2025博鳌地产发展暨代建大会·现场快讯：8月13日下午，2025博鳌地产发展暨代建大会在海南召开。

在主题演讲环节，旭辉管理集团有限公司高级副总裁刘煜就代建市场未来的机遇提出了几点看法。

首先，刘煜认为，存量资产盘活是代建企业的一轮新机遇，特别是要做好商办类的存量资产的解题和不良资产解题。

对于旭辉建管自身，在商办类资产方面，刘煜提到：“我们一般用的方法是通过定位、空间改造以及整体的业态场景升级，解决后续运营的提升问题，这是一般的解决方案。旭辉有一个比较长的产业链，我们自己有一些商业类的运营公司，还有长租公寓运营公司，以及教育、养老等业务，相对来说产业链比较完整，所以对这样的问题，给的是一系列整体解决思路，最终形成投融建管退的资产证券化过程。不良资产方面，旭辉建管则会帮助金融机构做到包括不良资产的价值评估、债权、债务的梳理和处置、代建及运营、交易及退出等等内容。”

其次，刘煜指出，代建企业还需抓住居民改善需求机遇，运用地产公司多年沉淀的资源整合能力，帮助委托方盘活存量土地。“这个资源整合能力不只是行活，更多的是资金、政府等综合的解题能力，帮助委托方盘活存量土地。前面谈的是存量资产，现在说的是还没有进入开发阶段的存量土地。”

最后，刘煜表示，代建企业还应该做到高质量开展城市更新，把老房子想办法改造成好房子。

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