观点网 香港报道：8月22日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报137.90点，按周跌0.53%，是7月30日中美第三轮经贸会谈，虽未达成具体协议，但双方同意推动暂缓实施对等关税措施，31日美国联储局及本港大型银行维持利率不变，恒生指数失守25000点而按周回调880点，8月1日金管局8度承接港元沽盘，累接946.41亿港元当周市况。市场大部分平价笋盘已消耗，二手楼市开始出现拉锯，成交有所放缓，CCL一周升一周跌，反复微升趋势不变，但升幅速度较慢。

CCL成功摆脱5月拆息急降的前135到136点低位，近5周处于137到138点水平，短期目标维持今年初139.25点高位，现时相差1.35点或0.98%。虽然近日拆息回升，令H按息重回封顶息率，但憧憬9月减息及施政报告，届时楼价走势或会有突破。

自5月起拆息回落，楼价见底微升，CCL近12周八升四跌，较今年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升2.03%，2025年楼价暂时累升0.19%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升2.23%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升1.50%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.93%。8月19日1个月HIBOR创逾3个月高位，H按息升穿封顶息率，美乌欧峰会，22日湾仔坚尼地道33号次轮销售36伙，联储局主席鲍威尔于全球央行年会上发表讲话，23日黄竹坑港岛南岸Blue Coast II价单发售134伙，对本地二手楼价的影响将于2025年9月中旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报140.04点，按周跌0.39%。CCL(中小型单位)报138.38点，按周跌0.50%。CCL Mass及CCL(中小型单位)同样一周升一周跌，走势反复向上微升。CCL(大型单位)报135.37点，按周跌0.65%，连跌4周共2.27%。

2025年八大楼价指数计，CCL累升0.19%，CCL Mass升1.38%，CCL(中小型单位)升1.01%，CCL(大型单位)跌3.89%，港岛跌0.75%，九龙升2.50%，新界东升4.00%，新界西升0.02%。

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