近日，一份由北京市社科院、社科院社科文献出版社发布的《2007：中国首都经济发展报告》预计，北京市房价将逐步趋于稳定，并于2-3年后开始下降。不久前，国家统计局中国经济景气监测中心的调查显示，大多数国内经济学家对经济发展和房地产行业都持比较乐观态度，他们相信中国的GDP会继续高歌猛进，中国的房价也会继续一路上涨。霎时间，关于“房价未来是涨还是跌”的争论再一次被推到了舆论的风口浪尖上。

　　经济学家和社会学家对未来房价走势做出截然不同的判断更是让老百姓一头雾水：现在买房合算吗？到底该听谁的？其实，关于房价的涨跌，每个利益群体都有自己的小算盘，希望房价上涨方永远都不会说房价下跌，希望房价下跌的也大都无缘房地产市场。

　　一直高举“房价高绝对有道理”大旗的是房地产开发商。无论是任志强“北京的房价还能再涨13年”的预言，还是潘石屹“土地供应是决定房价高低的要素，如果造成市场供不应求的局面，就会出现价格上涨”，都显示出开发商希望房价持续攀升、争取利润最大化的目标。他们总是寻找各种各样的理由来为“房价仍会继续上涨”造势。作为开发商，这是无可厚非的。

　　值得关注的是地方政府的态度。如今，房地产已经成为拉动地方经济增长的支柱产业，它不仅能够带动房地产相关产业发展，拉动地方GDP快速增长，最重要的是为地方财政带来非常可观的收入。随着土地出让金和税收的增加，地方政府不会放弃从房价上涨中分得一杯羹。

　　闻“房”色变的普通老百姓，虽然希望房价能够下跌，但由于对北京住房市场没有形成“有效需求”，所以对于房屋的定价没有丝毫“发言权”。

　　纵观房地产市场，买卖双方的博弈一直没有停止，作为监管方的中央政府的态度就成为判断未来房价走势的风向标。虽然政府屡次对房地产市场进行调控，但从调控的结果来看大都只是些“毛毛雨”，或者政策虽然出台了，但由于地方政府的抵制等诸多原因，最后也不了了之，结果房价陷入“越调越高”的怪圈。

　　房价将来到底是涨还是跌，中央政府的态度起了决定性作用。这一点被1月17日的房地产股表现得淋漓尽致。受国家税务总局公布的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》影响，地产股成为17日沪深股市的领跌板块，当日房地产板块几乎全线下挫，近20只个股跌停报收，其中包括万科A等龙头企业。据了解，这一税种早在1993年就已通过法规形式确定下来，但一直没有规范征收。国税局的一次表态，就在地产市场激起轩然大波，由此可见，中央政府的态度非同一般。

　　最近，中国人民银行行长周小川在上海参加瑞士银行年会时表示，央行密切关注房地产价格。虽然他没有对央行考虑出台哪些货币政策调控房地产市场发表具体的意见，但也不排除近期可能会采取相关的措施。另据新华社1月30日消息，我国住宅房地产领域的调控力度不仅不会有丝毫松动，而且将有针对性地着力推进。权威人士近日明确表示，将采取各种措施，加大政策执行力度，全面落实“国八条”和“国六条”。如果将宏观政策切实落实到位，那么，房价的下跌或许指日可待。

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