜规则，不再毫无理智的竞价，而是互相成全。比如，今天大家虽都去了拍卖会，但其实早在私下达成协议，这次的土地就让A企业买，别的企业就是去走走过场。而下次，大家还是一起去，但是买土地的就变成了B企业，以此类推。大家同心协力都有土地收入囊中，和气生财。如果真是如此，那么潜规则在中国可是放之四海而皆有！
另一则是说昨日的交易已经内定，否则怎么会这么低的价格成交？而且有几家报名竞拍企业居然连号码牌都没举过，完全不像为了拍卖而去，倒像是凑人数。如此行为，很难不让人怀疑。在广州房地产行业中期待了近一个月的土地拍卖大战还没开打就迅速地结束了，没有硝烟，高高举起的大手轻轻地放下了，让看客心里都堵得慌，直呼看不明白。
姑且不论本次竞拍冷清的原因为何，至少没有出现高楼价，那么高房价是否会出现，只能容后再论。
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