观点网 近日，中海宏洋在融资上花费心思，接连完成筹组高额境外银行贷款和发行年内第二期公司债。
9月10日，中海宏洋在香港举办签约仪式，与7家著名银行组成的银团签订总额最高为等值30亿元人民币的贷款协议。此次贷款为中海宏洋历年来筹组的最高金额境外银行贷款。
同日，中海宏洋宣布面向专业投资者公开发行2025年公司债券（第二期），发行规模不超过13亿元，包含两个品种，分别为3年期和5年期。
后经中海宏洋和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定该期债券品种一的票面利率为2.40%，品种二取消发行。
30亿银团贷款
就中海宏洋而言，月内最为值得关注的便是其获得30亿元境外银行贷款这一重要事项。
9月10日，中海宏洋在香港举办签约仪式，与7家著名银行组成的银团签订总额最高为等值30亿元人民币的贷款协议。同时，该笔贷款也成为中海宏洋历年来筹组的最高金额境外银行贷款，信贷期限为36个月。
据介绍，此次贷款不仅获得了中资友好银行的大力支持，也吸引了外资银行以及三家新的境外银行积极参与。
具体来看，与中海宏洋签订贷款协议的银行包括中国银行（香港）有限公司、星展银行有限公司香港分行、交通银行股份有限公司香港分行、东亚银行有限公司、南洋商业银行有限公司、中国民生银行股份有限公司香港分行、平安银行股份有限公司香港分行等。
中海宏洋表示，本次贷款募集款项属全新资金，是近年内房企业在离岸贷款市场取得的难得突破，为行业高质量发展的重要转型注入了新动能。
其进一步指出，本次贷款签订，反映资本市场对中海宏洋财务安全稳健的高度认可，也体现了对公司实现持续、高质量发展的强大信心。
据最新披露的半年报，期内中海宏洋的经营现金流维持净流入11.73亿元，账面资金储备达285.26亿元，较上年末增加4.4%（12.35亿元），占集团总资产的22.3%。
在销售回款上，中海宏洋上半年销售回款达169.47亿元，签约回款率102%，较上年同期提升12个百分点。
此外，观点新媒体了解到，自2022年以来，中海宏洋资产负债率与净负债率均实现逐渐下降。截至今年年中，资产负债率首次降至70%以内，净负债率降至33.5%，较上年同期下降11个百分点。
数据来源：企业年报及中报、观点指数整理
上半年，中海宏洋亦成功增发总额15亿元的境内公司债券，期限为三至五年，利率为2.4%至2.7%，另通过商业物业新增提取经营性物业贷款9.7亿元，期限十至十五年，融资成本得以有效控制。
库存去化压力
然而，上半年营收、利润双降的成绩已在中海宏洋的履历上深深地打下了烙印。
上半年，中海宏洋录得收入145.43亿元，较去年同期下跌33.4%，其中，物业发展业务录得收入143.09亿元，同比下滑33.88%，商业物业运营业务录得收入2.35亿元，同比增长11.3%。
数据来源：企业中报
期内毛利及毛利率分别为13.48亿元及9.3%，与去年同期相比，毛利下降36.1%，毛利率下降0.3个百分点；公司拥有人应占溢利为2.84亿元，同比下降67.9%。
库存去化方面，上半年，中海宏洋合约销售额为166.10亿元，较去年同期下降12.7%；应占权益合约销售额为142.46亿元，同比减少8.9%；合约销售面积为147.24万平方米，同比减少11.1%。
尽管销售端表现与过往相比有些许缩水，中海宏洋对于上半年的表现仍比较满意："整体物业销售表现优于市场主要竞争对手。"
另外，上半年中海宏洋也稳住了在其主力范围--二三线城市内的布局强度。
中海宏洋表示，在所有进驻城市中，其市场占有率在19座城市中排名前三（主力销售城市的2/3），并在其中的8座城市位居第一。
土地储备方面，上半年，中海宏洋通过公开市场招拍挂，合计获得11宗土地项目，新增总楼面面积132.83万平方米，较上年同期激增438%；新增总土地价格61.87亿元，同比增长347%；新增权益楼面面积119.57万平方米，新增权益土地价格为53.56亿元。
截至6月30日，中海宏洋拥有土地储备的总楼面面积为1354.19万平方米，其中，权益楼面面积为1145.95万平方米。
下半年，能否继续保持三四线城市的深耕优势，提速库存去化，或许是中海宏洋未来交出全年亮眼答卷的关键一步。
8月份中海宏洋实现合约销售额21.33亿元，实现合约销售面积20.32万平方米，分别较去年同期提升6.1%及4.5%。
同时，中海宏洋于广东惠州惠城区新增项目1个，总楼面面积17.95万平方米，总土地成本为6.22亿元。
可以看到，进入2025年下半年，不管是在项目去化方面，还是土地储备方面，中海宏洋都在持续发力。
而这笔高达30亿的银行贷款，尽管中海宏洋方并未披露资金用途，但不论是用作偿还集团债务，抑或是助推项目运营与开发，都将有助于其提升盈利能力和资金使用效率。
观点新媒体查阅发现，截至贷款协议签订当日收盘，中海宏洋报收于2.49港元，上涨1.22%，成交量1828.6万股，成交额达到4495.23万港元。
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