观点指数 在5月30日观点指数研究院发布的《扩募新进展 | 2025年5月住房租赁发展报告》中，观点指数认为，随着国家住房租赁政策的深化落实，租房市场机制逐步完善，进一步推动市场实现长期可持续发展。

政策层面，5月7日，据金融监管总局披露，2025年一季度住房租赁贷款快速增长，同比增幅为28%，政策实施效果初显。

住房租赁市场在政策支持下加速发展，市场参与主体获取资金的渠道更为顺畅，能够更好地开展租赁住房的建设、运营与管理工作。

随着住房租赁贷款规模的持续增长，预计未来市场上的租赁住房供应量将进一步提升，有助于缓解大城市新市民、青年人等群体的住房压力，推动构建“租购并举”的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

金融支持上，期内央行在《2025年第一季度中国货币政策执行报告》中提出，拓宽保障性住房再贷款使用范围。这意味着更多符合条件的项目能够获得政策资金的支持，为收购存量商品房用作保障性住房、长租房等项目注入“强心针”，有助于盘活市场存量资源。

2025年4-5月中央及地方层面多维度发力，致力于推动住房租赁市场更加规范、健康、有序地发展。

数据来源：公开资料，观点指数不完全统计

中央层面，国家市场监督管理总局发布《城镇房屋租赁合同（示范文本）》，从根本上对租赁市场的交易规则进行规范。新版合同强制明确租赁期限、支付方式、维修责任等12项基础条款，并新增“特别提示”模块，用于核验出租人身份、房屋权属及安全条件，还细化了优先承租权、代为清偿权等专业术语解释。

地方层面，据观点指数不完全统计，期内成都、青岛、广东、浙江、成都等地以及京津冀区域围绕租房权益保障维度，精准施策，致力于提升租客的居住稳定性、减轻租房经济压力、优化租赁市场环境。

举例来说，北京住房公积金管理中心发布的《关于进一步做好推动京津冀住房公积金协同发展相关工作》通知，自2025年5月1日起正式施行。该通知打破了以往职工仅能在京租赁住房才可申请提取北京住房公积金的限制，规定职工若租住津冀地区保障性租赁住房，可参照在京租赁保障性租赁住房的提取条件，申请提取公积金。以实际月租金作为每月提取限额，且不受月缴存额限制。这一政策的调整，对于在京津冀区域内跨城市工作、生活的租房群体而言，极大地减轻了租房资金压力。

市场供给层面，广东印发《广东省提振消费专项行动实施方案》，提出稳妥推进城中村改造、老旧小区改造，扩大保障性住房供给，并支持城市收购存量商品房用作保障房。

住宅租金表现上，观点指数筛选重点50城（包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉等城市在内），监测其住宅平均租金的走势情况。

数据来源：同花顺，观点指数整理

2025年4月，50城住宅平均租金单价为32.29元/平方米/月，环比微涨0.49%，同比下跌4.2%。

同期，重点50城租金环比变动区间在-3.76%到2.9%之间，其中54%的重点城市租金出现环比下跌；与此同时，50城租金同比变动区间为-9.33%到3.35%之间，且92%的重点城市租金同比下跌，租房市场长期的下行压力依旧显著。

北京、上海及深圳等核心一线城市住宅租金稳居前三，住宅租金单价分别为117.89元/平方米/月、103.51元/平方米/月以及96.5元/平方米/月。

值得一提的是，四个一线城市住宅租金环比均实现不同程度的上涨，涨幅区间为0.69%到2.75%不等，一线城市凭借强劲的经济韧性与住房需求支撑，住宅租金表现仍具韧性。

由于市场上租赁住房供应相对充足，且宏观经济环境和人口流动等因素尚未出现根本性改变，市场活跃度难以大幅提升，区域分化也将持续，核心城市凭借经济与需求优势，租金有望维持稳定或温和上涨，而部分非核心城市则仍需应对租金下行的压力。

长期来看，随着国家住房租赁政策的深化落实，如加大保障性租赁住房供给、规范市场秩序、完善租赁权益保障等措施的持续推进，租房市场机制逐步完善，进一步推动市场实现长期可持续发展。

本文节选自《扩募新进展 | 2025年5月住房租赁发展报告》
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