观点网 顶配版的龙湖天街来了。

近日，武汉滨江天街官宣，将于今年9月26日正式开业。

据悉，该项目是按照龙湖最高“P1+”级别标准建造的旗舰型产品，目前整体招商率已突破88%，其中，城市首店、旗舰店级别的品牌占比高达40%。

伴随着这个顶配版龙湖天街的落地，武昌滨江核心区的商业格局或将改写。

更重要的是，武汉滨江天街面世后，该片区将正式形成"七星连珠"的局面。片区内聚集了"华中奢侈品第一城"武汉万象城、"华中销冠"武昌万达广场等多个重点项目，未来，这个TOP级的龙湖天街，能否守住阵地？

天街旗舰项目面世

近日，武汉滨江天街官宣，将于今年9月26日正式开业。

该项目最早要追溯至2020年，彼时，龙湖集团联手清能集团以46.47亿元的代价拿下武汉市武昌滨江商务区P（2019）212号和P（2019）213号地块。

根据出让文件，竞买人需在P（2019）213号地块建设不少于28万平方米的商业综合体，其中不少于21.5万平方米由竞得人自持。

而今，经过五年时间的筹备，这个项目终于揭开面纱。

资料显示，武汉滨江天街位于武汉市武昌区和平大道659号，项目总建筑面积约39万平方米，包含17万平方米商业体及两栋超高层塔楼（武汉101、滨江国际）。

此前，武昌区商务局相关负责人曾提到，该商业体最初的建设标准是“P1”级别，经过多轮考察后，龙湖集团与联投清能集团都非常看好武昌滨江景观提升和片区总体规划，决定按照“P1+”级别标准建造一个旗舰型产品，并为此追加了上亿元投资。

定位最高档、多次追加投资……龙湖为何如此看好武汉滨江天街？

商业客了解到，其一，该项目是武汉唯一一个3条地铁上盖的TOD枢纽项目（5/7/8号线三轨交汇），无缝直连徐家棚站，其地理位置被称作“黄金中的黄金”。

其二，从商场的规划来看，武汉滨江天街做了特别的设计，不仅打造了270度的瞰江视角，内部还嵌了1.3万平方米的绿地公园。

其三，项目周边汇聚了新长江·滨江花园、龙湖清能·天奕、福星惠誉月亮湾壹号、国铁城投国樾滨江、中寰悦府等多个住宅项目，拥有大量潜在客群。

不错的地理位置、场景革新、客群支撑……多重优势的加持，难怪龙湖要将武汉滨江天街打造成为商业旗舰。

不过，武昌也被称作“武汉商业最卷片区”。

目前，该片区聚集了大量的商业项目，不乏武昌万象城、武汉亲橙万象汇、武汉SKP、汉街万达广场、武商梦时代、武昌秦风里等等。

其中，武商梦时代的总建筑面积达80万平方米，坐拥"全球最大纯商业体"光环，开业至今，吸引了大量的游客和消费者，被称作武汉商圈的“人气王”。

而武昌万象城、武汉SKP在去年接连迎来开业，业绩表现同样不俗，两项目在高德地图当中分别被评为导航到达次数的第二、第三名。

不仅如此，在长江对岸，距离武汉滨江天街10公里范围内，还有武汉恒隆广场、武商MALL、武汉万象城、武汉K11等高端项目盘踞，这些项目在武汉乃至整个华中地区，均有着很强的品牌力和号召力。

换言之，即将开业的武汉滨江天街虽有“P1+”产品标准的加持，但其不仅面临多个人气商场的贴身肉搏，更要与武汉高端“四巨头”竞争，龙湖有几成胜算，仍不得而知。

华中商业局

实际上，滨江天街是龙湖集团在武汉开业的第三座“天街”，而放眼整个武汉市场，龙湖已经布局了六座天街项目。

商业客了解到，武汉首座天街——江宸天街于2021年6月19日正式开业，选址于汉口核心区青年路，接轨范湖地铁站，购物中心总体量约为14万平方米，项目由龙湖集团与葛洲坝地产共同开发。

数据显示，武汉江宸天街开业短短两天，总客流量达到47.5万人，总销售额达3555万元。此外，根据龙湖集团的年报，2024年，武汉江宸天街实现租金收入2.11亿元，出租率达到98.4%。

而后，在2022年11月9日武汉白沙天街正式开业，项目分为A、B两馆，这是武汉首个双天街TOD综合体。

时隔三年，天街再次落地武汉。

据武汉当地媒体的报道，今年五月中旬，滨江天街两栋超高层塔楼幕墙施工接近尾声，商业裙楼主体结构全面完工，室内外装修已进入最后冲刺阶段。

而日前披露的最新消息显示，目前，该项目整体招商率已突破88%，城市首店、旗舰店级别的品牌占比高达40%。

其中，引入的品牌包括百丽宫影城全新城市形象店、永旺超市臻选店、迪卡侬城市户外旗舰店、庐月又·城市书院华中首店瞰江旗舰店等300余家商户。

换言之，无论从项目的“硬件”还是“软件”来看，龙湖滨江天街基本达到了开业水平。

除了滨江天街，年内，位于江岸区后湖东部的武汉新荣天街亦有望在年内面世。

龙湖集团在财报透露，该项目预计于2025年9月30日开业，作为汉口滨江商务区北部的商业引擎，该项目主打差异化业态组合与创新空间设计，据悉，武汉新荣天街将打造多个主题区，还规划了8000平方米的空中花园。

相比于上述项目的顺利推进，武汉光谷天街、武汉古田天街似乎略有阻滞。

其中，光谷天街由龙湖与武汉尚龙置业于2018年联手拿地，然而多年时间却迟迟未见动工。

今年四月，项目正式发布《规划设计条件》调整批前公式，而后，在5月25日这个苦等七年的项目才迎来动工。财报透露，武汉光谷天街将在2027年6月开业。

至于武汉古田天街，也叫武汉长丰项目，最早在2022年就传出开工建设的的消息，但直至目前仍未见动工，此外，在龙湖集团的财报当中，亦未见到该项目的相关信息。

去年年末，在武汉城市留言板当中，当地政府回复表示，长丰村城中村改造项目A包K3地块（即武汉古田天街项目地块），目前尚未取得《国有建设用地使用权出让合同》。

不过，近期，有消息称，该项目已经报送市规划局审批中。

除了武汉，在华中市场，长沙亦是龙湖商业布局的重点。

商业客查阅发现，目前，龙湖天街在华中仅布局了三座城市，分别是武汉、长沙和南昌，而武汉目前规划了五座天街，南昌则仅有一个项目落地。

数据来源：企业财报、公开报道、商业客整理

华中三座城市，龙湖天街共落有12子，密集加码的原因是什么？

有业内人士认为，当下，北上广深四个一线城市的购物中心数量迅速增长，市场趋于饱和，同质化竞争加剧，各大商业运营商开始寻求外溢机会。

而近几年，华中地区的城市化进程不断加快，尤其是武汉、长沙等城市，消费能力逐步增强，这无疑为购物中心的进驻提供了有利条件。

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