作为昔日上海首富周正毅庞大商业王国重要基石的多幅风水宝地，如今成了众多地产大鳄分食的猎物。位于上海内环吴中路的虹桥26号地块，如无意外将落入朱孟依旗下的珠江投资囊中。珠江投资已向负责该地块转让事宜的静安区政府主管部门交付数亿元定金，地块总报价约14亿元。周氏入狱直接导火索的“东八块”，也一直在和黄、新鸿基等港资财团的收购计划中。

　　和黄新鸿基私下分食“东八块”？

　　位于上海静安区东北角的“东八块”，因为面积大、地段佳而拆迁困难，且牵涉复杂关系，诸多国内开发商尽管心向往之，却无人敢轻易问津。

　　综合上海本地媒体报道及知情人士说法，早在2005年3月份前后，和黄就通过股权转让拿到了“东八块”中已归属农凯集团的两块土地，并将其暂定名为“新闸路项目”。今年和黄公布的年报中披露称，该项目“位于静安区大田路，占地1.45万平方米，建筑面积5.8万平方米，将于2008年完工”。

　　和黄计划在此开发总建筑面积近六万平方米的商业及办公楼，规模约占整个“东八块”开发总量的1/7。

　　但对“东八块”非和黄或新鸿基两家莫属之说，有接近静安区房地局的人士表示怀疑，认为如此大规模和地位特殊的地块出让，应该走正式的流程，通过招拍挂公开竞争。

　　此外，鉴于早前周正毅的农凯集团直接参与拆迁引起的争端，政府再次出让时，几乎肯定会采取先收开发商地价款支付拆迁费用，待政府拆迁完毕后才交给开发商的方式。近期浦东新区几幅较大面积地块出让，也是如此安排。

　　零地价的“东八块”

　　2002年5月28日，周正毅旗下的农凯集团以零元地价，拿到了总占地近18万平方米的“东八块”开发权，条件是农凯要负责八个街区中1.2万户居民的拆迁安置。

　　这一做法的依据，是2001年上海发布的68号文件。该文件规定：旧区改造过程中，鼓励居民回迁，同时开发商可以享受“土地出让金为零”的政策。当时正值上海推动大规模旧区改造，政府此举目的是不与民争利，让开发商给受影响居民更多合理补偿。

　　但是出发点不错的优惠政策，却给了不良开发商大钻空子的机会。周正毅就是其中的典型代表。

　　如愿拿下“东八块”后，周正毅声称将投资60亿元，把它改造成比有名的古北高档商住区还大的社区，并预期销售收入可达80亿元。据说为了确保拆迁顺利，周氏还请来原市委领导的胞弟当项目公司副总。

　　2003年8月底，即周正毅入狱后不久，静安区政府以农凯集团未按时交付地价款为由，收回“东八块”中的六块地。今年早些时候周刑满释放后不久，反腐风暴又再席卷上海，他又被要求“协助调查”。有媒体报道，这一次前述项目副总也因为涉及拆迁纠纷而被拘。

　　失去了周正毅“庇荫”的“东八块”，命运浮沉不定，受拆迁影响居民也在多方奔走。一度有消息称，政府将在此兴建体育公园、电站等市政配套设施。但依常理推论，如此大面积的优质地块，全部改为市政用途，显然不太可能。没有开发商“垫付”的地价，政府也难以安排数额巨大的拆迁补充费用。

　　逆市夺地暗藏玄机

　　与名声远播的“东八块”相比，传闻已归珠江投资所有的吴中路虹桥26号地块，上海地产圈外人确实所知不多。但由于它是目前上海市中心难得一见的大面积住宅开发熟地，无拆迁之忧，反而引来更多开发商觊觎。

　　据了解，中国某知名上市房企高层到虹桥26地块反反复复看了好多遍。他们曾在上海新地王花木地块竞标中一鸣惊人。但这家企业最后没有出手的重要原因，可能还是因为牵涉敏感人物周正毅，担心内情复杂，风险太大。

　　至于在上海滩风生水起的合生珠投系，据说有意将虹桥26地块打造成公司在上海的标志性住宅项目。此前该集团仅新江湾城一个项目，今年就实现销售额八亿多元。在陆家嘴黄浦江边，它们还开发了一栋甲级写字楼合生国际大厦。

　　众多大鳄争夺周正毅的“宝地”之际，正是上海土地出让达到高峰之时。最近数月以来，上海连续发布了今年土地出让的1、2、3号公告，共计出让土地近六十幅。但由于绝大多数地块都位于上海边远郊区，开发商普遍兴趣索然。其中2号土地公告有一地块，因无任何企业领取招标文件，已经自动提前流标。

　　近期，一、二手市场的种种低迷迹象也表明，上海楼价似乎处在实际大幅下跌的前夜。

　　尽管市场风声趋紧，各路地产大佬对上海房地产市场中长期前景的判断看来依然乐观。“近来我们跟一些知名房企接触时，发现他们在上海增加土地储备的欲望还是很强烈。”凯迪·欣九联集团销售副总经理张义鸿对记者说。

　　除了和黄等港资财团频频出手外，上个月底，美国地产商汉斯以17亿多元拿下了上海新江湾城一幅土地。而本土巨头也不甘人后，近日万科与中房、新东苑等上海本地房业“眉来眼去”，万科更斥资近10亿元收购中房名下一幅土地。

　　看来，周正毅的风水宝地遭到围抢，只是这种热烈渴望的直接反映而已。

周正毅的“宝地”

　　在周正毅的商业王国中，房地产业务无疑是重要支柱。周通过两大平台操作这些业务：一是农凯集团，二是上市公司海鸟发展(600634)。

　　资料显示，海鸟发展拥有南汇区海港城南汇东滩C2-1地块和杨浦区113、115街坊西方子桥基地旧区改造项目，还有朱家角镇8.14平方公里的大规模改造项目。其中杨浦区项目因为拆迁无法进行，2004年前后与杨浦区政府发生一些摩擦。

　　农凯旗下则包括著名的“东八块”和虹桥26号地两个项目。

　　“东八块”是八个街区地块的简称，因为坐落于静安区东北部，故有此别称。该项目总占地面积17.64万平方米，原规划开发建筑面积63万平方米，办公、商业和住宅兼有。“东八块”所在路段距上海最繁华的南京西路，以及上海中心的人民广场，步行时间都在十分钟以内。“东八块”中的两块法律上已经归属农凯，剩下6块可供开发商争夺。

　　虹桥26号地位于浦西内环附近的吴中路，靠近上海高尚住宅区古北。项目总面积约144亩，为住宅商业综合用地，其中40%是别墅，55%是高层住宅，5%是商业配套。出让总报价约14亿元左右，每亩地价近1000万元，折合楼面地价约每平方米9100元。它已全部拆迁完毕，因此被公认为是目前上海市中心难得一见的大面积住宅开发熟地。

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