观点网讯：8月26日，位于深圳的南山豪宅半岛城邦花园一期会所变卖，面积约1230平方米，变卖价格约为4532万元。尽管吸引了超过1万人围观，但由于无人报名，最终流拍。

值得注意的是，该会所存在由开发商及物业提交的约3438万元欠费情况，但本次拍卖声明不涉及该费用，买受人无需承担。该会所的所有人为半岛城邦开发商，于2015年登记的商品房，登记价约272万元。

此次拍卖的背景是半岛城邦与某银行的借款纠纷，导致56套房产被查封。其中，一期54套商业和一期整栋会所，二期3栋半地下被查封。半岛城邦已多次出现大批法拍房上架，2024年4月，因与另一家银行的借贷纠纷，四期106套房产和三期33套房产被用于清偿债务。2023年初，四期83套商业房产起拍价约8.1亿，市场估值约11.56亿元，用于清偿与一家信托公司的财务纠纷。

尽管会所流拍，但54套商业房产在2025年5月的法拍中以约7232万元成交。住宅法拍房和商业法拍房的待遇存在较大差距。以2024年4月法拍的半岛城邦三期11套住宅为例，总起拍价高达1.7亿，吸引了184人参与拍卖，9套成功成交，总成交金额超过2.6亿、溢价率120%，套均总价超过2800万。剩余2套因案外人异议暂缓拍卖。

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