观点指数 在6月18日观点指数研究院发布的《存量资源潜力释放 | 2025年6月住房租赁发展报告》中，观点指数发现，国有企业与住房租赁运营商的合作愈加频繁，国企资源与市场化能力实现进一步融合，通过资源整合、模式创新和政策协同，有效推动了行业规模化、专业化发展。
住宅租金表现上，观点指数筛选重点50城（包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉等城市在内），监测其住宅平均租金的走势情况。
数据来源：同花顺，观点指数整理
2025年5月，50城住宅平均租金单价为32.37元/平方米/月，环比微涨0.25%，同比下跌4.51%。
其中一线城市平均租金单价为91.75元/平方米/月，环比及同比均出现不同程度下滑。在整体市场下行压力、市场供给、经济环境、人口流动放缓等因素影响下，尽管一线城市租金单价仍处于高位，但也呈现出微弱的下滑趋势。
同期，重点50城租金环比变动区间为-9.14%至6.92%，42%的城市租金实现环比上涨或持平。但84%的城市租金出现同比下跌，且同比跌幅区间为-14.57%至-1.42%。
整体来看，2025年5月整体租金市场虽短期企稳，但50城住宅租金延续跌多涨少的局势，租房市场租金下行压力长期存在。与此同时，保租房供应增加或进一步稀释租金上涨空间，租金持续承压可能削弱租赁资产的现金流稳定性，尤其对中小租赁企业构成挑战。
住房租赁运营商层面，据观点指数不完全统计，期内瓴寓国际、龙湖冠寓、万科泊寓、华润有巢等多家租赁企业积极对外合作，通过资源整合与协同创新推动行业高质量发展。
其中，6月3日，瓴寓国际与上海嘉定新城发展有限公司达成合作，成立合资平台上海嘉瓴新寓公寓管理有限公司，这是瓴寓国际联合地方国企在长三角区域成立的第三个合资平台。据观点指数了解，瓴寓国际与国有企业的合作持续深化，早前与新建元成立苏州元瓴住房租赁有限公司，联合发布“元瓴”住房租赁品牌，与上海嘉定新城发展有限公司成立合资平台“嘉瓴新寓”等。同时与地方国企合作打造了多个项目，如上海松江西部科技园柚米社区、上海城开·莘社区、扬州生态科技新城人才公寓项目等。
除此之外，6月6日正式开放入市的青铁美寓丨泊寓·公园里店以及能创嘉寓｜龙湖冠寓上海嘉定店也是由市场化租赁企业与国有企业合作打造的租住产品，两者均已纳入保障性租赁住房体系。前者是由青铁置业与万科泊寓合作打造，后者是由龙湖冠寓与申能能创合作。
同时，由武侯资本集团投资建设，华润有巢运营管理的保障性租赁住房社区蜀府有巢公寓社区即将于今年7月正式亮相。
类似案例还包括：万科泊寓与成都城投集团合作的城投 | 泊寓·火车北站店、华润有巢与鄞开投资集团合作的宁波仇毕店、魔方与瀚瑞集团合作的镇江瀚瑞集团人才公寓等，这些项目通过国企主导加市场化运营模式，既保障了政策导向，又提升了运营效率。
据观点指数不完全统计，2025年以来，国有企业与住房租赁运营商的合作愈加频繁，国企资源与市场化能力实现进一步融合，通过资源整合、模式创新和政策协同，有效推动了行业规模化、专业化发展。
新增项目开业端，报告期内，多家头部租赁企业加速新项目布局，涵盖保租房、人才公寓、白领公寓及服务式公寓等多元化产品。
数据来源：观点指数不安全统计
据观点指数不完全统计，期内样本企业录得12个租住项目新开业，对比上个报告期有所下滑。
保利和寓、合肥承寓、金地草莓社区、龙湖冠寓、美寓、万科泊寓以及雅诗阁等租赁企业有新项目亮相，其中保利和寓以4个新开项目数居首位。
除此之外，近期合肥市安居集团和杭州市安居集团分别完成蜀山西宸原著项目、万科河语光年府2幢房屋的产权转移。
具体来看，蜀山西宸原著项目由龙湖地产开发，2021年交付。合肥市安居集团本次收购的1#、6#楼，是开发企业的自持租赁住房，共138套，计划于2025年下半年投入运营。项目位于蜀山区高新技术产业园区，重点服务科技人才和青年员工。
杭州市安居集团完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，共17层，75套两居室，房屋收购后将纳入保障性租赁住房，计划今年年底投入使用。该项目是杭州市首个落地的收购存量商品房用作保障性住房，项目位于拱墅区运河新城，通过“收存转保”模式实现保障性住房供给。
地方安居企业作为存量收储的主力军，在优化住房租赁市场供需结构、稳定租金价格、促进房地产市场平稳健康发展以及完善住房保障体系等方面发挥着不可替代的作用。
同时，在房地产市场从“增量开发”转向“存量运营”的大趋势下，存量盘活已成为住房租赁市场供给端的重要来源。如上文提及的地方安居集团、城投平台等主体通过收购开发商自持房源、二手房等存量资产，转化为保障性租赁住房。同时，开发商、运营商等将闲置商业、商品房、办公、厂房等存量资产转化为租赁住房。
上文提及的青铁美寓丨泊寓·公园里店是由两栋存量公寓盘活为租赁住房项目，并已申请纳入保障性租赁住房体系，实现存量资源的高效再利用。
本文节选自《存量资源潜力释放 | 2025年6月住房租赁发展报告》
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